¿Se puede romper un contrato de arrendamiento por covacha?
Por ejemplo, puede mudarse antes de tiempo si se pone enfermo y necesita ser trasladado a un centro sanitario, o si se ha casado o divorciado. Sin embargo, se han establecido leyes específicas sobre el alquiler en Florida en relación con la ruptura del contrato.
Antes de los cambios de los Estatutos de Florida 83.595, la ley de Florida era clara. Decía que si un inquilino decidía romper un contrato de alquiler mudándose antes del final del mismo, el propietario tenía que aceptar la elección del inquilino. También establecía que, aunque el inquilino hubiera abandonado el local, seguía estando obligado a seguir pagando la unidad de alquiler mensual al final del plazo del contrato.
La ley también explicaba que el propietario podía cobrar la renta hasta que el alquiler volviera a ser alquilado. Este método creaba problemas para los propietarios, como tener que perseguir a los inquilinos para conseguir los pagos mensuales del alquiler. Los inquilinos se marchaban hace mucho tiempo y, posteriormente, los propietarios comenzaban a hacer gestiones para volver a alquilar y cobrar a los inquilinos por los meses vacíos.
Sin embargo, según la nueva ley, durante la firma del contrato de alquiler, el propietario puede optar por ofrecer al inquilino la oportunidad de bloquear una cuota de ruptura de contrato/rescisión anticipada. Con la condición de que la cuota no sea superior al doble de la renta mensual exigida, y que el inquilino presente un preaviso no inferior a 60 días. Y, por supuesto, todo esto debe estar previsto en el contrato de alquiler de Florida.
¿Cómo puedo romper mi contrato de alquiler en Florida?
El derecho del inquilino a romper un contrato de arrendamiento en Florida
En este caso, la ley federal le permite romper el contrato de arrendamiento. Sin embargo, debe presentar una notificación de terminación del contrato de arrendamiento en Florida, escrita a mano, en la que se indique el motivo de la ruptura del contrato. Su contrato de arrendamiento llegará a su fin, 30 días después del próximo vencimiento del alquiler.
¿Puede un inquilino rescindir el contrato antes de tiempo?
Según la CPA, si el inquilino avisa al propietario con 20 días hábiles de antelación, tiene todo el derecho a rescindir el contrato antes de tiempo. Sin embargo, esto no significa que el inquilino pueda hacer las maletas y abandonar la propiedad sin enfrentarse a algún tipo de sanción o repercusión económica.
¿Cuáles son mis derechos como arrendatario en Alabama?
Los inquilinos tienen derecho a una vivienda adecuada y a emprender algunas formas de acción alternativa. Los propietarios de Alabama tienen derecho a cobrar el alquiler en el momento oportuno y a proceder al desalojo formal en caso de violación del contrato de alquiler. Nota: Estos derechos existen independientemente de que el contrato de alquiler indique lo contrario.
Carta de finalización del contrato de arrendamiento
La información mencionada anteriormente que debe figurar en su escrito de rescisión es necesaria para garantizar que las circunstancias relativas a su rescisión sean claras y justas. Esto puede ayudar a prevenir muchos problemas potenciales que podrían surgir entre usted y su arrendador en relación con su terminación del contrato.
Si ese es el caso, hay normas específicas sobre quién está obligado a pagar el alquiler durante los días restantes, cuando no estás viviendo en la residencia. Esto significa que no estás necesariamente obligado a pagar el alquiler restante.
Sin embargo, puede estar seguro de que tiene que pagar el alquiler hasta que se mude de la residencia. Sin embargo, la obligación del propietario de encontrar un nuevo inquilino se aplica en realidad desde el momento en que usted se muda y no necesariamente sólo desde el momento en que expira el aviso.
Si el propietario es el siguiente en hacerse cargo de la residencia y vivir en ella, no puede hacer mucho para encontrar otro inquilino que se mude antes y, por tanto, tendrás que pagar el alquiler hasta que expire el aviso. También tendrás que pagar el alquiler hasta que expire el preaviso, si el propietario tiene previsto vender la residencia.
Cómo rescindir un contrato de alquiler antes de tiempo
La mayoría de los contratos de alquiler por escrito tienen una duración determinada. Aunque el contrato más común es de 12 meses, puede ser de cualquier duración. Los estudiantes suelen firmar contratos de 9 meses y se mudan en verano. Algunos contratos son de mes a mes y se renuevan automáticamente. En última instancia, la duración será la que acordéis tú y el propietario.
En primer lugar, si el contrato de arrendamiento dice lo que va a pasar, eso controla. Por ejemplo, muchos contratos de alquiler dicen que se renovarán automáticamente mes a mes a menos que el inquilino o el propietario decidan lo contrario.
En segundo lugar, si el contrato de alquiler no dice nada sobre lo que ocurrirá después del vencimiento, es posible que siga habiendo un contrato implícito basado en la frecuencia con la que se paga el alquiler. Por ejemplo, si el arrendador acepta un pago mensual del alquiler después de la finalización del contrato, es posible que pueda seguir alquilando de mes en mes. Si pagas el alquiler semanalmente, podrás seguir alquilando semana a semana. El contrato de alquiler continuará de esta manera hasta que alguien notifique que desea terminar o cambiar el contrato. A menos que el contrato diga lo contrario, este aviso debe ser igual a la duración del período de pago – así que si usted paga mensualmente, usted o su arrendador deben dar un aviso de un mes a menos que el contrato de arrendamiento dé un período de tiempo diferente. Si pagas semanalmente, tú o tu casero debéis avisar con una semana de antelación.
Cómo romper un contrato de alquiler legalmente
Tanto si el contrato de alquiler es mensual como si es de duración determinada, la finalización de un contrato de alquiler suele requerir algún tipo de acción por parte del propietario, incluso si hay una fecha de finalización establecida. Cuando llega el momento de poner fin a un contrato de arrendamiento, es necesario conocer las formas adecuadas de terminarlo y la antelación con la que se debe entregar al inquilino la notificación de terminación.
La mayoría de los contratos de arrendamiento de duración determinada no se renuevan automáticamente, pero normalmente hay que enviar una carta de rescisión. En algunos casos, los contratos de duración determinada se renuevan automáticamente, como los contratos de mes a mes. Las principales diferencias entre estos contratos son las fechas de finalización.
Es importante conocer las normas para romper un contrato de alquiler en tu localidad: por qué un inquilino puede romper un contrato antes de tiempo y el tiempo de preaviso que debe dar. Es una buena idea consultar a un abogado local para saber cuándo y en qué circunstancias se permite al inquilino rescindir el contrato antes de tiempo.
El contrato de alquiler suele contener una cláusula que especifica cuándo puede usted o su inquilino rescindir el contrato, así como el plazo de preaviso. Compruebe el contrato de arrendamiento para determinar qué medidas deben tomarse antes de poder rescindir el contrato.
