Diferencia entre contrato de alquiler notarial y registrado
¿Es necesario certificar un contrato de alquiler ante notario? Si estás listo para alquilar un lugar y firmar un contrato de alquiler, el último paso sería notarizarlo si es necesario. Nosotros responderemos a su pregunta y le ayudaremos a notarizar cualquier documento de la manera más fácil: en línea.
La necesidad de notarizar un contrato de alquiler depende del periodo de alquiler y del estado en el que vivas. En algunos estados, como Ohio, los contratos de alquiler de más de tres años tienen que ser notariados. En el estado de Washington, la notarización es necesaria para los contratos de arrendamiento de cuatro años o más.
Los costes notariales varían considerablemente en los Estados Unidos. La tarifa puede calcularse por documento o por firma. El precio también puede depender del servicio notarial: es posible que tenga que pagar tasas adicionales si elige un notario móvil.
Si tiene más dudas o preguntas sobre la notarización, estamos aquí para ayudarle. Nuestro centro de aprendizaje está en constante crecimiento. Puede navegar por él y encontrar los artículos que responderán a su consulta o le ayudarán a entender cómo funciona algo.
Las tareas administrativas suelen llevar mucho tiempo, por lo que muchas personas renuncian a ellas antes incluso de intentar abordarlas. Solicitar reembolsos, cancelar servicios, inscribirse en ensayos clínicos, denunciar a acosadores y llamadas automáticas, e intentar encontrar dinero no reclamado son procesos que suelen llevar mucho tiempo resolver.
Acuerdo notarial frente a acuerdo registrado
En el estado de Washington, es mejor tener un contrato de alquiler por escrito. Los arrendamientos verbales son válidos, pero sólo se pueden hacer valer como arrendamientos de mes a mes. Un contrato de alquiler de más de un mes debe hacerse por escrito. Según el RCW § 59.04.010, si el contrato de arrendamiento es superior a un año, la ejecución del contrato debe ser reconocida (es decir, notariada).
Si un contrato de arrendamiento es superior a un año y no se reconoce, puede interpretarse como un contrato de arrendamiento mensual, no de un año. Esto también puede aplicarse a los contratos de un año no reconocidos con opciones de renovación.
Validez del acuerdo notarial
Diferentes formas de contrato de alquiler de viviendaEl contrato de alquiler privadoEl contrato de alquiler privado se redacta entre particulares y se firma por ellos.El contrato de alquiler notarialEl contrato de alquiler notarial es un acto auténtico, redactado y firmado por el notario y las partes.El contrato de alquiler menciona la obligación de pagar la renta, el notario entregará al arrendador una copia ejecutiva. Ésta le permitirá obtener un compromiso firme del inquilino, del mismo modo que si se tratara de una decisión judicial.El contrato de alquiler puede entonces ejecutarse, en todas sus condiciones, sin necesidad de una decisión judicial.El propietario impagado enviará la copia ejecutiva al agente judicial de su elección para su persecución y cobro.
Seguridad de un contrato de arrendamiento notarialPor un lado, el arrendatario se beneficiará de todas las garantías que ofrece la competencia del notario. Con la escritura pública, el arrendatario no se arriesga a firmar un contrato de arrendamiento que no mencione todas las garantías que ofrece la ley.Además, tendrá la certeza de que los importes que ha pagado serán correctos e indiscutibles para su propietario.Por otra parte, la seguridad del propietario también está en juego porque cada tipo de contrato de arrendamiento se rige ahora por diversas leyes y reglamentos obligatorios. Algunos incumplimientos se penalizan y se busca cada vez más la responsabilidad de los propietarios.Las cuestiones de salud pública justifican a veces estos desafíos. Las cosas pueden ir mal si el propietario ha omitido una obligación esencial.Al firmar un contrato de arrendamiento de vivienda, no hay que olvidarse del acta auténtica. Esto también se aplica a un contrato de arrendamiento comercial, rural o profesional.
Acuerdo notarial válido ante los tribunales
Las cláusulas incluidas en un contrato de alquiler de vivienda varían en función de si se trata de un contrato de alquiler de vivienda estándar o de un contrato de alquiler integral. Un contrato de alquiler de vivienda estándar suele incluir lo siguiente:
Además de las cláusulas de un contrato de arrendamiento de vivienda estándar, un contrato de arrendamiento de vivienda integral puede especificar si la propiedad está o no amueblada, designar a un administrador de la propiedad que actúe en nombre del arrendador e indicar si el inquilino puede o no operar un negocio doméstico en las instalaciones. Este tipo de contrato de alquiler de vivienda también permite al propietario incluir una cuota o depósito por mascota e incluye información sobre un aval o garantía. Un avalista es alguien, como el padre o un amigo íntimo del inquilino, que se compromete a pagar el alquiler si el inquilino no paga la renta.
Los ocupantes pueden ser tanto niños como adultos. Los niños adoptados o nacidos mientras el inquilino vive en la vivienda aparecen automáticamente en la lista de ocupantes. Sin embargo, cualquier estado puede limitar el número de ocupantes/arrendatarios en la propiedad si ese número infringe las normas de seguridad o sanidad de la vivienda. Estas normativas varían de un estado a otro.
