Cesión de arrendamiento comercial
Puede utilizar una cesión de contrato de arrendamiento para definir las condiciones de cesión de las responsabilidades de un contrato de arrendamiento a otra persona. Debes asegurarte de que el arrendador ha dado su consentimiento para que la Cesión de Arrendamiento entre en vigor. Los términos de la cesión, el consentimiento del arrendador y la aceptación por parte del cesionario están contemplados en esta Cesión de Arrendamiento, incluyendo la duración de la cesión, el consentimiento de la persona que se hace cargo del arrendamiento y la aceptación por tu parte, el actual titular del arrendamiento. Una Cesión de Arrendamiento transfiere los derechos y obligaciones de un arrendamiento existente de un inquilino a otro.
AHORA, POR TANTO, en consideración de los pactos mutuos contenidos en este Acuerdo y otras buenas y valiosas consideraciones, cuya recepción y suficiencia se reconocen, las partes se comprometen mutuamente y acuerdan lo siguiente:
Mediante su ejecución, el Arrendador consiente en esta cesión del Arrendamiento al Cesionario y reconoce la continuidad del Arrendamiento por y entre el Cesionario y el Arrendador. El Arrendador no es parte de la cesión y ejecuta este documento con el único propósito de otorgar su consentimiento. El consentimiento a esta cesión no actuará ni se considerará como una renuncia al derecho del Arrendador a consentir cualquier cesión o arrendamiento posterior de acuerdo con los términos del Contrato. No obstante lo anterior, siempre que el Cesionario entregue al Arrendador una carta de crédito que satisfaga los requisitos de la Sección 21 del Arrendamiento, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la recepción por parte del Arrendador de dicha carta de crédito del Cesionario, el Arrendador devolverá la carta de crédito original al Cedente y, a partir de entonces, dicha carta de crédito original será nula y no tendrá más fuerza ni efecto.
Aviso de cesión de contrato de arrendamiento
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador consiente la Cesión, el Cedente transfiere todos los derechos y obligaciones del Cedente en virtud del Arrendamiento, y el Cesionario acepta asumir el Arrendamiento y todas las obligaciones del Cedente en virtud del Arrendamiento, las partes se comprometen a mantener, realizar y cumplir las promesas, condiciones y acuerdos que figuran a continuación:
¿Qué es el consentimiento del arrendador para la cesión del contrato? Con el consentimiento del arrendador para la cesión del contrato de arrendamiento, los arrendadores y los administradores de la propiedad pueden dar su aprobación formal a los inquilinos que deseen salir de su contrato de arrendamiento y transferirlo a un nuevo inquilino antes de que se complete el plazo de arrendamiento.En la mayoría de los casos, un inquilino debe tener la aprobación de su arrendador antes de ceder sus derechos y responsabilidades a un nuevo inquilino y quedar libre de todas las responsabilidades.Al obtener el consentimiento del arrendador para la cesión del contrato de arrendamiento, los inquilinos pueden transferir de forma adecuada y profesional la totalidad de su interés en un contrato de arrendamiento, al tiempo que se garantiza que los arrendadores y los administradores de la propiedad pueden seguir operando su propiedad de alquiler sin problemas.
Consentimiento para la cesión
La cesión de un derecho u obligación es un hecho contractual común en la ley y el derecho de cesión (o la prohibición de cesión) se encuentra en la mayoría de los acuerdos, arrendamientos y documentos estructurales empresariales creados en Estados Unidos.
Como ocurre con muchos términos de uso común, la gente está familiarizada con el término, pero a menudo no es consciente o no sabe del todo lo que implica. El concepto de cesión de derechos y obligaciones es uno de esos conceptos simples con amplias ramificaciones en el contexto contractual y empresarial, y la ley impone severas restricciones a la validez y el efecto de la cesión en muchos casos. Todos los documentos y estructuras que se creen deben contener disposiciones contractuales claras sobre las cesiones y los derechos, y en este artículo se explicará por qué esta redacción es esencial para la creación de contratos y estructuras adecuados y eficaces.
Por lo general, la cesión está permitida por la ley, a menos que exista una prohibición expresa de cesión en el contrato o arrendamiento subyacente. Cuando se permite la cesión, el cedente no necesita consultar a la otra parte del contrato, sino que puede limitarse a ceder los derechos en ese momento. Sin embargo, una cesión no puede tener ningún efecto adverso sobre las obligaciones de la otra parte del contrato, ni puede disminuir la posibilidad de que la otra parte reciba el cumplimiento completo. Normalmente, el cedente sigue siendo responsable, a menos que exista un acuerdo en contrario por parte de la otra parte del contrato.
“memorándum de cesión de arrendamiento”
Puede que te resulte familiar la frase: “Es mejor pedir perdón que permiso”. Sin embargo, antes de ceder su contrato de arrendamiento a un tercero, está obligado a obtener el consentimiento del arrendador. Sobre todo si es usted un inquilino que alquila un local comercial.
También tendrá que hacer lo mismo si quiere vender su negocio. Sería preferible que el comprador continuara con el comercio en el local existente. Esto sería conveniente para sus intereses, especialmente si su tienda es bien conocida en la comunidad y atrae a una clientela local.
Si está alquilando un local comercial, la cesión del contrato de arrendamiento conllevará requisitos especiales de información (que se explican con más detalle más adelante). Para ayudarle a determinar si ha celebrado un contrato de arrendamiento de un local comercial, nuestro experimentado equipo de abogados mercantilistas ha elaborado el artículo “Arrendamiento de locales comerciales en Queensland: algunas cosas que debe saber como inquilino”.
Cuando esto ocurre, el cesionario “se pone en el lugar del inquilino” y asume el contrato de arrendamiento. A partir de ese momento, el contrato de arrendamiento se celebra entre el arrendador original (que no cambia) y el cesionario (como nuevo inquilino)[2].
