¿Puede una persona rescindir un contrato de alquiler conjunto?
Cuando se firma un contrato de alquiler y se acepta la “responsabilidad conjunta y solidaria”, se está aceptando que cada uno de ustedes es plenamente responsable del importe total del alquiler, del cumplimiento de todas las condiciones del contrato y de cualquier daño que se produzca en el alquiler. Lo que esto significa en la práctica es que si uno de tus compañeros de piso decide marcharse a mitad de año sin encontrar un inquilino que lo sustituya, el propietario puede exigirte que pagues el importe total del alquiler, no sólo la parte acordada entre tú y tus compañeros. Además, si decides romper el contrato antes de tiempo y un tribunal considera que no tenías una razón válida para hacerlo, el propietario puede intentar recuperar el dinero del resto del contrato de uno o de todos vosotros. Esto también significa que si se producen daños en el alquiler, el propietario puede haceros responsables a todos, incluso si sólo uno de vuestros compañeros de piso ha causado los daños.
¿Qué es un contrato solidario?
En los contratos, la responsabilidad solidaria surge cuando dos o más personas prometen conjuntamente en el mismo contrato hacer la misma cosa, pero también prometen separadamente hacer la misma cosa.
¿Cuál es el significado de solidario?
El término conjunta y solidariamente indica que todas las partes son igualmente responsables de llevar a cabo los términos completos de un acuerdo. En un caso de responsabilidad personal, por ejemplo, se puede reclamar a cada una de las partes nombradas el reembolso de la totalidad de la cantidad adeudada.
¿Qué es lo opuesto a la solidaridad?
La responsabilidad solidaria (o proporcional) es cuando todas las partes son responsables sólo de sus respectivas obligaciones. En efecto, es lo contrario de la responsabilidad conjunta.
Arrendamiento comercial solidario
Lo que esto significa para los inquilinos es que se puede cobrar la totalidad del alquiler a un solo inquilino si, por alguna razón, los otros inquilinos se fueran y ya no estuvieran localizables. Esto significa que aunque un inquilino pague 400 dólares al mes por una pequeña habitación y los otros dos paguen 1.200 dólares cada uno, si dejan de pagar, el propietario tiene derecho a reclamar sólo al inquilino el importe total del alquiler de 2.800 dólares. De este modo, cada inquilino es responsable de pagar la totalidad del alquiler.
En segundo lugar, significa que incluso los inquilinos inocentes son responsables de pagar los daños de uno de ellos. Por ejemplo, un compañero de piso decide tener un perro que procede a dañar la propiedad – todos los inquilinos tienen responsabilidad compartida y responsabilidad por los daños.
La responsabilidad solidaria significa que un demandante puede perseguir una obligación contra una sola parte para obtener una recompensa completa. A continuación, es responsabilidad del demandado resolver sus respectivas proporciones de responsabilidad y pago.
Esto significa que el demandante sólo tiene que perseguir a un inquilino en lugar de llevar a los tribunales casos separados contra individuos y se convierte en la responsabilidad del demandado para asegurar que los otros inquilinos comparten la responsabilidad.
Arrendamiento de vivienda con responsabilidad solidaria
La responsabilidad solidaria denota la obligación de dos o más socios de pagar una deuda o ser responsables de satisfacer un pasivo. La responsabilidad solidaria permite a las partes compartir los riesgos asociados a la asunción de deudas y protegerse en caso de demandas. Una persona sujeta a la responsabilidad conjunta puede denominarse “corresponsable”.
Un ejemplo de responsabilidad conjunta sería cuando ambos cónyuges firman un préstamo. Si uno de los cónyuges fallece, el otro sigue siendo responsable del saldo del préstamo como cofirmante. Sin embargo, esto depende del incumplimiento del prestatario.
Con la responsabilidad conjunta, los acreedores pueden demandar una vez por cualquier deuda. En el caso de las sociedades, los acreedores tienden a elegir al que tiene los bolsillos más llenos o al que tiene más posibilidades de pagar, ya que no pueden reclamar cantidades adicionales a los demás socios.
La responsabilidad solidaria (o proporcional) es cuando todas las partes responden sólo por sus respectivas obligaciones. En efecto, es lo contrario de la responsabilidad conjunta. Un ejemplo sería que varios socios comerciales pidieran un préstamo para su negocio con el acuerdo de que cada socio fuera responsable de su propia parte (responsabilidad solidaria). En este caso, si uno de los socios no cumple con su obligación en virtud del préstamo, el prestamista sólo podría demandar a ese socio por el incumplimiento de su obligación. La responsabilidad solidaria se utiliza a menudo en los acuerdos de préstamos sindicados.
Contrato de arrendamiento conjunto
Por ejemplo, si un juez dictamina que varias personas son solidariamente responsables de las lesiones sufridas por un demandante, cualquiera de esas personas puede ser demandada para el pago del importe total de la sentencia.
Como la palabra “solidariamente” implica, la redacción de algunos acuerdos contractuales puede especificar que algunas partes tienen una responsabilidad proporcional. Por ejemplo, un socio con una participación del 10% en una empresa puede tener una responsabilidad proporcional a ese 10% de inversión.
Por ejemplo, si un banco presta 100.000 dólares a dos personas de forma conjunta y solidaria, ambas son igualmente responsables de asegurarse de que el importe total del préstamo sea devuelto al banco. Si el préstamo está en mora, el banco puede optar por reclamar a cualquiera de los dos el reembolso de la totalidad del saldo pendiente.
Las leyes también citan la responsabilidad solidaria. Por ejemplo, los empresarios suelen ser responsables de las lesiones sufridas por sus empleados en el trabajo. Si un trabajador de la construcción rompe una tubería en una casa, el propietario y el empleador pueden ser considerados responsables solidarios de los daños según la ley estatal.
