Anexo a la prórroga del contrato de arrendamiento comercial
Actualizado el 01 de agosto de 2022Un acuerdo de prórroga del contrato de arrendamiento, o “renovación del contrato”, permite al propietario y al inquilino prorrogar un contrato de arrendamiento más allá de su fecha de finalización. Los restantes términos y condiciones del contrato de arrendamiento permanecerán inalterados, a menos que se modifiquen en consecuencia. Dependiendo de las condiciones económicas, el propietario puede optar por aumentar la renta mensual.
Busque el contrato original y revíselo para ver cuándo termina. El cambio más común en una prórroga del contrato es el importe del alquiler que se paga al mes. Dependiendo de las condiciones económicas, cualquiera de las partes puede argumentar para que se baje o se aumente.
Póngase en contacto con la otra parte y pregúntele si tiene intención de prorrogar el contrato en las condiciones actuales o en las nuevas. Esto puede hacerse por teléfono o por correo electrónico. Algunos administradores de la propiedad enviarán una carta por correo preguntando al inquilino si desea permanecer en la propiedad durante un período más largo con la información de contacto si desea hacerlo.
El propietario o el administrador de la propiedad enviará el anexo al inquilino. El apéndice se añade al contrato de arrendamiento vigente con los cambios, como el periodo de prórroga y el nuevo importe del alquiler. A menos que haya otros cambios en el apéndice, el resto del contrato permanecerá intacto.
Acuerdo de prórroga del contrato de arrendamiento documento de Word
Si el arrendador y el arrendatario no viven cerca el uno del otro, el acuerdo puede firmarse en contrapartida, lo que permite a las partes firmar copias separadas del contrato de arrendamiento. El acuerdo se rige por las leyes del estado en el que se encuentra la propiedad. Se requieren las firmas del propietario y de todos los inquilinos.
Un acuerdo de renovación del contrato de alquiler es un documento firmado por el propietario y el inquilino para ampliar la duración del contrato. Además de la modificación de la fecha de vencimiento del contrato, también se puede cambiar el importe del alquiler. Aparte de esto, los términos del contrato de alquiler existente siguen siendo los mismos.
Tanto si es usted propietario como inquilino, debería considerar la posibilidad de firmar un contrato de renovación si su contrato de alquiler va a expirar pronto. Es una forma rápida y sencilla de prorrogar el contrato. En algunos casos, el contrato de alquiler inicial puede incluso incluir una opción de renovación. En este caso, el inquilino sólo tiene que ejercer esta opción para que se renueven los términos.
A veces, si ha firmado un contrato de arrendamiento para un espacio comercial, como un almacén, una oficina o una tienda, sus circunstancias pueden cambiar, haciendo que ciertas disposiciones del contrato original ya no sean adecuadas.
Contrato de prórroga de arrendamiento mes a mes
Dependiendo de las condiciones del contrato de arrendamiento y de los términos negociados con el propietario, los contratos de arrendamiento comercial suelen incluir el derecho del inquilino a renovar su contrato por un período adicional. Sigue leyendo para saber más sobre las prórrogas de los contratos comerciales y las opciones de renovación de los mismos.
Es importante que el inquilino sepa cómo se renueva (o prorroga) su contrato de arrendamiento comercial y cuáles son sus derechos en virtud del contrato y de la Ley de Arrendamientos Comerciales de 1995. La mayoría de los arrendamientos comerciales en Australia Meridional están regulados por esta ley.
A continuación se exponen algunas de las preguntas más comunes que nos hacen sobre las prórrogas y renovaciones de los contratos de arrendamiento comercial. Si tiene alguna pregunta que no esté respondida a continuación o simplemente quiere tener una charla confidencial con nuestro equipo, siempre estamos aquí para ayudar. Envíenos un mensaje o llámenos al (08) 8231 1110
Los arrendadores no están obligados a concederle el derecho de renovación. Los arrendamientos comerciales no le dan derecho a una renovación del contrato si su contrato de arrendamiento no contiene un derecho de renovación, excepto si ha negociado una renovación (o, alternativamente, un nuevo contrato de arrendamiento) con su arrendador o si tiene derechos en virtud de la Ley de Arrendamientos Comerciales y Minoristas de 1995.
Prórroga del contrato de arrendamiento pdf
El momento de la renovación del contrato de arrendamiento supone una oportunidad para que las empresas evalúen su posición actual como inquilinos, revisen el mercado inmobiliario comercial y utilicen esa información para negociar un mejor contrato de arrendamiento.
Si se posiciona como un inquilino bien informado que entiende sus opciones de arrendamiento y cómo se relacionan con las necesidades cambiantes de su negocio, en última instancia puede asegurar un mejor acuerdo y recuperar una parte de sus costes de ocupación.
Un contrato de alquiler es una inversión importante. En cuanto a las negociaciones, es beneficioso ser proactivo en lugar de reactivo. Revise su contrato de forma continua y diríjase a su arrendador meses antes de la fecha de vencimiento.
Debido a la naturaleza dinámica del mercado inmobiliario comercial, los cambios en las condiciones económicas pueden presentar la oportunidad de renegociar su contrato antes de tiempo. Por lo tanto, debe vigilar continuamente el mercado para aprovechar estas aperturas u oportunidades de ahorro. Disponer de más tiempo para negociar siempre es una ventaja.
