Cómo registrar un contrato de arrendamiento comercial en el registro de la propiedad
Alquilar una casa o un local comercial requiere un contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito que regula las condiciones entre el propietario y el inquilino. Para hacer cumplir los términos de un contrato de alquiler, es necesario registrarlo. Veamos cuáles son los distintos aspectos del registro de un contrato de arrendamiento
Puede registrar su contrato de arrendamiento en la oficina del Subregistrador de Seguros, en cuya jurisdicción se encuentra el inmueble arrendado. Debe registrar el contrato de arrendamiento en un plazo de cuatro meses a partir de su firma. Si no lo hace, puede pedir una prórroga, pero se le puede imponer una fuerte sanción. Tanto el inquilino como el propietario deben estar presentes en el momento del registro. También deben estar presentes dos testigos en el momento del registro del contrato de alquiler. Si una de las partes no puede estar presente, puede otorgar un poder a su abogado y éste puede registrar el contrato de arrendamiento en su nombre.
El impuesto del timbre varía en los distintos estados. En Delhi, hay que pagar un impuesto de timbre del 2% para los contratos de arrendamiento de hasta 5 años y del 3% si el contrato de arrendamiento es superior a 5 años. La tasa de registro de la escritura de arrendamiento es de 1100 INR. Esta tasa no depende del valor de la propiedad.
Coste de inscripción de un contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad
Desde octubre de 2003 los inquilinos están obligados, como arrendatarios de un inmueble comercial o residencial en régimen de arrendamiento, a inscribir formalmente el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad y les conviene hacerlo. Dado que la mayoría de los arrendamientos residenciales estándar tienen una duración inferior a tres años, esto se aplica principalmente a los arrendamientos comerciales.
El registro implica la preparación de un plan de arrendamiento que incluirá un plano detallado y a escala de la propiedad, incluyendo cualquier parte común que afecte a la propiedad y el acceso a la misma. La propiedad está claramente delineada en rojo con las áreas compartidas resaltadas en verde.
No confíe totalmente en estas directrices generales que se aplican principalmente a Inglaterra y Gales. No son declaraciones definitivas de la ley. Antes de actuar o no, investigue siempre por su cuenta y busque asesoramiento profesional con todos los datos de su caso y todos los documentos a mano.
La Ley de Registro de la Propiedad de 2002 amplió los requisitos para registrar los intereses en la tierra en Inglaterra y Gales. La reducción del periodo de carencia de 21 años a 7 años para los nuevos arrendamientos, o los ya existentes si se ceden o subarriendan, con 7 o más años de duración, es uno de los mecanismos utilizados en la Ley para activar la necesidad de registro.
Arrendamiento no registrado
Los promotores inmobiliarios suelen crear fincas en régimen de arrendamiento. Por lo general, compran el dominio absoluto de una gran parcela de tierra y luego elaboran un plan de urbanización, dividiendo la propiedad en unidades más pequeñas, sobre las que construyen casas o pisos.
En un plazo de dos meses a partir de la finalización de la compra de una propiedad en régimen de arrendamiento, se debe presentar una solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad cuando el contrato de arrendamiento tenga una duración superior a 7 años (o cuando queden más de 7 años en un contrato de arrendamiento existente). Este periodo solía ser de 15 años antes de la Ley de Registro de la Propiedad de 2002. Esto significa que ahora hay muchos más contratos de arrendamiento que se pueden registrar obligatoriamente que antes, y es probable que en un futuro próximo este periodo se reduzca a 3 años.
La sección A del Registro de Títulos de Arrendamiento contiene breves datos del contrato de arrendamiento a partir del cual se ha creado el Registro, entre los que se incluyen la fecha de creación, la duración del arrendamiento (plazo), las rentas pagaderas y los nombres de las partes.
El arrendatario es la persona a la que se ha concedido el arrendamiento, y el arrendador es la persona que concede el arrendamiento. En el caso de una nueva promoción, el arrendador suele ser el propietario y promotor, aunque a veces el propietario ha concedido un contrato de arrendamiento a un constructor independiente que, a su vez, ha creado un subarrendamiento a la persona a la que se vendió la propiedad.
Formularios del registro de la propiedad
Hay una serie de aspectos importantes en los que los arrendamientos se diferencian de las licencias, pero el principal es la cuestión del control. Los arrendamientos, como acuerdos, son contratos que ejercen mucho menos control que las licencias sobre la parte que realiza los pagos. Si usted celebra un contrato en el que, básicamente, tiene la libertad de hacer lo que quiera en una propiedad, probablemente esté celebrando un contrato de arrendamiento. Puede registrar su contrato de alquiler en la Oficina del Subregistrador de Seguros; en la zona de responsabilidad en la que se encuentra la propiedad alquilada. Debe registrar el contrato de alquiler en un plazo de cuatro meses a partir de la firma del mismo. Si no lo hace, puede solicitar una prórroga, pero se le puede imponer una fuerte sanción. El inquilino y el propietario deben estar presentes en el momento del registro. También deben estar presentes dos testigos en el momento del registro del contrato de alquiler. Si una de las partes no puede estar presente, puede dar el poder a su abogado y éste puede registrar la escritura de arrendamiento en su nombre. A menudo, los términos “alquiler” y “arrendamiento” se utilizan indistintamente. Sin embargo, algunas personas los utilizan para referirse a determinadas cosas, por lo que es importante que aclare con las otras partes implicadas en un arrendamiento cuáles son las condiciones del contrato.
