Calculadora de prórroga del contrato de arrendamiento
Un arrendatario con un plazo de 21 años o más en el contrato original y que haya sido propietario de la vivienda durante dos años o más puede solicitar una prórroga en virtud de la Ley de Reforma del Arrendamiento, la Vivienda y el Desarrollo Urbano de 1993.
Si la solicitud es aceptada, se añaden 90 años a la duración del contrato de arrendamiento y 50 años a la de las viviendas. Las ventajas de la prórroga son el valor añadido de la propiedad y el hecho de no tener que pagar el alquiler del suelo durante la duración del contrato de arrendamiento prorrogado.
A medida que el contrato de arrendamiento se acorta, el valor del mismo disminuye y resulta más caro prorrogarlo. También puede ser difícil vender una propiedad con un contrato de arrendamiento corto, ya que muchos prestamistas no conceden hipotecas sobre contratos de arrendamiento de 70 años o menos. Merece la pena buscar asesoramiento profesional sobre la conveniencia de solicitar una prórroga del contrato de arrendamiento antes de poner en venta una propiedad si le queda poco tiempo de arrendamiento.
Los arrendatarios deben solicitar asesoramiento profesional a un perito especializado en valoraciones de arrendamientos y a un abogado. Nuestro servicio de búsqueda de peritos le ayudará a encontrar un perito en su zona y el Colegio de Abogados le ayudará a encontrar un abogado. El Servicio de Asesoramiento sobre Arrendamientos (LEASE) dispone de un directorio en línea de profesionales de la prórroga de arrendamientos.
¿Cuáles son las normas para prorrogar un contrato de alquiler?
La Ley de Reforma del Arrendamiento, la Vivienda y el Desarrollo Urbano de 1993 otorga al arrendatario el derecho a prorrogar su contrato de arrendamiento por otros 90 años una vez que haya sido propietario de la vivienda durante 2 años, sin embargo, un comprador puede aprovechar el período de propiedad de los vendedores y evitar la espera de 2 años.
¿Cómo se puede conceder una prórroga en un contrato de alquiler de vivienda?
Prórroga del contrato de arrendamiento
Puedes pedir al propietario que prorrogue tu contrato en cualquier momento. Es posible que pueda prorrogar su contrato de arrendamiento por 90 años en un piso, si cumple los requisitos. 50 años en una casa si reúne los requisitos.
¿Cómo se redacta una carta de prórroga del contrato de alquiler?
Solicitud de prórroga del contrato de arrendamiento para [dirección de alquiler]
Estimado [Nombre del arrendador], Por favor, acepte esta carta como una solicitud formal de prórroga del contrato de arrendamiento para [Dirección del inmueble]. Actualmente, el contrato de arrendamiento vence el [fecha]. Me gustaría modificar esa fecha para que finalice en [nueva fecha].
Contrato de arrendamiento Español
Es muy raro que el propietario pueda poner fin al contrato de alquiler y desalojarte. Hay algunas circunstancias y contratos de alquiler que les permiten hacerlo, a veces conocidas como “procedimientos de caducidad”. Tienen que enviarte una notificación formal por escrito y obtener el permiso del tribunal.
No es necesario que abandones la vivienda cuando el contrato de alquiler expire. Según la ley, un contrato de alquiler es un arrendamiento y el arrendatario es un inquilino. El arrendamiento continuará exactamente en las mismas condiciones, a menos que usted o el arrendador decidan ponerle fin.
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Prórroga legal del contrato de arrendamiento
Es muy raro que el propietario pueda poner fin al contrato de alquiler y desalojarte. Hay algunas circunstancias y contratos de arrendamiento que les permiten hacerlo, a veces conocidas como “procedimientos de caducidad”. Para ello, tiene que enviarte una notificación formal por escrito y obtener la autorización del tribunal.
No es necesario que abandones la vivienda cuando el contrato de alquiler expire. Según la ley, un contrato de alquiler es un arrendamiento y el arrendatario es un inquilino. El arrendamiento continuará exactamente en las mismas condiciones, a menos que usted o el arrendador decidan ponerle fin.
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Qué es el arrendamiento
Vía formal – También conocida como vía reglamentaria, es cuando el arrendatario entrega una notificación reglamentaria al arrendador informándole de que desea prorrogar el contrato de arrendamiento por 90 años y dejar de pagar el alquiler del suelo. Habrá negociaciones entre las dos partes sobre el coste y se acordará una decisión conjunta.
Vía informal: el arrendatario negocia con el arrendador sin necesidad de presentar una notificación legal. El contrato de arrendamiento se puede prorrogar hasta 999 años, pero el arrendador puede cobrar lo que quiera, y la renta del suelo podría incluso aumentar durante el período de arrendamiento.
Aunque la vía legal puede llevar más tiempo, es la opción más segura, ya que no hay garantía de que reciba la prórroga del contrato, incluso después de pagar, si sigue la vía informal. Además, puede costar más de lo necesario y, a menudo, los propietarios sólo prorrogarán el contrato de arrendamiento por una pequeña cantidad, lo que significa que acabará pagando por otra prórroga en el futuro.
También fija la fecha de valoración, de modo que si algún factor posterior a la notificación del inquilino afecta al coste de la prórroga del contrato (el valor de la propiedad, por ejemplo), no se tendrá en cuenta.
