Carta de finalización del contrato de arrendamiento
Un contrato de alquiler es un contrato que vincula a dos o más partes a los términos del acuerdo. A veces, después de firmar un contrato de alquiler o de arrendamiento, un inquilino puede necesitar desalojar la unidad de alquiler antes de tiempo por diversas razones. Del mismo modo, el propietario puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias. Es importante respetar las leyes estatales, así como las especificaciones del contrato de alquiler, para notificar la intención de rescindir el contrato.
Dado que un contrato de arrendamiento es un contrato, los inquilinos están obligados a cumplir la duración del mismo. Esto significa que son responsables de pagar el alquiler durante el período de arrendamiento. Existen excepciones a esta regla, sobre todo si el arrendador rompe o viola el contrato. Algunos estados ofrecen razones explícitas para que los inquilinos rompan sus contratos, como una llamada al servicio militar o problemas de violencia doméstica.
El arrendador tiene la obligación de mitigar el daño, o de hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar la vivienda después de que el inquilino haya roto el contrato. En general, los esfuerzos razonables son los que haría una persona razonable en circunstancias similares. Probablemente no sería razonable, por ejemplo, que un propietario dejara la propiedad vacía durante tres años y luego demandara al antiguo inquilino por el alquiler durante este período de tiempo.
¿Puede el propietario rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo?
¿Qué pasa si el propietario pone fin al arrendamiento antes de tiempo? A menos que haya cláusulas en el contrato de arrendamiento que permitan al propietario rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo, el inquilino tiene el derecho legal de seguir viviendo en la propiedad hasta la expiración del contrato.
¿Cómo puedo romper mi contrato de alquiler legalmente en Carolina del Norte?
Debe notificar al propietario por escrito su intención de mudarse. Una vez que el arrendador reciba la notificación, el contrato de arrendamiento finalizará transcurridos 30 días. Se requiere una prueba de la reclamación.
Rescisión anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendador
Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la legislación de Nueva Gales del Sur sobre lo que debe hacer el arrendador para rescindir legalmente un contrato de arrendamiento.
En la mayoría de los casos, el propietario/agente debe entregarle una notificación de terminación. El contrato de arrendamiento finaliza cuando usted entrega la posesión vacante del inmueble al arrendador/agente (es decir, cuando se muda y devuelve las llaves en persona).
El propietario/agente debe enviarle o entregarle debidamente la notificación: en persona, por correo postal, por correo electrónico (a una dirección de correo electrónico que usted haya especificado para documentos de ese tipo), o en mano en un sobre con dirección a un buzón de su casa o dirección comercial.
Si hay un error en la notificación o no se envía/entrega correctamente, y el arrendador solicita una orden de rescisión, usted puede argumentar ante el Tribunal que la notificación no es válida y que la solicitud del arrendador debe ser desestimada. Sin embargo, el Tribunal puede pasar por alto estos errores.
El arrendador/agente puede dar una notificación inmediata si los locales se destruyen o se vuelven total o parcialmente inhabitables (por ejemplo, debido a un incendio o una inundación, no por un incumplimiento del Acuerdo); o si los locales dejan de ser legalmente utilizables como residencia; o los locales son adquiridos por una autoridad mediante un proceso obligatorio (como su reanudación para construir una carretera).
Rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino
70-33-433. Motivos de rescisión del contrato de alquiler. (1) Si hay un incumplimiento por parte del inquilino con el contrato de alquiler o con una disposición de 70-33-321, el propietario puede entregar una notificación por escrito al inquilino de acuerdo con 70-33-106 especificando los actos u omisiones que constituyen el incumplimiento y declarando que el contrato de alquiler terminará en la fecha especificada en la notificación que no puede ser menos que el número mínimo de días después de recibir la notificación prevista en esta sección. El contrato de alquiler se extinguirá, según lo previsto en la notificación, por uno o varios de los siguientes motivos y bajo las siguientes condiciones
(b) una violación de una norma distinta a la prevista en el subapartado (1)(a) que no suponga una amenaza inmediata para la salud y la seguridad de cualquier otro inquilino o del propietario o administrador, para lo cual el periodo de notificación es de 14 días;
(d) el retraso en el pago del alquiler, de los cargos por demora o de las cuotas de mantenimiento de las zonas comunes, según lo establecido en el contrato de alquiler, tres o más veces dentro de un período de 12 meses, si el arrendador da un aviso por escrito después de cada incumplimiento de pago, según lo dispuesto en la subsección (1)(a), para lo cual el período de aviso para la terminación del último pago atrasado es de 30 días;
Los contratos de arrendamiento pueden terminarse por desahucio por expiración o
En Queensland se está revisando actualmente la legislación sobre arrendamientos residenciales y uno de los principales puntos de controversia es la disposición “sin motivos” para la rescisión de los contratos de arrendamiento. Los propietarios y los agentes quieren mantener esta disposición, mientras que muchos grupos de inquilinos instan al gobierno a eliminarla.
La Ley de Arrendamientos Residenciales enumera los motivos específicos por los que el arrendatario o el arrendador pueden rescindir el contrato. Estos motivos van desde el impago del alquiler o los daños malintencionados, hasta la venta de la vivienda o la vuelta de los propietarios a ella. Desde el punto de vista del inquilino, las razones pueden estar relacionadas con la violencia doméstica, que la propiedad ya no sea habitable o que el propietario no mantenga la propiedad.
También existe la disposición “sin motivos”, que básicamente significa que el propietario o el inquilino pueden rescindir el contrato por un motivo que no encaje en ninguno de los otros motivos y que no tiene que estar específicamente indicado.
Básicamente, da libertad de elección tanto a los inquilinos como a los propietarios. La presencia de la disposición permite a cualquiera de las partes salirse de un acuerdo de arrendamiento que no desean continuar. Tal vez el inquilino se traslade a una propiedad mejor, o tal vez se traslade por motivos de trabajo.
