Aumento del alquiler auf deutsch
Los contratos de arrendamiento pueden terminar por diversas razones. Un contrato de arrendamiento puede terminar porque el término del contrato ha expirado. Un arrendamiento sin plazo fijo, típicamente, por períodos sucesivos puede ser terminado por notificación de cualquiera de las partes. El contrato de arrendamiento puede terminar por falta de pago de la renta o por incumplimiento de las obligaciones por parte del inquilino. El arrendador puede solicitar la rescisión del contrato de arrendamiento por incumplimiento de sus obligaciones.
Cuando el arrendatario de un local comercial haya ocupado el inmueble como inquilino durante más de cinco años, generalmente adquirirá el derecho a renovar los contratos de arrendamiento por períodos (sucesivos) de entre 5 y 20 años, a su elección. Cuando el inquilino no incumple sus obligaciones y el arrendador solicita la posesión a causa de la expiración de un contrato de arrendamiento de un local comercial, el inquilino puede tener derecho a contrarrestar la demanda, por medio de su derecho legal, en virtud de la legislación sobre arrendadores y arrendatarios, a un nuevo contrato de arrendamiento.
Existe un régimen de derechos distinto para los inquilinos de viviendas, que se analiza en otras secciones. Los inquilinos residenciales gozan de protección en ciclos de cuatro años. Los litigios no son atendidos por los tribunales, sino por la Junta de Arrendamientos Residenciales Privados (PRTB).
Derechos de los inquilinos
Los derechos y deberes de los propietarios e inquilinos en Dakota del Sur se detallan en la legislación federal, los estatutos estatales, las ordenanzas locales, los códigos de seguridad y vivienda, el derecho común, el derecho contractual y una serie de decisiones judiciales. Estas responsabilidades pueden variar de un lugar a otro del estado. Los inquilinos de viviendas federales y otras formas de viviendas subvencionadas pueden tener derechos adicionales en virtud de la ley federal que no se contemplan en este resumen. Dichos inquilinos deben consultar sus contratos de arrendamiento para obtener más información sobre los estatutos o mandatos federales.
El inspector de edificios local, o el departamento de salud estatal o local, son las autoridades a las que debe dirigirse si su queja está relacionada con la salud o la seguridad del inquilino o los inquilinos. El nombre, la dirección y el número de teléfono de estos organismos pueden encontrarse en la guía telefónica local, en la sección de gobierno de la ciudad, el condado o el estado.
Los posibles inquilinos deben poder ver la vivienda alquilada antes de dar el dinero. Los inquilinos también deben poder inspeccionar los electrodomésticos, el sistema eléctrico, la fontanería, la calefacción y las luces, así como las cerraduras y las ventanas. Los posibles inquilinos pueden, si lo desean, hacer una lista de los problemas que descubran, y pueden solicitar que el propietario firme la lista antes de que los posibles inquilinos firmen el contrato. Esto ayudará a determinar los daños impugnados por el inquilino durante las inspecciones de salida.
Plantilla de contrato de alquiler por terminación
En el debate se explica la diferencia entre rescindir el contrato antes de la fecha de finalización acordada y rescindirlo durante el periodo de vigencia del contrato como consecuencia de un incumplimiento del mismo. (Ejemplos de casos de incumplimiento de contrato: si el inquilino no paga el alquiler a tiempo, o si el propietario no cumple con sus obligaciones estipuladas en el contrato).
Si, según Chantelle y Renand, quieres rescindir el contrato antes de tiempo, sólo puedes hacerlo “en situaciones en las que se aplique la Ley de Protección del Consumidor o la Ley de Alquiler de Viviendas”, o si hay una cláusula en el contrato que permita la rescisión anticipada, o si ambas partes están de acuerdo.
Si, por el contrario, una de las partes quiere rescindir porque la otra ha incumplido el contrato, entran en vigor determinados plazos de preaviso, el primero de los cuales es, por supuesto, que la parte perjudicada debe “notificar por escrito para que se subsane el incumplimiento”. Si no se subsana el incumplimiento en el plazo estipulado, la parte inocente tendrá derecho a rescindir el contrato y (en su caso) a reclamar los daños y perjuicios sufridos a la parte infractora”.
Modelo de contrato de subarrendamiento en Alemania
Un contrato de alquiler es un contrato que vincula a dos o más partes a los términos del acuerdo. A veces, después de firmar un contrato de alquiler o de arrendamiento, un inquilino puede necesitar desalojar la unidad de alquiler antes de tiempo por diversas razones. Del mismo modo, el propietario puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias. Es importante respetar las leyes estatales, así como las especificaciones del contrato de alquiler, para notificar la intención de rescindir el contrato.
Dado que un contrato de arrendamiento es un contrato, los inquilinos están obligados a cumplir la duración del mismo. Esto significa que son responsables de pagar el alquiler durante el período de arrendamiento. Existen excepciones a esta regla, sobre todo si el arrendador rompe o viola el contrato. Algunos estados ofrecen razones explícitas para que los inquilinos rompan sus contratos, como una llamada al servicio militar o problemas de violencia doméstica.
El propietario tiene la obligación de mitigar el daño, es decir, de hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar la vivienda después de que el inquilino haya roto el contrato. En general, los esfuerzos razonables son los que haría una persona razonable en circunstancias similares. Probablemente no sería razonable, por ejemplo, que un propietario dejara la propiedad vacía durante tres años y luego demandara al antiguo inquilino por el alquiler durante este período de tiempo.
