Contrato de alquiler de una tienda sencilla
Debes asegurarte de que la duración (plazo) del contrato de arrendamiento propuesto es lo suficientemente larga como para que puedas recuperar tu inversión y obtener el beneficio deseado. Recuerde que, una vez que el contrato de arrendamiento haya expirado, el propietario no está obligado a renovarlo y puede que tenga que buscar un local alternativo. Gran parte de su fondo de comercio puede estar ligado a su local, por lo que es importante protegerlo.
Si está empezando su negocio y no tiene un historial probado, puede decidir negociar un plazo inicial corto y opciones de renovación cortas, como un contrato de un año seguido de dos opciones de dos años.
Sin embargo, si su negocio está establecido y busca seguridad, puede preferir negociar un contrato de arrendamiento de mayor duración, por ejemplo, un contrato de dos años seguido de una opción de tres años y otra de cinco.
En muchos de los contratos de arrendamiento cubiertos por la Ley de Contratos de Arrendamiento Comercial (Tiendas Minoristas) de 1985 (Ley CT), el inquilino que suscribe un nuevo contrato de arrendamiento para una tienda minorista tiene derecho a un período mínimo de arrendamiento de hasta cinco años. Si el contrato de arrendamiento no prevé un periodo de cinco años, en virtud de la Ley de Arrendamientos Comerciales, el arrendatario tiene la opción de prorrogarlo (opción legal).
Qué debe incluirse en un contrato de arrendamiento comercial
El contrato de alquiler debe indicar claramente qué ocurrirá si el local no está listo en la fecha de entrada y qué ajustes en el alquiler hará el propietario. A menos que el espacio que aceptes ocupar esté ya desocupado y remodelado para adaptarse a tus necesidades, podrían surgir problemas inesperados.
Asegúrate de conocer las cláusulas que permiten al propietario ofrecer un espacio alternativo si el nuevo local no está listo a tiempo. Este tipo de acuerdo puede suponer que tengas que trasladar tu negocio más de una vez, lo que puede aumentar los costes de la mudanza.
Si te mudas de un local antiguo a otro nuevo, date un tiempo extra antes de irte para cubrir cualquier retraso que pueda ocurrir con el nuevo local (obras, inquilinos anteriores, daños a la propiedad, etc.)
Los alquileres comerciales suelen medirse por el coste por pie cuadrado del espacio. Muchos propietarios cobran a los inquilinos por separado la calefacción y la electricidad. Hay al menos cinco formas habituales de calcular el alquiler, entre ellas:
En el pasado, el creciente coste de explotación de un edificio se cubría con un aumento del alquiler cuando se renovaba el contrato o cuando se creaba un nuevo contrato para un nuevo inquilino. La mayoría de los propietarios se protegen de los cambios imprevisibles del mercado inmobiliario incluyendo una cláusula de aumento en el contrato de alquiler. Esta cláusula permite al propietario aumentar el alquiler si los costes de mantenimiento o explotación del inmueble aumentan. La mayoría de los propietarios negocian la cláusula de aumento con usted.
Contrato de alquiler de una tienda sencilla
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda ciertos locales al Arrendatario, el Arrendatario arrienda dichos locales al Arrendador y los beneficios y obligaciones mutuas establecidos en este Contrato de Arrendamiento, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes de este Contrato de Arrendamiento (las “Partes”) acuerdan lo siguiente:
Un Contrato de Arrendamiento Comercial describe los derechos y obligaciones del arrendador y del inquilino cuando el arrendador alquila una propiedad comercial a un inquilino. Cualquiera de las partes puede ser un individuo o una empresa. El inquilino también puede denominarse arrendatario.
El objetivo de los contratos de arrendamiento comercial es establecer las condiciones del arrendamiento para que las partes estén obligadas a cumplirlas. También otorga al inquilino el derecho a utilizar la propiedad alquilada para fines comerciales durante la vigencia del contrato de arrendamiento a cambio de un pago al arrendador.
Por lo general, los bienes inmuebles comerciales incluyen cualquier bien inmueble no residencial, incluyendo edificios enteros así como unidades individuales dentro de los edificios. Los siguientes ejemplos se consideran propiedad comercial:
Contrato de arrendamiento comercial pdf
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que se establecen las condiciones en las que una parte se compromete a alquilar un bien -en este caso, un inmueble- propiedad de otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de la propiedad y, a cambio, garantiza al arrendador (el dueño de la propiedad o propietario) pagos regulares durante un periodo determinado. Tanto el arrendatario como el arrendador se enfrentan a consecuencias si no cumplen los términos del contrato. Un contrato de arrendamiento es una forma de derecho incorporal.
No todos los arrendamientos están diseñados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes. Entre ellas, el importe del alquiler, la fecha de vencimiento del mismo y la fecha de expiración del contrato. El arrendador exige al inquilino que firme el contrato, aceptando así sus condiciones antes de ocupar el inmueble.
La mayoría de los contratos de alquiler de viviendas son estándar, con las mismas condiciones para todos los inquilinos. Los contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales, en cambio, suelen negociarse en función del arrendatario concreto y suelen tener una duración de entre uno y diez años, y los arrendatarios más grandes suelen tener contratos de arrendamiento más largos y complejos.
