Rescindir un contrato
Los simples incumplimientos del contrato (por ejemplo, no presentar una reclamación de pago a tiempo o no proporcionar el número requerido de copias de los documentos) no crearán un derecho de derecho común a rescindir el contrato, pero sí el incumplimiento de un término esencial del contrato.
Un término es un término esencial del contrato cuando es una condición del mismo. Una condición es una promesa de tal importancia que el prometido no habría celebrado el contrato sin una garantía de cumplimiento estricto o sustancial de la promesa (Tramways Advertising Pty Limited v Luna Park (NSW) Pty Limited (1938) 38 SR (NSW) 632).
En el sector de la construcción, las cláusulas esenciales suelen referirse al cumplimiento puntual de las obras o servicios o al pago. A veces, una cláusula esencial estará implícita en el derecho común si no se ha incluido adecuadamente en el contrato desde el principio.
El incumplimiento de una cláusula esencial de un contrato no lo rescinde automáticamente. En cambio, el incumplimiento crea un derecho de rescisión. La parte con ese derecho tendrá que elegir rápidamente si quiere rescindir o mantener el contrato y preservar sus derechos a recibir una indemnización por el incumplimiento.
¿En qué se basa para rescindir un contrato?
El derecho a rescindir el contrato, según el derecho común, surge en tres circunstancias: el incumplimiento de una cláusula esencial; el incumplimiento suficientemente grave de una cláusula no esencial; o el repudio o la renuncia al contrato por la otra parte.
¿Cuál es el recurso más común en caso de incumplimiento?
Indemnización por daños y perjuicios: Este es el recurso más común por incumplimiento de contrato. Cuando se conceden daños compensatorios, un tribunal ordena a la persona que ha incumplido el contrato que pague a la otra persona el dinero suficiente para obtener lo que se le prometió en el contrato en otro lugar.
¿Qué hace que un proceso termine?
Un proceso puede ser terminado si intenta utilizar un recurso que no le está permitido. Por ejemplo – Un proceso puede ser terminado por tratar de escribir en un archivo de sólo lectura. Si se produce un fallo de E/S en un proceso, éste puede ser terminado.
Repudio anticipado
Es habitual que un contrato incluya disposiciones que tratan expresamente de la rescisión del contrato. En algunos casos, estas disposiciones son, en gran medida, reformulaciones de los derechos de rescisión que, de otro modo, podrían estar disponibles en virtud de la legislación general. En otros casos, las disposiciones incluyen derechos de rescisión adicionales o ampliados. A continuación se analizan brevemente algunas de las cláusulas de rescisión más comunes incluidas en los contratos.
Una cláusula de rescisión por incumplimiento suele otorgar a una de las partes el derecho a rescindir el contrato si la otra parte no lo cumple de acuerdo con los requisitos del mismo (lo que suele denominarse “incumplimiento”). El derecho a rescindir el contrato suele ser adicional a cualquier otro derecho que pueda surgir como resultado del incumplimiento, como el derecho a reclamar daños y perjuicios por cualquier pérdida sufrida como resultado del incumplimiento.
Cuando una de las partes es una empresa, el contrato puede incluir una disposición expresa para la rescisión si la empresa se encuentra bajo alguna forma de administración externa. Esta disposición puede abarcar situaciones en las que la empresa se somete voluntariamente a la administración o recibe una orden de administración. Un contrato también puede prever la rescisión para cubrir los casos en que el contratista se declare en quiebra. Este tipo de disposiciones se denominan a veces cláusulas “ipso facto”. Las cláusulas ipso facto también pueden incluirse en los contratos de una empresa que se declara insolvente o que entra en un plan de acuerdo con los acreedores o que incumple otros contratos importantes.
Rescisión del contrato por cumplimiento específico
Para rescindir un contrato por incumplimiento, hay un proceso que deberá seguir. Si lo hace mal, la otra parte puede reclamarle. Siga leyendo para saber cómo funciona.
La primera es cuando el contrato te da un derecho expreso de rescisión. Por ejemplo, el contrato puede otorgar al contratista el derecho expreso a rescindir el contrato si el contratista no le ha dado acceso a la obra en un plazo determinado.
La segunda es cuando el derecho de rescisión existe fuera del contrato. Es decir, aunque el contrato le otorgue un derecho expreso de rescisión, las circunstancias son tan graves que usted tiene derecho a rescindir el contrato al margen del mismo (o “de derecho común”).
El primer paso en el proceso es siempre examinar el contrato para ver si tiene un derecho expreso de rescisión. La mayoría de los contratos modernos contienen una cláusula, normalmente hacia el final, que trata del incumplimiento y la rescisión. Estas cláusulas suelen contener una lista de incumplimientos que otorgan a la otra parte un derecho expreso de rescisión.
Comentarios
Un contrato es un conjunto de obligaciones y derechos vinculantes entre dos o más partes. Si una de estas partes no cumple con sus obligaciones, la parte no incumplidora puede presentar una demanda para hacer valer sus derechos ante los tribunales.
Nuestros abogados especializados en incumplimiento de contratos de GLG LLP tienen una gran experiencia en la redacción de contratos y otros acuerdos comerciales. Comprenden la importancia fundamental de garantizar que los términos del contrato no sean ambiguos. Cuando una parte no cumple con sus obligaciones, representarán a sus clientes en los tribunales para asegurar una compensación justa o un remedio equitativo para cualquier pérdida.
Los tribunales suelen conceder una indemnización por daños y perjuicios en caso de incumplimiento de contrato. El importe de la indemnización se calculará en función de lo que sería necesario para situar a la parte que sufre la pérdida en la posición que tendría si se hubiera cumplido el contrato. Por ejemplo, si un comprador se echa atrás en una transacción inmobiliaria, incumpliendo el contrato de compraventa, es posible que el vendedor no pueda encontrar otro comprador que adquiera la propiedad por el mismo precio. Si el vendedor se ve obligado a asumir una pérdida, un tribunal puede ordenar al comprador original que pague la diferencia al comprador. En casos especialmente graves, la parte que incumple puede ser condenada también a pagar daños y perjuicios adicionales más allá de la propia pérdida.
