Incumplimiento del contrato de construcción: daños y perjuicios
Los daños y perjuicios por incumplimiento de contrato sólo pueden reclamarse por aquellas circunstancias que surjan razonablemente como resultado natural del incumplimiento del contrato, o que hubieran sido razonablemente contempladas por las partes en el momento en que se celebró el contrato. Un componente importante de este principio es que el cálculo de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento del contrato se rige por el propio contrato.
Para establecer una reclamación por daños y perjuicios, el demandante tendrá que demostrar que el incumplimiento del contrato causó o contribuyó a la pérdida sufrida. El incumplimiento puede no ser la única causa, pero el demandante tendrá que demostrar una relación causal entre el incumplimiento y la pérdida sufrida.
En algunas circunstancias, una persona puede ser responsable sólo de una parte de la pérdida sufrida como resultado del incumplimiento. Esto se debe al principio del derecho común de la negligencia contributiva o a la aplicación de las diversas leyes estatales que tratan de la responsabilidad proporcional.
La concesión de daños y perjuicios también puede verse afectada por los principios de mitigación, que esencialmente exigen que el demandante no actúe de forma irrazonable para agravar la pérdida resultante del incumplimiento. Un demandante no puede recuperar los daños por la pérdida que se agrava por una conducta irrazonable de su parte. Sin embargo, un demandante puede recuperar los gastos en los que haya incurrido al actuar razonablemente para evitar, o intentar evitar, la pérdida. Para obtener una indemnización por el incumplimiento de una obligación legal, el demandante deberá demostrar que los daños causados por el incumplimiento son del tipo que la obligación legal pretendía evitar.
¿Qué ocurre si hay un incumplimiento de contrato?
Cuando se produce o se alega un incumplimiento de contrato, una de las partes, o ambas, pueden desear que se aplique el contrato en sus términos, o pueden intentar recuperar los daños financieros causados por el supuesto incumplimiento. Si surge una disputa sobre un contrato y fracasan los intentos informales de resolución, el siguiente paso más común es una demanda.
¿Cuál es el incumplimiento de contrato más común?
Indemnización por daños y perjuicios: Este es el recurso más común por incumplimiento de contrato. Cuando se conceden daños compensatorios, un tribunal ordena a la persona que ha incumplido el contrato que pague a la otra persona el dinero suficiente para obtener lo que se le prometió en el contrato en otro lugar.
¿Cuáles son los 4 tipos de incumplimientos de contrato?
En general, existen cuatro tipos de incumplimientos contractuales: anticipados, reales, leves y materiales.
Incumplimiento de contrato por parte del constructor de viviendas nuevas
Indemnización por daños y perjuicios: Este es el recurso más común por incumplimiento de contrato. Cuando se conceden daños compensatorios, un tribunal ordena a la persona que ha incumplido el contrato que pague a la otra persona el dinero suficiente para conseguir lo que se le prometió en el contrato en otro lugar.
Por ejemplo, supongamos que usted contrata y paga a alguien para que limpie su casa por 100 dólares, pero éste no puede hacerlo. Usted busca un nuevo servicio de limpieza y el más barato que encuentra le limpia la casa por 150 dólares. Si se considera que este coste es razonable, su primer limpiador tendría que pagarle 150 dólares en concepto de indemnización por daños y perjuicios, lo que le permitiría obtener una limpieza profesional de su casa tal y como estaba previsto en el contrato.
Restitución: Cuando un tribunal ordena la restitución, le dice a la persona que ha incumplido el contrato que le devuelva el dinero a la otra persona. En el ejemplo anterior, el tribunal ordenaría al primer limpiador que te devolviera 100 dólares, ya que eso es lo que le pagaste por limpiar tu casa.
Daños punitivos: Se trata de una cantidad de dinero destinada a castigar a la parte que ha incumplido el contrato, y suele reservarse para casos en los que ha ocurrido algo moralmente reprobable, como que un fabricante haya vendido deliberadamente a un minorista productos inseguros o de mala calidad.
Ejemplos de incumplimiento de contrato
A veces, pueden surgir conflictos en los contratos de construcción. Por eso es conveniente que el acuerdo se plasme claramente en un contrato de construcción por escrito. Una de las formas en que puede producirse una disputa es si una de las partes no cumple el acuerdo. Si una de las partes incumple el contrato, la otra puede presentar una demanda para cobrar los daños y perjuicios.
Antes de demandar por incumplimiento de un contrato de construcción, debe reunir toda la información importante. También debe volver a leer el contrato. La mayoría de los contratos tienen una sección que dice lo que ocurrirá si una de las partes incumple el contrato. Algunos contratos pueden incluso exigir que se recurra a la resolución alternativa de conflictos antes de poder demandar. La resolución alternativa de conflictos es una forma de solucionar los desacuerdos sin acudir a los tribunales. Suele ser un proceso de tipo negociación, como la mediación o el arbitraje.
Si puede probar los cuatro elementos, demandar al constructor por incumplimiento de contrato puede ser una opción. Para demandar por incumplimiento de un contrato de construcción, tendrá que presentar una demanda ante el tribunal. Esto significa que tendrá que rellenar una documentación específica y entregarla al tribunal. Si va a demandar a un contratista por incumplimiento de contrato, es una buena idea contratar a un abogado. Un abogado conocerá el proceso para iniciar una demanda y puede representarle en el tribunal para conseguir el mejor resultado.
Denuncia por incumplimiento de contrato de construcción
Un incumplimiento anticipado, a veces denominado repudio anticipado, es cuando una parte declara a la otra que no cumplirá con sus obligaciones expresadas en un contrato firmado. Esto puede ser voluntario o involuntario. Puede deberse a la falta de voluntad o a la incapacidad de cumplir los términos del contrato.
Hay tres tipos básicos de incumplimientos anticipados de los contratos de construcción, y cada tipo tiene diferentes estrategias para remediarlos. A continuación se ofrece una visión general de los tipos de repudio más comunes en el sector de la construcción.
Un incumplimiento anticipado puede producirse cuando un propietario vende o acuerda vender la propiedad a un nuevo dueño, aunque no informe a su empresa de la venta. Por ejemplo, si una persona le contrata para construir una nueva casa residencial en una propiedad, pero luego celebra un contrato para vender la propiedad a un nuevo propietario antes de que su proyecto comience o se complete, puede significar que su contrato de construcción es repudiado.
Si la otra parte de su contrato toma medidas que hacen imposible el cumplimiento de los términos de un contrato, esto es un tipo de repudio. En el sector de la construcción, esto puede ocurrir cuando un cliente firma un contrato de construcción y luego se queda sin fondos y abandona el proyecto antes de que el contratista pueda empezar o terminar el trabajo acordado. Técnicamente, la empresa es responsable de cumplir los términos del contrato. Sin embargo, es imposible hacerlo si la otra parte abandona el proyecto.
