¿Cuándo se convierte en delito el incumplimiento de un contrato?
Existen múltiples recursos por el incumplimiento de un contrato inmobiliario. Uno de los posibles recursos es la indemnización por daños y perjuicios, que puede concederse si la parte perjudicada ha sufrido daños económicos por el acuerdo. Dependiendo de las circunstancias del incumplimiento del contrato, la parte perjudicada sólo puede recibir una indemnización por daños y perjuicios por el depósito de la propiedad inmobiliaria más los gastos razonables. Sin embargo, si el incumplimiento se hizo de mala fe, la parte perjudicada podría recibir daños punitivos adicionales por el contrato.
Otro recurso por incumplimiento de contrato en el sector inmobiliario es la rescisión del contrato y la devolución del depósito más los gastos razonables. Este recurso se suele conceder cuando el contrato no se ha formalizado o se considera inaplicable e inválido. La parte perjudicada suele poder recuperar cualquier inversión realizada para la realización del contrato del inmueble, más los gastos.
La última opción para el incumplimiento del contrato inmobiliario es el cumplimiento específico. Si el vendedor del inmueble no está dispuesto a transmitir la propiedad al comprador, éste puede pedir al tribunal que obligue a la transacción a seguir adelante según los términos del contrato. El cumplimiento específico se produce en lugar de la indemnización por daños y perjuicios por el incumplimiento, y la transacción de la propiedad debe seguir adelante según lo establecido en el contrato, sin modificaciones ni cambios.
Daños y perjuicios
Las consecuencias de la ruptura de un contrato se producen cuando una de las partes de un contrato no cumple una o varias de las condiciones acordadas en el mismo. Romper un contrato puede ser costoso. La indemnización monetaria asociada al incumplimiento de un contrato depende del impacto que tenga en el núcleo del contrato: el daño material. Los litigios para reparar las pérdidas por incumplimiento pueden ser costosos para ambas partes. Es esencial conocer las consecuencias del incumplimiento de un contrato antes de interponer una demanda.
Se produce un incumplimiento cuando una o ambas partes no cumplen su parte del contrato. No todos los incumplimientos son iguales. Los incumplimientos materiales afectan al núcleo del acuerdo, mientras que los inmateriales no afectan al objetivo principal del contrato.
Cuando se incumple un contrato, el tribunal trata de arreglarlo resarciendo a la parte perjudicada. A veces, esa cantidad de daños es difícil de calcular. Hay formas menos costosas de mitigar un incumplimiento que los tribunales. Dos métodos alternativos de disputa son las siguientes opciones extrajudiciales (que puede incluir en su contrato):
Ejemplos de incumplimiento de contrato
Un contrato de compra de un negocio se forma cuando una parte hace una oferta para comprar un negocio y el vendedor acepta la oferta en los mismos términos en que se hizo la oferta. Por ejemplo, si usted o su empresa ofrecen comprar un negocio a un vendedor por 100.000 dólares en efectivo, con un plazo de cierre de 60 días, y el vendedor acepta su oferta, existe un contrato ejecutable para la compra de ese negocio.
Cada una de las partes de un contrato es responsable de cumplir los términos del mismo. El incumplimiento de las obligaciones del contrato por parte del vendedor o del comprador se denomina incumplimiento de contrato.
Siempre es mejor, y por lo general se requiere, que el contrato de compra o venta de un negocio se haga por escrito. Nueva Jersey tiene leyes denominadas Statute of Frauds (Estatuto de Fraudes) que enumeran los tipos de contratos que deben estar por escrito para ser ejecutables. El propósito de estas leyes es evitar las reclamaciones fraudulentas.
El incumplimiento de un contrato generalmente pone fin a las obligaciones entre las partes de un contrato comercial. El incumplimiento se produce cuando una o ambas partes no cumplen con sus obligaciones y promesas en virtud del contrato. El incumplimiento puede producirse cuando la empresa:
Recursos por incumplimiento de contrato
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Es importante tener en cuenta que el derecho contractual no es el mismo de un país a otro. Cada país tiene su propio derecho contractual independiente y libre. Por lo tanto, tiene sentido examinar las leyes del país en el que se rige el contrato antes de decidir cómo se aplica el derecho contractual (de ese país) a cualquier relación contractual concreta.
Para determinar si un contrato se ha incumplido o no, el juez debe examinar el contrato. Para ello, debe examinar: la existencia de un contrato, los requisitos del mismo, y si se realizaron modificaciones en el contrato[1] Sólo entonces el juez puede pronunciarse sobre la existencia y la calificación de un incumplimiento. Además, para que el contrato sea incumplido y el juez lo considere merecedor de un incumplimiento, el demandante debe probar que hubo un incumplimiento en primer lugar y que el demandante cumplió con su parte del contrato completando todo lo requerido. Además, el demandante debe notificar el incumplimiento al demandado antes de presentar la demanda[2].
