Incumplimiento del contrato de venta de la propiedad
En los casos en los que se ha pagado un depósito, el hecho de no completar la transacción equivale a un incumplimiento del contrato y entran en vigor las normas relativas a los depósitos. Por lo general, los depósitos se rigen por condiciones estándar que prevén el pago del 10% del precio de compra y establecen que, si el comprador incumple, puede esperar perder su 10%, que el vendedor puede conservar. Si el vendedor incumple, el depósito debe devolverse normalmente. Sin embargo, las partes pueden haber acordado condiciones diferentes en cuanto a la pérdida de las arras, por lo que es crucial revisar el contrato correspondiente para tener claro qué disposiciones se aplican.
En determinadas circunstancias, e incluso si el comprador incumple el contrato al no terminar la obra, existe la opción de solicitar al Tribunal la devolución de la totalidad de las arras al comprador. Por lo general, sólo vale la pena considerar dicha solicitud si el depósito pagado supera el 10% del precio de compra, pero dependerá de la situación. En esos casos, el Tribunal tiene la facultad de ordenar la devolución de la totalidad de las arras, que puede considerarse una cantidad excesiva si se tiene en cuenta la magnitud de la pérdida sufrida por el vendedor.
¿Cuál es un ejemplo de incumplimiento de contrato?
Un incumplimiento de contrato es cuando una de las partes rompe los términos de un acuerdo entre dos o más partes. Esto incluye cuando una obligación establecida en el contrato no se cumple a tiempo -se retrasa el pago del alquiler- o cuando no se cumple en absoluto -el inquilino abandona su apartamento debiendo seis meses de alquiler atrasado-.
¿Qué ocurre si hay un incumplimiento de contrato?
Según la ley, una vez que se incumple un contrato, la parte culpable debe remediar el incumplimiento. Las principales soluciones son la indemnización por daños y perjuicios, el cumplimiento específico o la anulación del contrato y la restitución. Indemnización por daños y perjuicios: El objetivo de la indemnización por daños y perjuicios es compensar a la parte que no ha incumplido el contrato como si no lo hubiera hecho.
Demandar al comprador por incumplimiento de contrato
Si necesita ayuda para redactar un contrato de compraventa, o si cree que se han incumplido los términos de un contrato de compraventa y le han causado daños y perjuicios, le conviene consultar a un abogado especializado en derecho mercantil lo antes posible. Un abogado podrá ayudarle a negociar y redactar un contrato de compraventa. Un abogado también puede ayudarle a recuperar los daños y perjuicios representándole en una demanda contra la parte incumplidora.
Como se ha mencionado anteriormente, un contrato de compraventa puede ser incumplido tanto por el vendedor como por el comprador. En algunos casos, ambas partes pueden incluso ser consideradas responsables del incumplimiento de un acuerdo de compra. Algunos ejemplos de formas en las que una parte de un acuerdo de compra puede incumplir sus términos pueden incluir las siguientes acciones:
Además, la parte que no incumple podrá emplear una serie de métodos para demostrar que se han violado los términos de un acuerdo de compra. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el tribunal que conozca del caso se fijará principalmente en las intenciones originales de las partes contratantes, así como revisará las disposiciones incorporadas en el acuerdo de compra inicial para determinar si hubo o no un incumplimiento.
Recursos por incumplimiento de contrato de compraventa
El Código Civil establece una clara definición de lo que es un contrato, y lo define como la acción en la que una o varias personas (partes) acuerdan obligarse, respecto de otra u otras, a dar una cosa o prestar un servicio.
Tal y como argumenta Forcam Abogados, el incumplimiento contractual en la compraventa de viviendas se produce cuando el vendedor o agente no cumple con su parte de la obligación contraída en el contrato de compraventa que previamente han firmado las partes.
En el caso de una vivienda sobre plano, si alguna de las partes incumple sus obligaciones, dicho incumplimiento dará lugar a la aplicación del artículo 1124 del Código Civil: que establece: cada parte podrá exigir el cumplimiento de lo pactado o la resolución de la venta, con una posible indemnización por daños y perjuicios.Vivienda ya construida
Supongamos un caso de entrega de una reserva, si el que se convirtió en reservista es el que cae en el incumplimiento, perderá la cantidad entregada como reserva, ahora bien, si el vendedor es el que incumple su parte del acuerdo, deberá devolver la cantidad entregada como reserva.
Casos de incumplimiento de contratos de venta
Un incumplimiento de contrato es una violación de cualquiera de los términos y condiciones acordados en un contrato vinculante. El incumplimiento puede ser cualquier cosa, desde un retraso en el pago hasta una violación más grave, como la falta de entrega de un bien prometido.
Un contrato es vinculante y tendrá peso si se lleva a los tribunales. Si se puede demostrar que se ha incumplido un contrato, el remedio suele ser dar a la víctima lo que se le prometió inicialmente. El incumplimiento de un contrato no se considera un delito, ni siquiera un agravio, y rara vez se conceden daños punitivos por no cumplir las obligaciones prometidas.
El incumplimiento de un contrato se produce cuando una de las partes incumple los términos de un acuerdo entre dos o más partes. Esto incluye cuando una obligación establecida en el contrato no se cumple a tiempo -usted se retrasa en el pago del alquiler- o cuando no se cumple en absoluto -el inquilino abandona su apartamento debiendo seis meses de alquiler atrasado-.
A veces, el proceso para tratar un incumplimiento de contrato está escrito en el contrato original. Por ejemplo, un contrato puede establecer que, en caso de retraso en el pago, el infractor debe pagar una cuota de 25 dólares junto con el pago incumplido. Si las consecuencias de un incumplimiento específico no están incluidas en el contrato, las partes implicadas pueden resolver la situación entre ellas, lo que podría llevar a un nuevo contrato, a una adjudicación o a otro tipo de resolución.
