Cómo estructurar un contrato de alquiler con opción a compra
2. La Opción El Arrendador concede al Arrendatario la Opción de compra del Inmueble al final del Periodo de Arrendamiento y el Arrendatario acepta la concesión de la Opción por parte del Arrendador en los siguientes términos y condiciones:2.1
El Arrendatario otorga las siguientes garantías, compromisos y declaraciones al Arrendador: a) durante el Período de Arrendamiento, el Arrendatario mantendrá la propiedad en buen estado y en condiciones de habitabilidad; b) el Arrendatario pagará a su vencimiento todos los pagos de servicios públicos y otros pagos exigidos por el Contrato de Arrendamiento; c) la Propiedad no se utilizará para ningún fin ilícito; y d) si no se ejerce la Opción, el Arrendatario entregará la Propiedad al Arrendador en las mismas condiciones en que se encontraba al comienzo del Período de Arrendamiento, con excepción del desgaste normal. 6 .2 El Arrendador hace las siguientes garantías, compromisos y declaraciones al Arrendatario de que: a) el Arrendador continuará manteniendo el Seguro del Inmueble como se requiere en el Contrato de Arrendamiento; y b) el Arrendador continuará permitiendo al Arrendatario disfrutar de la posesión tranquila del Inmueble durante el Período de Arrendamiento sujeto al cumplimiento continuo de los términos y condiciones del Contrato de Arrendamiento. 7. Mantenimiento del Inmueble 7.1
Ejemplo de contrato de arrendamiento con opción de compra
El contrato de alquiler con opción a compra (“RTO”) entre el arrendador y el arrendatario permite al arrendatario utilizar el bien personal. A cambio del uso del bien, el arrendatario debe pagar una cuota periódica (semanal o mensual) al arrendador. Para que el arrendatario pueda seguir utilizando la propiedad, debe realizar el siguiente pago periódico.
Si no realiza un pago periódico, estará en “mora”. El impago significa que el contrato de RTO ha finalizado, y que usted no tiene derecho a utilizar o conservar la propiedad alquilada. Sin embargo, es posible que pueda restablecer el contrato, como se describe en esta sección.
Si su contrato de RTO requiere pagos periódicos semanales, estará en mora si no realiza el pago al final del séptimo día después de su fecha de vencimiento. Si su contrato de RTO requiere pagos periódicos más largos que los semanales (por ejemplo, pagos mensuales), entrará en mora al final del décimo día después del vencimiento del pago.38
La apertura de la ventana para que el televisor resulte dañado por la lluvia es un ejemplo de acto negligente. Un ejemplo de acto imprudente sería que usted lanzara una pelota de béisbol cerca del televisor alquilado y rompiera accidentalmente el tubo de imagen. Un ejemplo de acto intencionado sería tirar el televisor alquilado por la ventana.
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Normalmente, el vendedor concede al comprador una opción de compra sobre la base de los términos y condiciones de la Opción de Compra, a cambio de una suma de dinero del comprador denominada Comisión de Opción.
La opción de compra se utiliza para que el posible comprador “reserve” la propiedad. Esto se debe a que durante un periodo de tiempo acordado en la Opción de Compra (conocido como el Periodo de Opción), sólo ese comprador en particular podrá comprar la propiedad y no cualquier otro.
Por lo tanto, la opción de compra es útil, ya que el vendedor no puede vender la propiedad a ningún otro comprador durante el periodo de la opción, mientras que el comprador tiene el mismo periodo de tiempo para considerar si sigue adelante con la compra.
El abogado del vendedor suele preparar un borrador de la opción de compra y lo envía al abogado del comprador. El abogado del comprador revisará los términos de la opción de compra y podrá solicitar que se modifiquen y renegocien algunos de los términos.
A menudo, las partes utilizan plantillas de formularios estándar proporcionadas por sus agentes inmobiliarios, pero esto no es lo ideal, ya que cada Opción de Compra debe prepararse de acuerdo con las circunstancias únicas de cada compraventa.
