Incumplimiento de contrato inmobiliario en Florida
Este artículo abordará las preguntas y preocupaciones cuando hay un incumplimiento de un contrato inmobiliario por parte de un comprador. La venta de una casa puede ser lo suficientemente preocupante, pero puede ser aún más preocupante cuando hay un incumplimiento de contrato inmobiliario. Entender y conocer la ley de contratos inmobiliarios puede ser frustrante.
Cuando se firma un contrato de compra de una propiedad, suele ir acompañado de un depósito de garantía. El importe del depósito varía en función de cada transacción, pero suele ser del 5% al 10% del precio de compra. El pago de un depósito de garantía es una forma de que el comprador demuestre al vendedor que tiene la seria intención de comprar la propiedad de buena fe, ya que si el acuerdo no se lleva a cabo, el comprador puede no recuperar su dinero.
El cheque de garantía se guarda en una cuenta de depósito en garantía controlada por el abogado del vendedor. Si el comprador sigue adelante con la venta, el dinero en garantía se aplica a la venta. Por ejemplo, si el comprador hizo un depósito de 3.000 dólares en concepto de arras, éste se restará posteriormente de la cantidad que el comprador deba en el momento del cierre.
Incumplimiento de contrato después del cierre
Existen múltiples recursos para el incumplimiento de un contrato inmobiliario. Uno de los recursos posibles es la indemnización por daños y perjuicios, que puede concederse si la parte perjudicada ha sufrido un daño económico por el acuerdo. Dependiendo de las circunstancias del incumplimiento del contrato, la parte perjudicada sólo puede recibir una indemnización por daños y perjuicios por el depósito de la propiedad inmobiliaria más los gastos razonables. Sin embargo, si el incumplimiento se hizo de mala fe, la parte perjudicada podría recibir daños punitivos adicionales por el contrato.
Otro recurso por incumplimiento de contrato en el sector inmobiliario es la rescisión del contrato y la devolución del depósito más los gastos razonables. Este recurso se suele conceder cuando el contrato no se ha formalizado o se considera inaplicable e inválido. La parte perjudicada suele poder recuperar cualquier inversión realizada para la realización del contrato del inmueble, más los gastos.
La última opción para el incumplimiento del contrato inmobiliario es el cumplimiento específico. Si el vendedor del inmueble no está dispuesto a transmitir la propiedad al comprador, éste puede pedir al tribunal que obligue a la transacción a seguir adelante según los términos del contrato. El cumplimiento específico se produce en lugar de la indemnización por daños y perjuicios por el incumplimiento, y la transacción de la propiedad debe seguir adelante según lo establecido en el contrato, sin modificaciones ni cambios.
Demanda por incumplimiento de contrato inmobiliario
El comprador dispone de varios recursos en caso de incumplimiento del contrato por parte del vendedor. Por ejemplo, el comprador puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios o demandar para obligar al vendedor a cumplir las condiciones específicas del contrato.
Uno de los recursos más comunes elegidos por los compradores tras un incumplimiento de contrato por parte del vendedor es una demanda por daños y perjuicios por falta de entrega. Estas demandas se producen si el vendedor no cumple o simplemente se niega a entregar los bienes prometidos en el contrato. Además de demandar por daños y perjuicios, el comprador puede solicitar que se le devuelva el dinero que ya ha pagado. La demanda por el precio es otro recurso disponible en caso de incumplimiento del contrato. Estas demandas se refieren al dinero que el comprador ha pagado por bienes que no fueron entregados por el vendedor.
En algunos contratos entre compradores y vendedores, los bienes descritos son específicos, lo que significa que si estos bienes no se entregan, los daños monetarios no serían suficientes para compensar la pérdida. En estas circunstancias, el comprador puede presentar una demanda de cumplimiento específico. Si el comprador gana la demanda, el vendedor se verá obligado a cumplir los términos del contrato, lo que significa que tendrá que entregar los bienes específicos prometidos.
Indemnización por daños y perjuicios inmobiliarios
Cualquiera que haya comprado o vendido un inmueble está familiarizado con los contratos de compraventa de inmuebles. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Arizona tiene una muestra del Contrato de Compraventa de Bienes Raíces Residenciales disponible en línea que usted puede revisar para mayor claridad. La mayoría de la gente entiende que un contrato inmobiliario es una lista de compromisos entre el comprador y el vendedor durante el curso de la venta de una propiedad. También se sabe que el incumplimiento de un contrato inmobiliario se produce cuando cualquiera de las partes no cumple con los pasos acordados.
Para ayudarle a entender mejor, hemos elaborado esta sencilla guía sobre lo que constituye un incumplimiento de un contrato inmobiliario, a la vez que compartimos algunos ejemplos comunes de lo que ocurre cuando hay un incumplimiento de un contrato inmobiliario en Arizona.
El estado de Arizona requiere que los contratos de compra y venta de bienes raíces sean por escrito. Una de las razones de esta ley es que hace más fácil determinar cuándo se ha producido un incumplimiento del contrato y qué opciones hay para resolver el asunto. El incumplimiento más frecuente de un contrato inmobiliario se produce cuando el comprador no paga la vivienda o no cierra a tiempo. Normalmente, estos incumplimientos son el resultado de la incapacidad de encontrar financiación o de un problema financiero inesperado.
