Incumplimiento del contrato inmobiliario por parte del vendedor
Este artículo abordará las preguntas y preocupaciones cuando se produce un incumplimiento de un contrato inmobiliario por parte de un comprador. La venta de una casa puede ser suficientemente preocupante, pero puede serlo aún más cuando se produce un incumplimiento de contrato inmobiliario. Entender y conocer la ley de contratos inmobiliarios puede ser frustrante.
Cuando se firma un contrato de compra de una propiedad, suele ir acompañado de un depósito de garantía. El importe del depósito varía en función de cada transacción, pero suele ser del 5% al 10% del precio de compra. El pago de un depósito de garantía es una forma de que el comprador demuestre al vendedor que tiene la seria intención de comprar la propiedad de buena fe, ya que si el acuerdo no se lleva a cabo, el comprador puede no recuperar su dinero.
El cheque de garantía se guarda en una cuenta de depósito en garantía controlada por el abogado del vendedor. Si el comprador sigue adelante con la venta, el dinero en garantía se aplica a la venta. Por ejemplo, si el comprador hizo un depósito de 3.000 dólares en concepto de arras, éste se restará posteriormente de la cantidad que el comprador deba en el momento del cierre.
Demandar al vendedor por incumplimiento de contrato inmobiliario
¿Puede un vendedor demandar a un comprador por incumplimiento de contrato en los Estados Unidos? La respuesta sencilla es que sí, un vendedor puede demandar a un comprador por incumplimiento de contrato al igual que un comprador puede demandar a un vendedor en caso de incumplimiento de contrato. Cuando un vendedor celebra un contrato con un comprador espera que éste cumpla los términos del contrato del mismo modo que lo hace el vendedor. Sin embargo, en determinadas situaciones, los compradores incumplen el contrato, y aunque las razones para incumplir son muchas, la realidad es que los compradores incumplen un contrato con el vendedor cuando deciden que el coste de cumplir el contrato es mayor que el coste que tiene que pagar por incumplirlo. En tales situaciones, los vendedores pueden demandar por incumplimiento de contrato y cobrar los daños y perjuicios de acuerdo con la ley estatal que rige el contrato y la transacción. Los contratos, en general, y los contratos de venta de bienes se rigen por la legislación estatal y el Código Comercial Uniforme (UCC).
En el caso de los contratos de venta de bienes, el UCC establece que cuando un comprador rechaza o se niega a aceptar indebidamente los bienes, o no efectúa un pago debido en la entrega de los bienes o antes de ella (incluye el cheque que no puede ser procesado, el incumplimiento de una carta de crédito acordada y otros) o cancela todo el contrato o parte de él, entonces el vendedor tiene derecho a los siguientes recursos por cualquier incumplimiento del contrato por parte del comprador con respecto a los bienes directamente afectados o a todo el contrato:- Retener la entrega de dichos bienes- Detener la entrega por cualquier transportista que tenga los bienes en custodia. – Revender y recuperar los daños y perjuicios;- Recuperar los daños y perjuicios por la no aceptación o en su caso el precio- Anular
¿Puede un vendedor demandar a un comprador por incumplimiento de contrato?
El mercado inmobiliario es extremadamente volátil en estos días, lo que lleva a un aumento de los contratos de compra y venta de bienes inmuebles que se van al traste. Si usted es un comprador con un contrato real de compra de bienes inmuebles y está en condiciones, listo y dispuesto a cerrar / comprar, pero el vendedor incumple el contrato y no le vende la propiedad, ¿cuáles son sus recursos, sus opciones? La ley de Carolina del Norte tiene sorprendentemente poco que decir sobre esto, pero este escritor puede compartir alguna información que debería ser de utilidad.
El posible comprador puede demandar en equidad y solicitar el cumplimiento específico. Supongamos que usted tiene un contrato de compra de un inmueble -una casa unifamiliar de 5 dormitorios en la zona de Ballantyne, en Charlotte, Carolina del Norte- y el vendedor se niega a seguir adelante a pesar del contrato. Usted podría demandar “en equidad” y solicitar una orden judicial que obligue al vendedor a seguir adelante y cumplir el contrato.
El posible comprador puede rescatar el contrato y recuperar lo que ha pagado. Una cuestión que surge en casi todos los contratos inmobiliarios fallidos es el tema del depósito de garantía y lo que ocurre con él. Si está intentando comprar una casa en el centro de Raleigh, Carolina del Norte, y ha pagado miles de dólares en concepto de arras, se va a preocupar por esos fondos si el acuerdo se va al traste. De nuevo, dependiendo de las circunstancias, la ley puede permitirle salirse del contrato por completo y recuperar los fondos que pagó previamente para la compra. Afortunadamente, estos fondos suelen estar depositados en una cuenta fiduciaria de un abogado y, por tanto, deberían estar disponibles para su recuperación.
Incumplimiento del contrato inmobiliario por parte del comprador
Un incumplimiento de contrato es una violación de cualquiera de los términos y condiciones acordados en un contrato vinculante. El incumplimiento puede ser cualquier cosa, desde un retraso en el pago hasta una violación más grave, como la falta de entrega de un bien prometido.
Un contrato es vinculante y tendrá peso si se lleva a los tribunales. Si se puede demostrar que se ha incumplido un contrato, el remedio suele ser dar a la víctima lo que se le prometió inicialmente. El incumplimiento de un contrato no se considera un delito, ni siquiera un agravio, y rara vez se conceden daños punitivos por no cumplir las obligaciones prometidas.
El incumplimiento de un contrato se produce cuando una de las partes incumple los términos de un acuerdo entre dos o más partes. Esto incluye cuando una obligación establecida en el contrato no se cumple a tiempo -usted se retrasa en el pago del alquiler- o cuando no se cumple en absoluto -el inquilino abandona su apartamento debiendo seis meses de alquiler atrasado-.
A veces, el proceso para tratar un incumplimiento de contrato está escrito en el contrato original. Por ejemplo, un contrato puede establecer que, en caso de retraso en el pago, el infractor debe pagar una cuota de 25 dólares junto con el pago incumplido. Si las consecuencias de un incumplimiento específico no están incluidas en el contrato, las partes implicadas pueden resolver la situación entre ellas, lo que podría llevar a un nuevo contrato, a una adjudicación o a otro tipo de resolución.
