Incumplimiento de contrato por parte del arrendador en el Reino Unido
La notificación para subsanar el incumplimiento (formulario 11) se utiliza durante el arrendamiento cuando los inquilinos o el arrendador/agente alegan que se ha producido un “incumplimiento” de una (o varias) de las condiciones del contrato de arrendamiento de vivienda.
Si el administrador/propietario y el inquilino no se ponen de acuerdo sobre el incumplimiento, o si hay una disputa sobre si la notificación debería haberse emitido, el administrador/propietario o el inquilino pueden solicitar asistencia para la resolución de conflictos. Si el asunto sigue sin resolverse, pueden presentar una solicitud no urgente al QCAT.
Si se ha emitido un aviso de desalojo y el inquilino no se va, el administrador/propietario puede solicitar al QCAT una orden de terminación y una orden de posesión dentro de los 14 días siguientes a la expiración del aviso de desalojo.
Si se concede la orden, se autorizará a un agente de policía a entrar en la propiedad y devolver la posesión de la misma al administrador/propietario. El administrador/propietario no puede entrar en la vivienda ni obligar al inquilino a abandonarla sin esta orden. Por lo general, el QCAT emitirá la orden de posesión para que se ejecute entre unas fechas determinadas.
Demandar al arrendador por incumplimiento de contrato
Si un arrendatario o un proveedor de alquiler no ha cumplido con una “obligación” específica en virtud de la Ley, esto se denomina incumplimiento de la obligación. La otra persona puede notificarle el incumplimiento de sus obligaciones. Se trata de una advertencia formal en la que se indica que la persona no ha cumplido con sus obligaciones. Si la persona que ha incumplido su deber y ha recibido el aviso no soluciona el problema ni empieza a cumplir sus obligaciones, puede ser llevada ante el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT), que decidirá lo que debe ocurrir. Se le puede exigir que pague los daños y perjuicios causados por el incumplimiento.
Si un inquilino o proveedor de alquiler no ha cumplido con todas sus obligaciones en virtud de su contrato de alquiler, se trata de un incumplimiento del acuerdo. En este caso, la otra persona no puede darle un aviso de incumplimiento de sus obligaciones, pero puede solicitar al VCAT una orden de cumplimiento.
Si un proveedor de alquiler, operador de parque, operador de sitio o propietario de sitio incumple los términos y condiciones de la Ley de Arrendamientos Residenciales, el arrendatario, residente o inquilino del sitio debe utilizar uno de estos avisos de incumplimiento de obligaciones:
Incumplimiento de la cláusula de arrendamiento
Poner fin a un contrato de alquiler de duración determinada antes de tiempo -lo que suele denominarse “romper el contrato”- puede hacer que el inquilino tenga que pagar al propietario algún dinero, pero no es tan sencillo como apropiarse automáticamente de los meses de alquiler restantes. Por ejemplo, si te vas de una vivienda de alquiler a los dos meses de un contrato de un año, el propietario no puede solicitar inmediatamente 10 meses de alquiler como compensación monetaria.
Si su casero se ve obligado a volver a alquilar su unidad con un descuento de 25 dólares para conseguir un inquilino de reemplazo, podría tener derecho a 25 dólares al mes durante el plazo restante de su contrato. Sin embargo, si el propietario puede volver a alquilar su unidad por más de lo que usted pagaba, ese dinero adicional que ganará durante los meses restantes de su contrato puede aplicarse o “compensarse” con cualquier otro dinero que usted deba al propietario por alquileres impagados o daños.
Un contrato de alquiler puede contener una cláusula de “indemnización por daños y perjuicios”. Si rompes un contrato de alquiler que incluye este tipo de cláusula, es posible que tengas que pagar una cantidad de dinero, especificada en tu contrato, para cubrir los costes asociados a la búsqueda de un inquilino de sustitución. La cláusula de indemnización por daños y perjuicios se supone que es una estimación previa razonable del coste de volver a alquilar una unidad, no una penalización por romper el contrato. Esto significa que no puede ser excesivamente alta, sobre todo teniendo en cuenta la cantidad de opciones de publicidad gratuita en línea que tienen los propietarios.
Aviso de incumplimiento de contrato por parte del inquilino
(c) “Unidad de vivienda” significa cualquier casa o edificio, o parte del mismo, que está ocupado, está diseñado para ser ocupado, o está alquilado, arrendado o alquilado para ser ocupado, como hogar o residencia de una o más personas.
(m) “Casa de vecindad” significa cualquier casa o edificio, o parte del mismo, que está alquilado, arrendado o alquilado para ser ocupado, o está dispuesto o diseñado para ser ocupado, o está ocupado, como hogar o residencia de tres o más familias, que viven independientemente unas de otras, y que cocinan en el lugar, y tienen un derecho común en los pasillos, escaleras o patios.
Citado. 4 CA 608; 25 CA 177; 28 CA 684; 40 CA 513. El argumento del demandado de que el subarrendador no es un propietario es erróneo, ya que pasa por alto la subdivisión (e)(2), que establece en parte que el propietario es aquel que tiene un interés beneficioso en los locales y el derecho a la posesión. 81 CA 486.
(1) La ocupación en un hotel, motel o alojamiento similar durante menos de treinta días es transitoria, excepto que dicha ocupación no es transitoria si la unidad de vivienda o la habitación de dicho hotel, motel o alojamiento se ocupa como residencia principal del ocupante desde el comienzo de dicha ocupación; y
