¿Es una servidumbre un gravamen?
Recientemente, la inmobiliaria online KASAZ nos ha entrevistado para su página web. Hemos recogido las respuestas a las preguntas más habituales que nos hacen los clientes sobre el contrato de arras y la compra de viviendas.
Sí, se puede pasar directamente a la firma de la compra definitiva ante el Notario, aunque, lo habitual es firmar un contrato previo, que es el llamado “contrato de arras” (o “contrato de arras”) que sirve para dar un pago a cuenta o señal al vendedor por el compromiso de compraventa.
Las arras confirmatorias, que se entregan a cuenta del precio de la compraventa, es decir, como señal de conclusión, y en caso de incumplimiento del vendedor se le puede exigir el cumplimiento del contrato y obligarle a otorgar la escritura de compraventa.
Y, penitencial, que siempre debe pactarse expresamente, y que permite al comprador y al vendedor desistir (echarse atrás) del contrato. En el primer caso, el comprador perdería las cantidades entregadas y si el comprador desiste, el vendedor estaría obligado a devolverlas duplicadas.
Encumbrance deutsch
Un financiador, por lo general un banco o una institución financiera, exige una garantía sobre una propiedad para asegurar el reembolso de un préstamo u otras facilidades crediticias. Se requieren diferentes documentos de garantía para diferentes situaciones. Los documentos de préstamo o de seguridad, como el contrato de préstamo y la garantía, no afectan a la propiedad y normalmente no suponen un gravamen.
En virtud de este documento, el promotor hipoteca/carga un solar como garantía para obtener financiación para el desarrollo del solar. En caso de que el promotor no reembolse todos los préstamos pendientes al finalizar la promoción, se tomarán medidas para la liberación parcial de la(s) unidad(es) de la promoción al finalizar la venta de dicha(s) unidad(es) a los compradores individuales, mientras que el titular de la hipoteca/deuda conservará su interés y derechos como acreedor hipotecario sobre las unidades restantes de la promoción.
En el caso de la venta de una propiedad (“la propiedad en cuestión”) que está sujeta a una transferencia de hipoteca que afecta a varias propiedades (de las cuales la propiedad en cuestión es una), el vendedor debe ser advertido de los costes adicionales para obtener una copia certificada de la transferencia de la hipoteca y cualquier documento relacionado (que puede ser voluminoso) como prueba del título.
Ejemplo de gravámenes y cargas
Una de las preguntas más frecuentes que recibimos de los vendedores de sus propiedades es, ¿cuándo puedo tener acceso al depósito una vez que se ha pagado? Y por otro lado, los compradores nos preguntan si deben aceptar que se libere el depósito al vendedor.
De acuerdo con el artículo 27 de la Ley de Venta de Terrenos, el depósito puede liberarse si el contrato de venta no está sujeto a ninguna condición que beneficie al comprador (un ejemplo es que el contrato siga sujeto a la obtención de financiación por parte del comprador) y el comprador debe haber aceptado la titularidad de la propiedad o se considera que la ha aceptado para que se libere el depósito. A menudo, el contrato de compraventa indicará específicamente que el comprador ha aceptado la titularidad de la propiedad como condición especial.
Además, el vendedor debe proporcionar al comprador una declaración de autorización por escrito (la Declaración de la Sección 27) para que se libere el depósito. Si existe una hipoteca sobre el terreno, la Declaración de la Sección 27 debe establecer los detalles de dicha hipoteca y, si hay una reserva de dominio registrada, los detalles de dicha reserva.
Embargos y gravámenes de vehículos de motor
El registro de búsqueda de terrenos sólo le muestra información general y un resumen de cualquier gravamen (véase más abajo) sobre una propiedad. Sería útil que pudiera obtener el registro antes de firmar el acuerdo provisional. Sin embargo, no puede confiar en dicho registro para completar la transacción sin la ayuda de un abogado.
Un gravamen es cualquier cosa que pueda (i) reducir el valor de un piso o (ii) impedir que el propietario lo venda. Ejemplos de gravámenes son: hipotecas, un convenio (un acuerdo o promesa formal) que restringe el uso del piso, o órdenes de cobro impuestas por el gobierno o por un particular. Su abogado debe informarle (en cualquier caso, no más tarde de la fecha de entrega de la propiedad) sobre cualquier gravamen encontrado en el registro de búsqueda de tierras o en los títulos de propiedad.
