Acuerdo de depósito en garantía
La mayoría de los contratos inmobiliarios residenciales en Texas se realizan utilizando el contrato estándar de la Comisión Inmobiliaria de Texas (“TREC”). Bajo este contrato, hay varios casos en los que la terminación de la transacción resulta en la devolución del dinero en garantía al comprador. Las transacciones inmobiliarias en Texas pueden ser muy confusas y la mayoría de las partes no leen el contrato completo, confiando en que su agente vele por sus intereses.
En las transacciones inmobiliarias, el dinero de garantía es un depósito hecho por el comprador en una cuenta de fideicomiso o de depósito en garantía. La fianza se utiliza para demostrar al vendedor que el comprador ha entrado en la transacción de buena fe y, a menudo, permite al comprador un tiempo adicional para asegurar la financiación. Cuando se completa la transacción, el dinero en garantía se abona al pago inicial del comprador. En la mayoría de los casos, si el vendedor rescinde la operación, la fianza se devuelve al comprador. Sin embargo, si es el comprador el que rescinde la operación, el dinero en garantía suele adjudicarse al vendedor. En cualquier caso, la devolución de la fianza se rige por el contrato entre el comprador y el vendedor.
¿Quién se queda con las arras después del cierre?
Sí, el vendedor tiene derecho a quedarse con el dinero en determinadas circunstancias. Si el comprador decide cancelar la venta sin una razón válida o no se atiene al plazo acordado, el vendedor puede quedarse con el dinero. Estas son las formas más comunes en las que un comprador pierde su dinero de garantía.
¿Qué se entiende por fianza?
El dinero de garantía se pone antes del cierre de una casa para demostrar que va en serio con la compra. También se conoce como depósito de buena fe. Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compra, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la transacción avanza por todo el proceso hasta el cierre.
Larga fianza
La fianza es un pago por adelantado que el comprador realiza en el momento de firmar un contrato inmobiliario vinculante. El depósito de garantía muestra al vendedor que el comprador está haciendo un esfuerzo de buena fe para comprar la propiedad. El depósito de garantía se aplica al precio de compra en nombre del comprador en el momento del cierre.
Seguridad. Earnnest trabaja con Dwolla, el principal procesador de pagos del país, para trasladar de forma segura el dinero del comprador desde la cuenta bancaria al titular del depósito de garantía. Earnnest también es miembro oficial de Nacha, la asociación que gestiona, desarrolla, administra y gobierna la red ACH en los Estados Unidos. A continuación, le explicamos cómo Earnnest protege la seguridad del comprador de una vivienda durante toda la operación de depósito de garantía.
Cuando un vendedor acepta el contrato de un comprador, retira su vivienda del mercado. Si el acuerdo fracasa, el vendedor tiene que volver a empezar, lo que podría suponer un gran golpe financiero. El dinero de garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás o no cumple sus condiciones en los plazos establecidos.
Condiciones e imprevistos
Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.
Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.
La última cosa que cualquier comprador de vivienda quiere hacer es poner dinero para comprar una casa y luego perderlo, pero sucede. Su depósito de garantía es un depósito inicial que usted hace cuando firma un acuerdo de compra. En algunos casos, puede hacer un depósito de garantía cuando hace una oferta. Por desgracia, hay muchas maneras de perder el depósito de garantía.
Modelo de contrato de arras
En el mercado inmobiliario actual, es importante asegurarse de que su oferta por una vivienda destaque. Hay algunas formas de hacer saber al vendedor que usted se toma en serio la compra de una vivienda, como una aprobación previa de un prestamista o el programa Rocket Mortgage® Verified Approval. Otra opción es hacer un depósito de garantía.
Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compra, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la transacción avanza por todo el proceso hasta el cierre. Si el acuerdo fracasa, el vendedor tiene que volver a poner la casa en el mercado y empezar de nuevo, lo que podría suponer un gran golpe financiero.
El dinero en garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Suele suponer entre el 1 y el 3% del precio de venta y se deposita en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierra la operación. La cantidad exacta depende de lo que sea habitual en el mercado. Si todo va bien, la fianza se aplica al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre.
Si el acuerdo fracasa debido a una inspección de la vivienda fallida o a cualquier otra contingencia indicada en el contrato, el comprador recupera las arras. La práctica de depositar las arras puede reducir la probabilidad de que un comprador haga ofertas por varias viviendas y luego se vaya después de que el vendedor retire la vivienda del mercado.
