Depósito de garantía
Por lo general, los contratos de arras contienen información crucial sobre la venta y el intercambio de las arras, como las contingencias, el calendario de intercambio, el proceso de reembolso, el agente de custodia, etc.
Los contratos de arras establecen los términos y condiciones de la devolución de las arras depositadas y proporcionan recursos en caso de incumplimiento del contrato. Estos son algunos de los términos clave que probablemente encontrará en un contrato de arras:
Las contingencias son una parte importante de los contratos de arras. Estas contingencias proporcionan protección al comprador asegurando el reembolso de las arras en caso de ciertos acontecimientos especiales. Estas son algunas de las contingencias más comunes que se utilizan en los contratos de arras:
Los contratos de arras tienen contingencias que protegen tanto al vendedor como al comprador. En caso de que la venta se lleve a cabo, las arras suelen ser reembolsables. Las contingencias establecen más condiciones en las que, incluso si la venta no se lleva a cabo, las arras son reembolsables.
Si se realiza la tasación y tanto el comprador como el vendedor están satisfechos con el precio y la inspección se realiza sin problemas, el comprador y el vendedor pasan al cierre. En el momento del cierre, el comprador paga al vendedor y recibe los derechos sobre la propiedad. En ese momento, el agente de la plica pagará al comprador el dinero de garantía que estaba retenido en la plica. A veces, dependiendo de cómo se haya pagado la fianza, se aplicará a los gastos de cierre o al pago inicial.
¿Quién se queda con las arras si el acuerdo no se lleva a cabo?
Sin embargo, si el comprador rompe el contrato o no cumple los plazos exigidos, el vendedor puede tener derecho a quedarse con las arras como compensación por la ruptura de la buena fe. Servicio de Impuestos Internos. “Instrucciones para el solicitante del formulario W-9”.
¿Quién paga las arras?
Por lo general, usted paga el dinero de garantía a una cuenta de depósito en garantía o a un fideicomiso a cargo de un tercero, como un bufete de abogados, un agente inmobiliario o una empresa de títulos.
¿Es necesario el pago de la fianza?
La cantidad de fianza que se ofrece varía en función del mercado y del estado de la vivienda. Si quiere una casa en un lugar propenso a las guerras de ofertas y a las ofertas en efectivo, es posible que tenga que ofrecer una cantidad considerable. Un depósito de garantía más bajo puede ser adecuado para una casa de segunda mano en un mercado lento.
La mejor manera de determinar una cantidad razonable de fianza es hablar con un agente inmobiliario con experiencia. Ellos evaluarán la propiedad y los factores específicos del mercado y citarán una cifra dentro del rango estándar. Aunque es poco probable que pierda su depósito de buena fe, ofrezca una cantidad que el vendedor aprecie sin exponerse a un riesgo financiero.
Los fondos permanecen en la cuenta fiduciaria o de depósito en garantía hasta el cierre. Es entonces cuando se aplican al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre. También puede recibir su dinero de garantía después del cierre.
En contra de la creencia popular, los compradores de vivienda no siempre pierden su depósito de buena fe en favor del vendedor si la operación fracasa. El comprador recupera su depósito de buena fe si el vendedor rescinde la venta de la vivienda sin una razón válida.
Depósito de garantía deutsch
La mayoría de las personas compran una casa nueva con un préstamo hipotecario, especialmente los que compran una casa por primera vez. Pero la hipoteca no cubre todos los aspectos de la operación de compra de una vivienda. Los compradores tienen que pagar algunos gastos por adelantado en efectivo. Entre ellos se encuentran:
Es importante entender las diferencias entre estos elementos. También es crucial conocer los plazos de cada uno. Saber qué esperar puede ayudarle a prepararse mejor para el proceso de compra de una vivienda. Es posible que tenga que ajustar su calendario de compra de vivienda para tener suficiente dinero ahorrado.
“Su dinero de garantía suele vencer entre 3 y 5 días después de la firma del contrato”, dice Jon Meyer, experto en préstamos de The Mortgage Reports y MLO autorizado. “Se indicará explícitamente en su contrato cuándo se debe pagar la fianza”.
Muchos expertos recomiendan que los compradores adjunten un cheque de arras a la oferta de inmediato, aunque no sea obligatorio. Demuestra que va en serio y que tiene la capacidad de cerrar el trato. Por eso, antes de empezar a hacer ofertas de casas, debería tener disponible el dinero de garantía en su cuenta corriente.
Pago inicial a la firma del contrato
Todo sector tiene su jerga, y el inmobiliario no es una excepción. No se preocupe, le tenemos cubierto. A continuación le ofrecemos un rápido resumen de dos términos que oirá o leerá en algún momento durante su búsqueda de vivienda: depósito de garantía y pago inicial.
Un depósito de garantía es un dinero de buena fe, proporcionado por un potencial comprador de vivienda, por un importe de entre el 1% y el 3% del precio de la casa, que se mantiene en una cuenta de depósito en garantía por un tercero, una compañía de títulos o una agencia inmobiliaria.
Una vez realizado el depósito de garantía, ambas partes, el comprador y el vendedor, acuerdan los términos del contrato. Si el comprador de la vivienda incumple las condiciones del contrato, el depósito pasaría a manos del vendedor, y si el vendedor incumple las condiciones del contrato, el depósito se devolvería al comprador de la vivienda.
El depósito de garantía inicia el proceso de compra de la vivienda con la esperanza de que el vendedor acepte su oferta. Una vez que el vendedor ha aceptado la oferta, el pago inicial inicia la compra de la vivienda deseada.
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario, el prestamista hipotecario le exigirá que aporte un pago inicial para la compra de la vivienda; éste puede oscilar entre el 3% y el 20% de pago inicial que se debe abonar al vendedor en el momento del cierre.
