Contrato de arras
Todo sector tiene su jerga, y el inmobiliario no es una excepción. No se preocupe, le tenemos cubierto. A continuación le ofrecemos un rápido resumen de dos términos que oirá o leerá en algún momento durante la búsqueda de una casa: depósito de garantía y pago inicial.
Un depósito de garantía es un dinero de buena fe, proporcionado por un potencial comprador de vivienda, por un importe de entre el 1% y el 3% del precio de la casa, que se mantiene en una cuenta de depósito en garantía por un tercero, una compañía de títulos o una agencia inmobiliaria.
Una vez realizado el depósito de garantía, ambas partes, el comprador y el vendedor, acuerdan los términos del contrato. Si el comprador de la vivienda incumple las condiciones del contrato, el depósito pasaría a manos del vendedor, y si el vendedor incumple las condiciones del contrato, el depósito se devolvería al comprador de la vivienda.
El depósito de garantía inicia el proceso de compra de la vivienda con la esperanza de que el vendedor acepte su oferta. Una vez que el vendedor ha aceptado la oferta, el pago inicial inicia la compra de la vivienda deseada.
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario, el prestamista hipotecario le exigirá que aporte un pago inicial para la compra de la vivienda; éste puede oscilar entre el 3% y el 20% de pago inicial que se debe abonar al vendedor en el momento del cierre.
Cuándo hay que pagar las arras
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¿Es necesario el pago de la fianza?
Como comprador de una vivienda por primera vez, es natural que se sienta receloso ante el proceso, y el hecho de extender ese enorme cheque para el pago inicial es lo suficientemente aterrador como para que le tiemble la mano. Así que vamos a desmitificar los entresijos del pago inicial para que puedas afrontar esta importante compra con confianza.
Por lo general, verás que el pago inicial se refiere a un porcentaje del precio de venta. Por ejemplo, un pago inicial del 20 por ciento en una casa de 300.000 dólares equivale a 60.000 dólares de entrada. Si, como la mayoría de la gente, paga menos del 100% del precio de la vivienda de su propio bolsillo, tendrá que pedir prestado el resto del precio de compra a un prestamista en forma de hipoteca.
Lo ideal es que tenga al menos un 20 por ciento de pago inicial cuando compre su casa. Con ese nivel de capital, se presenta como un comprador lo suficientemente estable desde el punto de vista financiero, tanto para los vendedores de viviendas como para los prestamistas hipotecarios. Si paga menos del 20 por ciento de entrada, su prestamista puede exigirle que pague un seguro hipotecario privado, también conocido como PMI, que se añadiría a su pago mensual de la hipoteca.
Cuándo puede el vendedor quedarse con las arras
Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.
Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.
La última cosa que cualquier comprador de vivienda quiere hacer es poner dinero para comprar una casa y luego perderlo, pero sucede. Su depósito de garantía es un depósito inicial que usted hace cuando firma un acuerdo de compra. En algunos casos, puede hacer un depósito de garantía cuando hace una oferta. Por desgracia, hay muchas maneras de perder el depósito de garantía.
