¿El depósito se destina a los gastos de cierre?
Pero primero, un rápido repaso a cómo funcionan las transacciones inmobiliarias. Una transacción inmobiliaria suele comenzar con una propuesta: Un comprador presenta una oferta de compra al vendedor, que puede aceptarla o rechazarla. A menudo, el vendedor rechaza la oferta, y las negociaciones van de un lado a otro hasta que ambas partes llegan a un acuerdo. Si alguna de las partes no está de acuerdo con las condiciones, la oferta queda anulada y el comprador y el vendedor siguen su camino sin más obligaciones.
Sin embargo, si ambas partes están de acuerdo con las condiciones de la oferta, el comprador hace un depósito de garantía, una cantidad que se paga como prueba de buena fe, normalmente el 1% o el 2% del precio de venta. Los fondos son retenidos por una empresa de custodia mientras se inicia el proceso de cierre.
A veces se adjunta una cláusula de contingencia a la oferta de compra de un inmueble y se incluye en el contrato inmobiliario. Esencialmente, una cláusula de contingencia da a las partes el derecho de echarse atrás en el contrato bajo ciertas circunstancias que deben ser negociadas entre el comprador y el vendedor.
Contrato de depósito adicional de bienes inmuebles
Una operación de compra por dinero es aquella en la que los ingresos se utilizan para financiar la adquisición de una propiedad o para financiar la adquisición y rehabilitación de una propiedad. La siguiente tabla proporciona los requisitos generales para las transacciones hipotecarias de compra. Algunos préstamos y productos hipotecarios pueden tener requisitos diferentes para las operaciones de compra de hipotecas. En su caso, las diferencias se indicarán en la sección del tema del préstamo o producto hipotecario específico.
Nota: Si el prestatario recibe un reembolso en efectivo para un fin permitido según lo indicado anteriormente, el prestamista debe confirmar que se han cumplido los requisitos mínimos de contribución del prestatario asociados al producto hipotecario seleccionado, si los hubiera. Los reembolsos o devoluciones permitidos anteriormente también pueden aplicarse como una reducción del principal de acuerdo con B2-1.5-05, Reducciones del principal. Un crédito fiscal inmobiliario prorrateado no es una contribución de parte interesada, y no puede considerarse al determinar si el prestatario tiene activos suficientes para la transacción.
Depósito de garantía en Massachusetts
Es común que en una transacción inmobiliaria en Massachusetts, los compradores de vivienda por primera vez y los que son nuevos en el proceso de compra de una vivienda en Massachusetts se pregunten: “¿Cuál es la diferencia entre el depósito y el pago inicial?” Muchas veces los compradores de vivienda piensan que los dos términos significan lo mismo. El depósito y el pago inicial no son lo mismo.
Los depósitos se mantienen en custodia, normalmente por la oficina del agente de ventas o el abogado del vendedor. La persona que retiene el depósito actúa como agente de custodia y tiene obligaciones con ambas partes en lo que respecta a la contabilidad del dinero retenido. Si hay una disputa entre las partes, el agente de custodia tiene que retener el dinero en custodia a la espera del consentimiento mutuo para liberar el dinero o de una orden judicial.
El objetivo de las fianzas en un contrato de compraventa es vincular al comprador a la transacción mediante la creación de una penalización por incumplimiento de contrato. Para ser claros, casi todos los contratos de oferta y de compraventa estándar contienen disposiciones que protegen al comprador de la vivienda mediante la inclusión de una contingencia de inspección de la vivienda, una contingencia de financiación de la hipoteca y una contingencia de que la propiedad esté libre y sea comercializable y se encuentre básicamente en las mismas condiciones en el momento de la inspección de la vivienda.
Depósito de compra y venta
El sector inmobiliario puede ser un negocio complicado; hay muchos detalles y arrugas que hay que limar antes de poder mudarse a una nueva casa. Desde la contratación de un agente hasta la búsqueda de la casa perfecta de sus sueños, pasando por el proceso de financiación y la presentación de una oferta de compra, hasta llegar a la fase del contrato, todo ello puede llevar mucho tiempo y ser complejo.
La mayoría de las personas no tienen la suficiente seguridad financiera para hacer una oferta de compra de una casa en efectivo, y lo más probable es que usted sea una de ellas. Eso significa que tendrá que pedir una hipoteca. Pero antes de redactar su oferta de compra, asegúrese de investigar el entorno de los tipos de interés, y dónde encaja usted en ese escenario en términos de su deuda existente y su puntuación de crédito. Su oferta de compra sólo debe estar supeditada a la obtención de financiación a un tipo de interés determinado.
Este punto es muy importante, y he aquí la razón: Si sabe que no puede afrontar el pago mensual de la casa si el tipo de interés es superior al 6%, no ponga un 6,5% o más en su oferta. Si lo hace y sólo puede obtener financiación al 6,5%, el vendedor se quedará con su depósito de garantía si tiene que retirar la oferta.
