Tipos de condición en la ley
Sin embargo, teniendo en cuenta que la copia del propietario del certificado de título expedido a la demandada Salud Jiménez se había perdido, se presentó ante el tribunal una petición para que se volviera a expedir una nueva copia del propietario de dicho certificado de título a través del abogado Bayani L. Bernardo, que actuó como abogado de los demandados privados. Finalmente, se expidió una copia del certificado de título de propiedad, pero permaneció en posesión del abogado Bernardo hasta que lo entregó al peticionario Adelfa Properties, Inc.
10. El 16 de abril de 1990, el abogado Bernardo escribió a los demandados privados informándoles de que, en vista del sobreseimiento de la causa contra ellos, el peticionario estaba dispuesto a pagar el precio de compra, y solicitó que se otorgara la correspondiente escritura de venta absoluta. 11 Esto fue ignorado por los demandados privados.
11. El 27 de julio de 1990, el abogado de los demandados privados envió una carta al peticionario adjuntando un cheque de 25.000 pesos que representaba el reembolso del cincuenta por ciento del dinero de la opción pagado en virtud de la opción exclusiva de compra. Los demandados privados solicitaron entonces al peticionario que devolviera el duplicado del certificado de propiedad del demandado Salud Jiménez. 12 El peticionario no entregó el certificado de título, por lo que los demandados privados presentaron el Caso Civil No. 7532 en el Tribunal Regional de Primera Instancia de Pasay City, Sucursal 113, para la anulación del contrato con daños y perjuicios, solicitando, entre otras cosas, que se declare nula la opción exclusiva de compra; que se ordene al demandado, en este caso el peticionario, que devuelva el duplicado del certificado de título del propietario; y que se cancele la anotación del contrato de opción en el TCT No. 309773. Emylene Chua, la posterior compradora del lote, presentó una demanda de intervención.
Ejemplo de condición suspensiva
En un contrato de venta, el pago de las arras representa el coste de oportunidad del vendedor de mantener en suspenso la búsqueda de otros compradores o de mejores ofertas. A falta de pruebas de un acuerdo claro en sentido contrario, debe perderse si la venta no se produce sin culpa del vendedor. El comprador potencial tiene la carga de probar que el dinero en garantía estaba destinado a algo más que a formar parte del precio de compra y que debe perderse si la venta no se produce sin culpa del vendedor.
A través de este Recurso de Revisión, 1 la peticionaria Victoria N. Racelis (Racelis) impugna la Decisión del Tribunal de Apelaciones del 13 de enero de 20092 y la Resolución del 17 de septiembre de 2009,3 que la condenaron a reembolsar la suma de ₱24.000,00 a los demandados Cónyuges Germil Javier y Rebecca Javier (los Cónyuges Javier).
Antes de su muerte, el difunto Pedro Nacu, Sr. (Nacu) designó a su hija, Racelis, 4 para que administrara sus propiedades, 5 entre las que se encontraba una casa residencial y un lote situados en Marikina City. 6 Nacu pidió a sus herederos que vendieran primero esta propiedad. 7 Atendiendo a esta petición, Racelis la puso inmediatamente a la venta. 8
Condición suspensiva frente a condición resolutoria
La cuestión en cuestión, una cuestión de derecho, es si a partir de los hechos indiscutibles se celebró o no el Philippine National Bank y Lapaz Kaw Ngo un contrato perfeccionado de venta de un inmueble de primera calidad situado en el corazón del centro de Manila.
por el demandado particular Lapaz Kaw Ngo contra el peticionario Philippine National Bank (en adelante, “PNB”). Con excepción de la indemnización de 610.000,00 pesos por daños y perjuicios, que fue suprimida, el tribunal de apelación demandado confirmó en todos los demás aspectos la sentencia5 dictada por el tribunal de primera instancia a favor del demandado particular Ngo.
El objeto del caso es una parcela de terreno que contiene una superficie neta de 1.190,72 metros cuadrados (1.391,70 metros cuadrados menos 200,98 metros cuadrados reservados para la ampliación de la carretera y el tren ligero) situada en la esquina de las calles Carlos Palanca y Helios, Sta. Cruz, Manila, cubierta por el Certificado de Transferencia de Título Nº 134695 del Registro de Escrituras de Manila… propiedad del Philippine National Bank y registrada a su nombre. . . .
Período de suspensión
En este post respondemos a las preguntas que más frecuentemente nos hacen nuestros clientes sobre el contrato privado previo a la compraventa. Este contrato, generalmente llamado “de arras” por ser la forma más extendida, tiene que regular completamente toda la operación, y realmente establece los términos y condiciones en los que se debe desarrollar la operación. Por ello, se suele decir que es incluso más importante que la escritura de compraventa, ya que ésta no es más que la culminación del proceso que ha regulado el contrato privado.
