Los fondos de Fannie Mae van a cerrar
Cuando se presenta un contrato de compraventa, normalmente va acompañado de lo que en el negocio inmobiliario se denomina un cheque de anticipo. En un mundo ideal, si usted encontrara la casa de sus sueños, usted y el propietario firmarían un contrato de compra, seguido de un apretón de manos y, más tarde, su pago inicial. En el mundo real, para demostrar que su oferta de compra de una propiedad es seria, o de buena fe, tiene que poner dinero sobre la mesa en cuanto se seca la tinta de su firma en el contrato de compra.
Es importante saber que este depósito de garantía no es un coste adicional de la compra de una vivienda. Este depósito de garantía es una fracción del pago inicial que indica la intención y la voluntad del comprador de cumplir los acuerdos establecidos en el contrato con el vendedor. El comprador suele pagarlo en forma de cheque personal o certificado emitido a la agencia inmobiliaria de su elección o a la compañía de títulos. El depósito se mantendrá en una cuenta de depósito en garantía, un tipo de fondo fiduciario controlado por el vendedor y el comprador, hasta que se complete con éxito el cierre.
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Depende. Si se le dio tal poder en el testamento, es posible que tenga legitimación. En cambio, si hay un beneficiario al que intenta proteger, éste debe hacer valer sus propios derechos. Si se trata de una organización benéfica, podría ponerse en contacto con la oficina del Fiscal General. Por lo general, es una buena idea consultar con un abogado si el beneficiario no está recibiendo la acción apropiada del albacea.
Un comprador se ofreció a comprar nuestra propiedad y dejó un depósito de mil dólares para consolidar la oferta. La oferta fue rechazada inicialmente por el precio. La oferta se revisó con el nuevo precio, se aceptó firmada y rubricada por todas las partes. La inspección dio lugar a ciertos problemas. Estas cuestiones se discutieron y se acordó el alojamiento. Se contactó con nuestros respectivos abogados para hacer el acuerdo P&S. Un día después, el abogado del comprador se puso en contacto con el mío para comunicarle que el comprador había decidido echarse atrás. ¿Pueden los compradores echarse atrás, qué recurso tengo yo, y deben recuperar su depósito? El plazo de P&S es mañana a las 12 de la noche.
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CÓDIGO DE SUCESIONESTÍTULO 2. HERENCIAS DE DIFUNTOS; PODERES DURADEROS DE ABOGADOSSUBTÍTULO H. CONTINUACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓNCAPÍTULO 356. VENTA DE BIENES DE LA HERENCIASUBCAPÍTULO A. DISPOSICIONES GENERALESSec. 356.001. ORDEN JUDICIAL QUE AUTORIZA LA VENTA. (a) Salvo lo dispuesto por este capítulo, la propiedad de la finca no puede ser vendida sin una orden judicial que autorice la venta. (b) Salvo lo dispuesto especialmente por este capítulo, el tribunal puede ordenar la propiedad de la finca para ser vendido por dinero en efectivo o en el crédito, en subasta pública o privada, como el tribunal considera más ventajoso para el patrimonio.
Sec. 356.002. VENTA AUTORIZADA POR LA VOLUNTAD. (a) Sujeto a la subsección (b), si un testamento autoriza el ejecutor para vender la propiedad del testador: (1) una orden judicial no es necesaria para autorizar el ejecutor para vender la propiedad; y (2) el ejecutor puede vender la propiedad: (A) en subasta pública o en privado como el ejecutor considera que es en el mejor interés de la finca; y (B) por dinero en efectivo o en términos de crédito determinado por el ejecutor. (b) Cualquier instrucción particular en el testamento del testador con respecto a la venta de la propiedad de la herencia se seguirá a menos que las instrucciones han sido anuladas o suspendidas por orden judicial.
¿Se reembolsan las arras?
La compra y venta de una casa es una montaña rusa emocional. Como profesionales del sector inmobiliario, compartimos su emoción cuando llega una oferta a la mesa y nos emocionamos aún más cuando las partes acuerdan las condiciones de compra.
Pero, como sabemos por experiencia, el trabajo no termina ahí. Recuerde que el hecho de que una casa esté bajo contrato no significa que la venta se vaya a cerrar. Cualquier cosa puede suceder entre la apertura de la plica y el día de cierre real para hacer que una transacción de propiedad se estrelle y se queme. En nuestra carrera, hemos visto todos los baches del camino. Un momento notable ocurrió cuando un coche atravesó la fachada de una casa. Fuimos capaces de ayudar a los vendedores y hoy están viviendo en su nueva casa de ensueño de Eagle Mountain Lake.
La mayoría de las ventas de casas se cierran. La tasa de ventas pendientes fallidas fue del 3,9 por ciento en 2016, un número minúsculo en el esquema de las cosas. Lo más probable es que, con la orientación adecuada de un experto en bienes raíces, la venta de su casa se cierre. Eso no significa que no debas estar preparado en caso de que el acuerdo se vaya al traste. Veamos las razones más comunes por las que las casas bajo contrato no se cierran y qué hacer para evitar que esto le suceda a usted.
