El contrato inmobiliario de Oklahoma
El período de opción es negociable, lo que significa que el vendedor y el comprador acuerdan el número de días necesarios. Al vendedor le suele gustar un período más corto porque aumenta la certeza de que el comprador va a permanecer en el contrato. La compradora suele querer un periodo más largo para asegurarse de que puede realizar las inspecciones y negociar las reparaciones que quiera que haga el vendedor basándose en esas inspecciones.
Esto no es una buena idea. Podría poner al agente en riesgo de litigio si se encuentran problemas después del cierre que podrían haber sido descubiertos durante un período de opción.Mientras que el agente puede pensar que no tener un período de opción hará que el vendedor sea más propenso a aceptar la oferta, el agente puede no estar actuando en el mejor interés del comprador. Muchos agentes argumentan que las inspecciones siguen estando permitidas en virtud del apartado 7 del contrato, tanto si hay un periodo de opción como si no. Esto es cierto. Sin embargo, si aparece algo en una inspección fuera de un periodo de opción, el comprador no tiene la posibilidad de rescindir el contrato y que se le devuelva el dinero en efectivo.Como mínimo, el agente debería explicar al comprador los pros y los contras de no tener un periodo de opción. Los pros de que la oferta sea aceptada más fácilmente por el vendedor pueden no compensar los contras de que el comprador no sepa si hay problemas estructurales o de reparación importantes en la propiedad antes de arriesgar su dinero de garantía.
Acerca de la prórroga unilateral de 8 días de la fecha de cierre – Georgia
Actualizado el 09 de julio de 2022Un anexo de extensión de la fecha de cierre se utiliza cuando las partes acuerdan extender la fecha en la que el comprador puede cerrar la propiedad. Una extensión es probablemente debido a una circunstancia imprevista como problemas con el título, la financiación del comprador, la necesidad del comprador de vender su propiedad, o cualquier otra razón aceptable por el vendedor.
En función de las condiciones del contrato de compraventa, si el vendedor no desea conceder una prórroga, puede solicitar que se devuelva al comprador el depósito de garantía. No obstante, si las condiciones del mercado han cambiado en beneficio del vendedor desde que se firmó el contrato, éste puede estar motivado para conceder una prórroga con la esperanza de que el comprador cierre el contrato al precio de venta acordado.
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Rescisión mutua o unilateral: ¿cuál utilizar y cuándo?
Si es necesario cambiar la fecha de cierre de una compra inmobiliaria, proporcione una razón válida de por qué debe ampliarse la fecha con la advertencia de que todas las demás condiciones seguirán siendo las mismas. Al proporcionar una razón justificada, será menos probable que la otra parte piense que el contrato y la venta inminente están fracasando. Se puede ofrecer una concesión para mostrar una señal de buena fe. Un comprador puede ofrecer más dinero en garantía, o el vendedor puede empezar a trabajar en las reparaciones que el comprador haya solicitado.
El contrato debe revisarse a fondo, incluidos los términos, las fechas y el lenguaje. El contrato puede estar redactado de forma que incluya una prórroga inesperada. Por ejemplo, si los términos del contrato comienzan cuando se abre la plica y eso ocurre con una semana de retraso, usted gana una semana extra debido a la demora. Estas prórrogas también pueden beneficiar a la otra parte, por lo que se recomienda discutir las fechas de prórroga del contrato antes de redactar el anexo.
El incumplimiento de la fecha de cierre puede deberse a problemas al intentar finalizar el préstamo o a problemas inmobiliarios anteriores que aparecen al solicitar el préstamo. Las ventas al descubierto, las ejecuciones hipotecarias o los juicios personales son ejemplos de razones por las que un prestamista puede ralentizar el proceso de préstamo y retrasar la fecha de cierre. Los compradores también pueden tener problemas familiares o laborales que provoquen un retraso.
Cambios en los formularios
2.5.Rescisión durante el Período de Debida Diligencia. Si el Comprador determina, a su única y absoluta discreción, antes de la expiración del Periodo de Diligencia Debida que los Intereses y/o la Propiedad son inaceptables para los propósitos del Comprador, el Comprador tendrá derecho a rescindir el presente Contrato notificando por escrito al Vendedor la rescisión antes de la expiración del Periodo de Diligencia Debida, y el Dinero en Garantía será reembolsado inmediatamente al Comprador. Además, tras dicha rescisión, el Comprador devolverá sin demora la Información sobre el Inmueble al Vendedor, o certificará al Vendedor que la Información sobre el Inmueble ha sido destruida. Si el Comprador no notifica por escrito la rescisión antes de que expire el Periodo de Diligencia Debida, el presente Contrato continuará en pleno vigor y efecto, el Dinero en Garantía no será reembolsado al Comprador, salvo que se disponga expresamente lo contrario, y el Comprador no tendrá ningún otro derecho a rescindir el presente Contrato de conformidad con el presente apartado 2.5.
2.Ampliación del Periodo de Diligencia Debida. De conformidad con el apartado 1.1 del Contrato de Adquisición, el Periodo de Diligencia Debida expira a las 17:00 horas (hora del Pacífico) del 24 de enero de 2020. No obstante lo anterior, las partes acuerdan ampliar el Periodo de Diligencia Debida hasta las 17:00 horas (hora del Pacífico) del 30 de enero de 2020.
