Seguro de título
En este artículo vamos a ver qué es un contrato de arras y qué tipos de contratos de arras hay, para saber cuál es el que más nos conviene según nuestra situación concreta. Si quieres información más directa y profunda sobre los contratos de depósito, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, nuestro grupo de profesionales te esperará con la mejor atención.
El contrato de arras es un documento, un contrato privado, que se realiza durante la operación de compraventa. Este documento acredita la cantidad que el comprador entrega al vendedor de la vivienda como garantía del cumplimiento del contrato. También se denomina precontrato de compraventa, debido a su función.
Las condiciones del compromiso para cerrar la operación se pactan en el contrato de arras y si no se cumplen por alguna de las partes, se tomarán medidas sancionadoras, también establecidas en el propio contrato de arras.
Por tanto, el compromiso que certifica el contrato de arras es ineludible y un elemento de seguridad para ambas partes, comprador y vendedor, de que la operación se realizará en las condiciones pactadas.
¿Quién se queda con las arras si el acuerdo no se lleva a cabo?
El dinero de garantía puede ser retenido en depósito durante el periodo del contrato por una compañía de títulos, un abogado, un banco o un agente, lo que se especifique en el contrato. La mayoría de las jurisdicciones de EE.UU. exigen que, cuando un comprador abandona el contrato a tiempo y de forma adecuada, se le devuelva el dinero en un breve periodo de tiempo, por ejemplo, 48 horas.
¿Qué ocurre si el comprador no deposita las arras en California?
A menos que exista una disputa de buena fe, una parte debe devolver el depósito en un plazo de 30 días a partir de la recepción de una demanda por escrito de la otra parte. La no devolución del depósito puede dar lugar a una sanción civil de hasta 1.000 dólares, según el artículo 1057.3 del Código Civil de California.
¿Qué cantidad de dinero en efectivo es normal en Florida?
En Florida, no hay un porcentaje estándar que un comprador deba poner para el dinero de la plica. Normalmente, los compradores deben depositar lo menos posible para limitar su riesgo, mientras que los vendedores deben intentar exigir un depósito más alto, de alrededor del 10% del precio de compra, para asegurarse de que el comprador va en serio.
Agente inmobiliario
Una fianza de penalización define las consecuencias en caso de incumplimiento del acuerdo. Una de confirmación reduce la cantidad que hay que pagar al cierre del trato, ya que cuenta como el prepago inicial.
Aunque a menudo se confunden, estos dos términos no son lo mismo. Un anticipo es la cantidad de dinero que el comprador entrega directamente al vendedor una vez alcanzado el acuerdo. Puede oscilar entre el 5% y el 20% del precio total. El resto del precio de la vivienda procede de la hipoteca.
El depósito de garantía oscila entre el 1% y el 3%, y el comprador lo utiliza para mostrar su intención de comprar una propiedad. El comprador suele depositar la fianza en un depósito de garantía, un tercero que se encarga de guardar el dinero hasta que el acuerdo llegue a la fase final.
Dar un depósito de garantía directamente al vendedor o al agente inmobiliario puede ser peligroso. Entregue siempre su dinero a un tercero que lo retenga hasta el cierre de la operación. Pague con un cheque o mediante una transferencia bancaria, y la empresa de custodia se asegurará de que no le engañen.
Jerga financiera
Un depósito de garantía es un gesto de buena fe del comprador hacia el vendedor, que indica que el comprador se toma en serio la compra de la propiedad. Una vez que se depositan los fondos, el agente de custodia no debe retirar el dinero sin el consentimiento por escrito del comprador y del vendedor.
En Florida, no hay un porcentaje estándar que un comprador deba depositar para el dinero de la plica. Normalmente, los compradores deben depositar lo menos posible para limitar su riesgo, mientras que los vendedores deben intentar exigir un depósito mayor, de alrededor del 10% del precio de compra, para asegurarse de que el comprador es serio.
Pueden surgir numerosos problemas que impidan el cierre de una transacción inmobiliaria. Algunos ejemplos son las inspecciones que revelan problemas importantes no revelados en la propiedad, el hecho de que la propiedad no se valore por el valor del precio de compra, embargos no satisfechos o que el vendedor o el comprador no cumplan con sus obligaciones contractuales. Sin embargo, una vez que el depósito se ha hecho en la cuenta de depósito en garantía, permanecerá allí hasta que se cierre la transacción, las partes acuerden liberarse mutuamente o se dicte una sentencia a favor de una de las partes. Por lo tanto, si surgen problemas, ni el comprador ni el vendedor pueden simplemente retirar los fondos de la cuenta de depósito.
Acuerdo de custodia
Arras es el término que se utiliza con frecuencia para el depósito que el comprador transfiere al vendedor al comprar un inmueble español. Al comprar un inmueble se le puede pedir que firme un contrato privado de compraventa con el vendedor. Este documento establece todos los términos y condiciones para completar la compra. Como parte del acuerdo, se le pide que deposite algunos fondos y esto es el Arras.Hay diferentes tipos de Arras – Penal, Penitencial y Confirmatorio.El más común es el Arras Penitencial. En este caso, cualquiera de las partes puede rescindir el contrato. Así, el comprador se compromete a perder el depósito si abandona la compra; si el vendedor retira la venta, pagará al comprador el doble de su depósito original.
Normalmente, el comprador pagará alrededor del 10% del precio final como pago inicial. El porcentaje exacto depende del país y la región, y ambas partes pueden negociar un porcentaje mayor o menor. Si el comprador no cumple el Acuerdo de Arras firmado, el vendedor puede reclamar el anticipo. Esto ocurre cuando el comprador se niega a firmar el contrato definitivo. Esto significa que el comprador debe pagar al vendedor el 10% del valor de la propiedad como compensación por retirarse del trato. A la inversa, si el vendedor no firma el contrato final, el potencial comprador tiene derecho a recibir del vendedor el doble del anticipo original de Arras.En este caso, el vendedor pagaría al comprador el 20% del valor del inmueble como penalización por terminar el acuerdo sin una transacción.
