Contingencia inmobiliaria
Cuando se firma un contrato de compraventa de una vivienda en Carolina del Norte, se encontrará con términos como Due Diligence y Earnest Money. Es importante tener en cuenta que los contratos y las leyes inmobiliarias cambian según el estado en el que se encuentre. Tanto si es la primera vez que compra una casa como si está comprando de nuevo, querrá saber cómo la Diligencia Debida y el Dinero en Prenda le afectan como comprador o vendedor en Carolina del Norte.
El siguiente artículo va a ser con respecto a la debida diligencia, los honorarios de la debida diligencia, y el dinero de garantía en Carolina del Norte de bienes raíces. Ayudamos a la gente que busca comprar o vender casas en el área de Raleigh y muchos de nuestros artículos están orientados a ayudar a mantener a la gente informada para que pueda tener una transacción inmobiliaria exitosa.
¿Qué son los honorarios del dinero en garantía y de la diligencia debida? Si usted o alguien que conoce ha comenzado el proceso de búsqueda de una casa que sin duda han llegado a través de estos términos. A continuación, analizamos en detalle qué son los honorarios de la diligencia debida y del dinero en garantía, su importancia en el proceso de la oferta y los pasos que puede tomar para prepararse financieramente para pagarlos.
¿Cuándo hay que pagar las arras?
¿Cuándo hay que pagar las arras? El pago de la fianza suele vencer en los tres días siguientes a la firma y aceptación de la oferta. El cheque de garantía puede transferirse a una cuenta de depósito en garantía o entregarse al agente del vendedor. Es importante hacer llegar ese dinero al vendedor tan pronto como su oferta haya sido aceptada.
¿Quién se queda con las arras si el acuerdo no se lleva a cabo?
El dinero de garantía puede ser retenido en depósito durante el periodo del contrato por una compañía de títulos, un abogado, un banco o un agente, lo que se especifique en el contrato. La mayoría de las jurisdicciones de EE.UU. exigen que, cuando un comprador abandona el contrato a tiempo y de forma adecuada, se le devuelva el dinero en un breve periodo de tiempo, por ejemplo, 48 horas.
Financiación de la tasación
Cuando esté listo para hacer una oferta, normalmente, la mejor manera de demostrar que va en serio es incluyendo las arras. A continuación detallamos qué son las arras, cómo recuperarlas y lo que debe saber sobre los acuerdos de contingencia.
Un depósito de garantía es un depósito de buena fe en un préstamo hipotecario de un comprador a un vendedor. Incluir un depósito de garantía con su oferta es una parte del proceso de préstamo hipotecario de VA y sirve para proteger a los compradores y vendedores de VA en una transacción de bienes raíces. Aprenda cómo el depósito de garantía puede ayudarle a obtener la casa que desea.
Es un depósito de buena fe en un préstamo hipotecario del comprador al vendedor. Un depósito de fianza distinguirá su oferta de la de otros solicitantes, y generalmente es una parte aceptada del proceso de préstamo de la VA.
Cómo se utiliza el dinero en garantíaEl dinero en garantía se paga en el momento de su oferta. Cada estado tiene reglas muy estrictas sobre cómo se maneja este depósito hasta que se cierra la transacción. Por lo general, estos fondos se mantienen en una cuenta de depósito en garantía administrada por el agente inmobiliario del comprador o la compañía de títulos. El depósito se aplica entonces a los costes de cierre o se le devuelve en el momento del cierre.
Oferta contingente
Tras varias rondas de negociaciones y contraofertas, la oferta que hizo por la casa de sus sueños ha sido aceptada. Pero no empiece a empaquetar las cajas de la mudanza todavía. El cierre de una casa puede tardar 50 días o más. También hay muchas cosas que tendrá que hacer antes de recoger las llaves, como solicitar una hipoteca, tasar la casa, etc.
El dinero de garantía suele pagarse después de la firma del contrato de compra por cheque o transferencia bancaria. El dinero se guarda en una cuenta de depósito en garantía controlada por la empresa de títulos. Cuando se cierre la compra de la vivienda, los fondos se aplicarán directamente a los gastos de cierre.
Sin embargo, si la operación no se lleva a cabo, es posible que no se le devuelva el dinero. Por eso es importante proteger su depósito incluyendo contingencias en el contrato. Éstas le permiten echarse atrás con su depósito en mano en determinadas circunstancias, como una inspección de la vivienda insatisfactoria o una tasación baja.
A estas alturas, es probable que te hayan preaprobado una hipoteca, a menos que vayas a comprar la casa en efectivo. Pero obtener una carta de preaprobación no significa que tenga garantizado el préstamo. Tendrá que solicitarlo y cumplir las normas de suscripción del prestamista para obtener la financiación.
Depósito de garantía
En el mercado inmobiliario actual, es importante asegurarse de que su oferta por una vivienda destaque. Hay algunas formas de hacer saber al vendedor que usted se toma en serio la compra de una casa, como una aprobación previa de un prestamista o el programa Rocket Mortgage® Verified Approval. Otra opción es hacer un depósito de garantía.
Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compra, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la transacción avanza por todo el proceso hasta el cierre. Si el acuerdo fracasa, el vendedor tiene que volver a poner la casa en el mercado y empezar de nuevo, lo que podría suponer un gran golpe financiero.
El dinero en garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Suele suponer entre el 1 y el 3% del precio de venta y se deposita en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierra la operación. La cantidad exacta depende de lo que sea habitual en el mercado. Si todo va bien, la fianza se aplica al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre.
Si el acuerdo fracasa debido a una inspección de la vivienda fallida o a cualquier otra contingencia indicada en el contrato, el comprador recupera las arras. La práctica de depositar las arras puede reducir la probabilidad de que un comprador haga ofertas por varias viviendas y luego se vaya después de que el vendedor retire la vivienda del mercado.
