Cláusula de arras
La cantidad de fianza que ofrezca varía en función del mercado y del estado de la casa. Si quieres una casa en un lugar propenso a las guerras de ofertas y a las ofertas en efectivo, puede que tengas que ofrecer una cantidad considerable. Un depósito de garantía más bajo puede ser adecuado para una casa de segunda mano en un mercado lento.
La mejor manera de determinar una cantidad razonable de fianza es hablar con un agente inmobiliario con experiencia. Ellos evaluarán la propiedad y los factores específicos del mercado y citarán una cifra dentro del rango estándar. Aunque es poco probable que pierda su depósito de buena fe, ofrezca una cantidad que el vendedor aprecie sin exponerse a un riesgo financiero.
Los fondos permanecen en la cuenta fiduciaria o de depósito en garantía hasta el cierre. Es entonces cuando se aplican al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre. También puede recibir su dinero de garantía después del cierre.
En contra de la creencia popular, los compradores de vivienda no siempre pierden su depósito de buena fe en favor del vendedor si la operación fracasa. El comprador recupera su depósito de buena fe si el vendedor rescinde la venta de la vivienda sin una razón válida.
¿A nombre de quién se pagan las arras?
El depósito debe pagarse a un tercero de confianza, como una agencia inmobiliaria conocida, una empresa de custodia, una compañía de títulos o un bufete de abogados (nunca entregue el depósito directamente al vendedor). Los compradores deben comprobar que los fondos se depositan en una cuenta de depósito en garantía y obtener siempre un recibo.
¿A quién pertenecen las arras?
El dinero de garantía es cuando usted envía dinero por adelantado para demostrar que es un comprador serio. Puede estar en manos de un agente inmobiliario autorizado (del vendedor o tuyo) o de una empresa de títulos.
Dinero en depósito deutsch
El dinero en garantía es un depósito hecho a un vendedor que representa la buena fe de un comprador para realizar una compra, como la adquisición de una nueva vivienda. El dinero da al comprador un tiempo extra para conseguir financiación y realizar la búsqueda de títulos, la valoración de la propiedad y las inspecciones antes del cierre. En muchos sentidos, el dinero de garantía puede considerarse un depósito para la compra de una vivienda, un depósito en garantía o dinero de buena fe.
En la mayoría de los casos, las arras se entregan cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, pero también pueden adjuntarse a la oferta. Una vez depositados, los fondos suelen mantenerse en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre, momento en el que el depósito se aplica al pago inicial del comprador y a los costes de cierre.
Cuando un comprador decide comprar una casa a un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato no obliga al comprador a adquirir la vivienda, ya que los informes de la tasación y la inspección pueden revelar posteriormente problemas con la casa. Sin embargo, el contrato garantiza que el vendedor retire la casa del mercado mientras se inspecciona y valora. Para demostrar que la oferta de compra del comprador se hace de buena fe, el comprador hace un depósito de garantía (EMD).
Acuerdo de garantía para la venta de empresas
derechos, privilegios y pertenencias correspondientes, incluyendo, pero sin limitarse a, todos los derechos, títulos e intereses del Vendedor sobre cualquier mineral, servicios públicos, calles adyacentes, callejones, franjas, gores y derechos de paso. Toda la propiedad vendida, concedida
o transferida por este contrato (este “Contrato”) se denomina la “Propiedad”. No obstante, la propiedad estará sujeta a las Excepciones Permitidas (definidas en lo sucesivo), que incluyen, entre otras, los Requisitos de Desarrollo de la Ciudad de Shenandoah, las urbanizaciones de Vision Park (Vision
Park PDD) y un cargo de 0,50 dólares por pie cuadrado (aproximadamente 261.360 X 0,50 = 130.680 dólares) por el paisajismo y el riego del bulevar de Vision Park, según lo exigido por Vision Real Estate & Development, Inc. (“Cargo por riego”), cuya suma será
párrafo 22, contenida en el terreno. El Precio de Compra será pagadero en efectivo, cheque de caja, fondos de transferencia federal u otros fondos inmediatamente disponibles en el momento del Cierre, sujeto a los ajustes y créditos previstos en este
Contrato de arras pdf
Cuando encuentre la casa perfecta y no pueda vivir sin ella, es posible que tenga que demostrar al vendedor que va en serio. Esto es especialmente cierto en los mercados de compradores competitivos y en las guerras de ofertas. Es entonces cuando aparece el término “arras”.
El dinero en garantía es cuando usted envía dinero por adelantado para demostrar que es un comprador serio. Puede estar en manos de un agente inmobiliario con licencia (del vendedor o tuyo) o de una compañía de títulos. Ambos tienen ventajas y desventajas. Eso es lo que cubrimos a continuación para ayudarte a decidir a quién enviar las arras y por qué.
El depósito de las arras en la cuenta de un vendedor sólo debe hacerse cuando usted se tome la compra de la casa al 100%. Debe sentirse seguro de que la persona que vende le venderá realmente su casa. Cuando se deposita la fianza directamente en la cuenta bancaria del vendedor, se corre el riesgo de perder ese dinero o de tenerlo inmovilizado en el limbo. Si la operación no se lleva a cabo y el dinero queda retenido en la cuenta del vendedor, no podrá utilizarlo para la siguiente vivienda.
