Incumplimiento del contrato de arras
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Contrato de venta con arras
La mayoría de los contratos inmobiliarios residenciales en Texas se realizan utilizando el contrato estándar de la Comisión Inmobiliaria de Texas (“TREC”). Bajo este contrato, hay varios casos en los que la terminación de la transacción resulta en la devolución del dinero en garantía al comprador. Las transacciones inmobiliarias en Texas pueden ser muy confusas y la mayoría de las partes no leen el contrato completo, confiando en que su agente vele por sus intereses.
En las transacciones inmobiliarias, el dinero de garantía es un depósito hecho por el comprador en una cuenta de fideicomiso o de depósito en garantía. La fianza se utiliza para demostrar al vendedor que el comprador ha entrado en la transacción de buena fe y, a menudo, permite al comprador un tiempo adicional para asegurar la financiación. Cuando se completa la transacción, el dinero en garantía se abona al pago inicial del comprador. En la mayoría de los casos, si el vendedor rescinde la operación, la fianza se devuelve al comprador. Sin embargo, si es el comprador el que rescinde la operación, el dinero en garantía suele adjudicarse al vendedor. En cualquier caso, la devolución de la fianza se rige por el contrato entre el comprador y el vendedor.
Contrato inmobiliario sin arras
Por lo general, los contratos de arras contienen información crucial sobre la venta y el intercambio de las arras, como las contingencias, el calendario de intercambio, el proceso de reembolso, el agente de custodia, etc.
Los contratos de arras establecen los términos y condiciones de reembolso de las arras depositadas y proporcionan recursos en caso de incumplimiento del contrato. Estos son algunos de los términos clave que probablemente encontrará en un contrato de arras:
Las contingencias son una parte importante de los contratos de arras. Estas contingencias proporcionan protección al comprador asegurando el reembolso de las arras en caso de ciertos acontecimientos especiales. Estas son algunas de las contingencias más comunes que se utilizan en los contratos de arras:
Los contratos de arras tienen contingencias que protegen tanto al vendedor como al comprador. En caso de que la venta se lleve a cabo, las arras suelen ser reembolsables. Las contingencias establecen más condiciones en las que, incluso si la venta no se lleva a cabo, las arras son reembolsables.
Si se realiza la tasación y tanto el comprador como el vendedor están satisfechos con el precio y la inspección se realiza sin problemas, el comprador y el vendedor pasan al cierre. En el momento del cierre, el comprador paga al vendedor y recibe los derechos sobre la propiedad. En ese momento, el agente de la plica pagará al comprador el dinero de garantía que estaba retenido en la plica. A veces, dependiendo de cómo se haya pagado la fianza, se aplicará a los gastos de cierre o al pago inicial.
Ejemplo de cláusula de arras no reembolsables
Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.
Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.
Ariana Chávez tiene más de una década de experiencia profesional en investigación, edición y escritura. Ha trabajado en el ámbito académico y en la publicación digital, específicamente con contenidos relacionados con la historia socioeconómica de los Estados Unidos y las finanzas personales, entre otros temas. Ella aprovecha esta experiencia como verificadora de hechos para The Balance para asegurar que los hechos citados en los artículos sean precisos y tengan las fuentes apropiadas.
