Ejemplo de contrato de arras en Filipinas
Un contrato de arras es un documento formal que se firma entre dos partes -un vendedor y un comprador- antes de que celebren un contrato de compraventa para transferir la propiedad del inmueble y para perfilar las condiciones del depósito ofrecido por el comprador. Durante las negociaciones, el comprador deposita su dinero en la cuenta de depósito hasta que las partes estén totalmente de acuerdo con las condiciones de la transferencia de la propiedad.
El importe de las arras puede variar entre el uno y el diez por ciento del precio total de la venta: demuestra la buena fe del comprador que está interesado en el inmueble y le da más posibilidades de comprarlo, ya que las arras retiran la casa o el piso del mercado mientras las partes negocian la operación. Tenga en cuenta que la existencia de un depósito no significa que el comprador vaya a comprar el inmueble en cuestión – puede decir que no a este acuerdo con o sin una razón adecuada.
Modelo de recibo de depósito inmobiliario
Por lo general, los contratos de arras contienen información crucial relativa a la venta y al intercambio de las arras, como las contingencias, el calendario de intercambio, el proceso de reembolso, el agente de custodia, etc.
Los contratos de arras establecen los términos y condiciones de la devolución de las arras depositadas y proporcionan recursos en caso de incumplimiento del contrato. Estos son algunos de los términos clave que probablemente encontrará en un contrato de arras:
Las contingencias son una parte importante de los contratos de arras. Estas contingencias proporcionan protección al comprador asegurando el reembolso de las arras en caso de ciertos acontecimientos especiales. Estas son algunas de las contingencias más comunes que se utilizan en los contratos de arras:
Los contratos de arras tienen contingencias que protegen tanto al vendedor como al comprador. En caso de que la venta se lleve a cabo, las arras suelen ser reembolsables. Las contingencias establecen más condiciones en las que, incluso si la venta no se lleva a cabo, las arras son reembolsables.
Si se realiza la tasación y tanto el comprador como el vendedor están contentos con el precio y la inspección se realiza sin problemas, el comprador y el vendedor pasan al cierre. En el momento del cierre, el comprador paga al vendedor y recibe los derechos sobre la propiedad. En ese momento, el agente de la plica pagará al comprador el dinero de garantía que estaba retenido en la plica. A veces, dependiendo de cómo se haya pagado la fianza, se aplicará a los gastos de cierre o al pago inicial.
Contrato de arras pdf
Una fianza de penalización define las consecuencias en caso de incumplimiento del acuerdo. Uno de confirmación reduce la cantidad que hay que pagar al cierre del trato, ya que cuenta como pago anticipado inicial.
Aunque a menudo se confunden, estos dos términos no son lo mismo. Un anticipo es la cantidad de dinero que el comprador entrega directamente al vendedor una vez alcanzado el acuerdo. Puede oscilar entre el 5% y el 20% del precio total. El resto del precio de la vivienda procede de la hipoteca.
El depósito de garantía oscila entre el 1% y el 3%, y el comprador lo utiliza para mostrar su intención de comprar una propiedad. El comprador suele depositar la fianza en un depósito de garantía, un tercero que se encarga de guardar el dinero hasta que el acuerdo llegue a la fase final.
Dar un depósito de garantía directamente al vendedor o al agente inmobiliario puede ser peligroso. Entregue siempre su dinero a un tercero que lo retenga hasta el cierre del acuerdo. Pague con un cheque o mediante una transferencia bancaria, y la empresa de custodia se asegurará de que no le engañen.
Acuerdo de depósito de garantía ph
La compra de un inmueble es una actividad costosa y que requiere mucho tiempo. Si usted es un comprador de vivienda, puede enfrentarse a la competencia de otros posibles compradores, que le presionan para que haga ofertas cada vez más altas en un periodo de tiempo más corto. Con frecuencia, los vendedores le exigirán que demuestre su seriedad entregando un depósito por la propiedad.
Aunque quiera demostrar su intención de buena fe de comprar la propiedad, dar dinero en efectivo a un posible vendedor no es una buena idea. Además, puede que no sea fácil presentar el depósito en el momento exacto en que el vendedor lo exija. En estos casos, un comprador puede querer ofrecer un pagaré de arras como prueba de su intención de buena fe de comprar la propiedad.
Este paquete contiene todo lo que necesitará para personalizar y completar su pagaré de arras. El documento de muestra y las instrucciones deberían proporcionarle un buen punto de partida para informarse sobre las condiciones del préstamo y las estructuras de la operación. Cualquiera que sea su acuerdo, un pagaré escrito puede minimizar la confusión, los malentendidos y los errores, y establecer claramente las expectativas de las partes y sus obligaciones de cumplimiento. En todos los sentidos, esto favorece el éxito y la rentabilidad de los acuerdos personales y empresariales.
