¿Es necesario el pago de la fianza?
Cuando esté listo para hacer una oferta, la mejor manera de demostrar que va en serio es incluir las arras. A continuación te detallamos qué son las arras, cómo recuperarlas y lo que debes saber sobre los acuerdos de contingencia.
Un depósito de garantía es un depósito de buena fe en un préstamo hipotecario de un comprador a un vendedor. Incluir un depósito de garantía con su oferta es una parte del proceso de préstamo hipotecario de VA y sirve para proteger a los compradores y vendedores de VA en una transacción de bienes raíces. Aprenda cómo el depósito de garantía puede ayudarle a obtener la casa que desea.
Es un depósito de buena fe en un préstamo hipotecario del comprador al vendedor. Un depósito de fianza distinguirá su oferta de la de otros solicitantes, y generalmente es una parte aceptada del proceso de préstamo de la VA.
Cómo se utiliza el dinero en garantíaEl dinero en garantía se paga en el momento de su oferta. Cada estado tiene reglas muy estrictas sobre cómo se maneja este depósito hasta que se cierra la transacción. Por lo general, estos fondos se mantienen en una cuenta de depósito en garantía administrada por el agente inmobiliario del comprador o la compañía de títulos. El depósito se aplica entonces a los costes de cierre o se le devuelve en el momento del cierre.
Qué es la fianza
La fianza es un depósito que se hace al vendedor y que representa la buena fe del comprador para realizar una compra, como la adquisición de una nueva vivienda. El dinero da al comprador un tiempo extra para conseguir financiación y realizar la búsqueda de títulos, la tasación de la propiedad y las inspecciones antes del cierre. En muchos sentidos, el dinero de garantía puede considerarse un depósito para la compra de una vivienda, un depósito en garantía o dinero de buena fe.
En la mayoría de los casos, las arras se entregan cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, pero también pueden adjuntarse a la oferta. Una vez depositados, los fondos suelen mantenerse en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre, momento en el que el depósito se aplica al pago inicial del comprador y a los costes de cierre.
Cuando un comprador decide comprar una casa a un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato no obliga al comprador a adquirir la vivienda, ya que los informes de la tasación y la inspección pueden revelar posteriormente problemas con la casa. Sin embargo, el contrato garantiza que el vendedor retire la casa del mercado mientras se inspecciona y valora. Para demostrar que la oferta de compra del comprador se hace de buena fe, el comprador hace un depósito de garantía (EMD).
Plazo de devolución del depósito de garantía
¿Sabía que alrededor del 5 por ciento de las ventas de viviendas pendientes acaban fracasando? En una venta de vivienda típica, el depósito de garantía se convierte en parte del pago inicial del comprador o se aplica a los gastos de cierre. Pero a pesar de los esfuerzos de las partes implicadas, la venta de viviendas a veces se encuentra con un problema y la compra no se completa. ¿En qué casos el comprador perderá el depósito y en qué situaciones recibirá la devolución del mismo?
El depósito de garantía representa la intención del comprador de comprar una casa. También conocido como depósito de buena fe, los fondos señalan la sinceridad del comprador en la oferta de compra de la vivienda, y sirve como compensación para que el vendedor retire la propiedad del mercado.
Dependiendo del mercado, el depósito suele equivaler al uno o al dos por ciento del precio de compra, pero a veces llega hasta el 10 por ciento del precio. En los mercados competitivos, el comprador puede incluir el depósito como parte de la oferta, pero en la mayoría de los mercados el depósito se paga en el momento de la ejecución del acuerdo de compra. Los fondos se mantienen en custodia. Las condiciones que rodean al depósito de garantía, como las razones permitidas para reembolsar el depósito al comprador, se describen en un acuerdo.
Cuándo puede el vendedor quedarse con las arras
La mayoría de los contratos inmobiliarios residenciales en Texas se realizan utilizando el contrato estándar de la Comisión Inmobiliaria de Texas (“TREC”). Bajo este contrato, hay varios casos en los que la terminación de la transacción resulta en la devolución del dinero en garantía al comprador. Las transacciones inmobiliarias en Texas pueden ser muy confusas y la mayoría de las partes no leen el contrato completo, confiando en que su agente vele por sus intereses.
En las transacciones inmobiliarias, el dinero de garantía es un depósito hecho por el comprador en una cuenta de fideicomiso o de depósito en garantía. La fianza se utiliza para demostrar al vendedor que el comprador ha entrado en la transacción de buena fe y, a menudo, permite al comprador un tiempo adicional para asegurar la financiación. Cuando se completa la transacción, el dinero en garantía se abona al pago inicial del comprador. En la mayoría de los casos, si el vendedor rescinde la operación, la fianza se devuelve al comprador. Sin embargo, si es el comprador el que rescinde la operación, el dinero en garantía suele adjudicarse al vendedor. En cualquier caso, la devolución de la fianza se rige por el contrato entre el comprador y el vendedor.
