¿VALE LA PENA COMPRAR LA PIEL DE SIERRA?
Por muy emocionante que sea la compra de una nueva vivienda, siempre hay que ser precavido, más aún cuando se trata de un país extranjero, donde las leyes y las costumbres suelen ser muy diferentes a las nuestras.Sin embargo, cuando haya encontrado la casa de sus sueños, y su abogado inmobiliario independiente le haya dado luz verde, deberá firmar un contrato de compraventa.Su abogado independiente redactará este acuerdo por escrito para usted o revisará el acuerdo escrito que redacte el abogado del vendedor. Recuerde que sólo debe firmar este documento cuando su abogado independiente le haya dado el visto bueno.
Un “contrato de compraventa con arras” proporciona seguridad tanto al comprador como al vendedor, a la hora de comprar una casa. Es importante saber qué elementos deben figurar en este contrato de compraventa:
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Para los interesados hemos creado una guía para la transmisión de la propiedad en España en la que le guiamos a través del proceso, prestando especial atención a las trampas y respondiendo a algunas de las preguntas más frecuentes de los que ya han pasado por ese camino.
Esta guía se ha redactado siguiendo las pautas de una operación de compraventa estándar, aunque éstas no son universales. Las operaciones de compraventa tienen muchas formas, pero lo que leerá en las siguientes líneas es lo que, según nuestra larga experiencia, puede esperar al comprar una propiedad en España.
También hay que asegurarse, en el caso de que nos interese una vivienda situada en un edificio, de que los elementos comunes están en buen estado (escaleras, entrada, fachada exterior, ascensor, etc.) ya que al convertirnos en nuevos propietarios asumiremos la titularidad de una cuota de los elementos comunes del edificio y por tanto el coste de una posible reparación se repartirá a prorrata.
NOTA : En caso de que el inmueble nos ofrezca dudas podemos contratar los servicios de un arquitecto que nos acompañe en la visita e inspección informando en el caso de que exista algún daño de especial relevancia que no hubiéramos observado.
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Después de hacer todas las comprobaciones que se le exigen, y de que su abogado le haya dado el visto bueno, puede comprometerse a realizar la compra firmando un contrato privado y pagando un depósito. A continuación te explicamos por qué esta es la forma más habitual de proceder, aunque no es la única.
Si está en condiciones de hacer su diligencia debida rápidamente, es posible omitir la firma de un contrato privado e ir directamente a la firma de la escritura pública. Los contratos privados sólo sirven para ganar tiempo y prepararse para firmar la escritura pública después de obtener toda la información pertinente del vendedor.
Hay una serie de contratos privados que pueden firmarse antes de la firma del contrato público ante notario. Se necesita la firma del notario en la escritura pública para inscribir la venta de una propiedad en el registro de la propiedad. Al mismo tiempo, un contrato privado no es vinculante para terceras partes como los acreedores del vendedor. Siempre hay que contar con la presencia de un agente inmobiliario o un abogado para que compruebe todos los contratos y le aconseje sobre el camino a seguir antes de firmar.
Contrato de arras in english
en línea
Al comprar una casa, en Torrevieja o en cualquier lugar de España, es posible que tenga que firmar un acuerdo de depósito, también conocido como Contrato de Arras. Este contrato no es obligatorio por ley, aunque muchas agencias inmobiliarias lo incluyen como parte esencial del proceso, ya que asegura un compromiso tanto del vendedor como del comprador a la hora de cerrar una venta. Si quieres saber qué es el Contrato de Arras, y por qué es tan importante tenerlo a la hora de comprar o vender una vivienda, hoy te lo contamos.
El Contrato de Arras también llamado “las arras” o “la reserva” en la compra de una vivienda, es un contrato privado, previo a la venta, que firman comprador y vendedor y que sirve para confirmar el compromiso de ambas partes.
Aunque es un contrato privado, es muy importante que esté bien redactado, para evitar sorpresas y problemas en el futuro. Para que la venta sea fluida, lo mejor es contar con la ayuda de un profesional, ya sea un abogado o un agente inmobiliario.
Si eres tú quien compra la casa, la principal ventaja es que con una cantidad de dinero relativamente pequeña, comparada con lo que cuesta la compra total, puedes asegurarte de que la casa es para ti y no para cualquier otra persona que tenga el dinero para comprarla primero. Cuando sabes que esa propiedad tiene que ser tuya, pero aún te quedan algunos cabos por atar antes de hacer la compra efectiva, el Contrato de Arras es la solución.
