Contrato de arras
Al comprar una casa, especialmente por primera vez, los aspectos financieros pueden resultar un poco confusos. Entre los pagos iniciales y los gastos de reserva, puede ser un poco difícil saber cuál necesita sobre el otro, si tendrá que acomodar todos, o si son todos uno y el mismo.
R: Las arras se definen como un pago realizado por un comprador a un vendedor para demostrar un interés serio en una propiedad en venta. La introducción de una fianza en el contrato prácticamente finaliza la transacción; básicamente pone la propiedad en espera hasta que se cumplan todos los términos y condiciones acordados por el vendedor y el comprador. El comprador suele entregar el dinero en garantía mientras busca o solicita financiación para pagar el saldo restante de la propiedad, así como para dejarla en suspenso mientras se somete a la diligencia debida. También conocido como depósito de buena fe, el dinero de garantía lo pone un comprador antes de cerrar una casa para mostrar su seriedad en la compra de la propiedad.
Como dice Glennis Nitafan, experimentada agente inmobiliaria y propietaria de Glennis Nitafan Investments: “El dinero de garantía suele ser necesario para que las ofertas de los compradores sean firmes, ya que sin él no hay nada que les impida presentar ofertas por varias propiedades o simplemente abandonar un contrato días o semanas después de que haya sido aceptado y el vendedor haya retirado su propiedad del mercado. Los vendedores quieren y necesitan saber que un comprador se toma en serio la oferta por su propiedad”.
Ejemplo de dinero en garantía y dinero en opción
Los contratos de arras son acuerdos que regulan la cantidad que el comprador de un inmueble entregará al vendedor para garantizar el cumplimiento del contrato y que la venta se lleve a cabo. Es como una reserva, un depósito o un acuerdo previo que impide a cualquiera de las partes retirarse antes de la firma de la escritura pública. Aunque forma parte del precio final de la vivienda, no se trata de un simple anticipo, ya que podría perderse si el contrato no llega a buen puerto.
Aunque no es obligatorio, es lógicamente recomendable, ya que supone una cierta garantía de cumplimiento. Sin embargo, existen otras opciones de compromiso además de las arras, como los compromisos de venta, las ventas con pago aplazado y las opciones de compra.
En primer lugar, hay que decidir el tipo de depósito de garantía. Hay que pensarlo bien, porque cada tipo tiene implicaciones diferentes. Al redactar el contrato, hay que firmarlo en todas sus páginas y añadir los anexos: copias certificadas de las escrituras, planos, etc. Cada parte debe conservar una copia. Existen plantillas y modelos fiables, como el que proporciona la OCU.
Dinero en garantía reembolsable
El movimiento de dinero es, sin duda, el elemento más constante de cualquier proceso de compra o venta de una vivienda. Las arras y los anticipos son dos componentes importantes para facilitar el cierre de las propiedades, pero a menudo pueden confundirse.
En este artículo, echamos un vistazo a algunas de las principales similitudes y diferencias entre las arras y los pagos iniciales en el sector inmobiliario. Entender las distinciones clave de ambas herramientas te ayuda a tener una mejor oportunidad de llegar a un acuerdo con el vendedor de una propiedad y te posiciona para tener unos costes posteriores potencialmente menores en el proceso de la vivienda.
Aunque el dinero en garantía no es un requisito para la mayoría de los acuerdos inmobiliarios, realizar ese pago es un gran impulso que diferencia a un comprador de los demás. El dinero producido en las arras inmobiliarias da el pistoletazo de salida al proceso de depósito en garantía tanto para el comprador como para el vendedor.
Para mostrar su compromiso, los compradores pueden probar un método alternativo: un pagaré. Los pagarés son cartas de intención en las que se declara que el comprador tiene un gran interés en completar la venta de la propiedad en cuestión.
Comisión de opción y depósito de garantía
El mercado inmobiliario puede ser confuso tanto para los compradores como para los vendedores. Durante la rutina previa al cierre, los agentes inmobiliarios pueden enviar varios documentos a ambas partes. Uno de estos documentos se refiere a las comisiones de opción y a las arras. Dado que los documentos inmobiliarios contienen un lenguaje arcano y una jerga técnica, es posible que nunca haya oído hablar de estos conceptos. Aun así, es importante entender cómo la diferencia afectará a su transacción. Esto es lo que debe saber sobre las comisiones de opción y las arras.
El propósito de una comisión de opción es dar a un posible comprador el tiempo necesario para organizar las inspecciones de seguridad y del código de la propiedad que pretende comprar. Sirve como derecho para cancelar una transacción pendiente en un plazo de 10 días. Como generalmente se paga una comisión de opción sobre la mesa, los vendedores depositan inmediatamente la comisión y rara vez la devuelven al cierre. Para las excepciones a estas normas, su representante debe codificarlas en el contrato de transferencia antes del pago de la comisión de opción.
Las arras, por el contrario, se caracterizan por ser depósitos de mayor cuantía que una de las partes mantiene en custodia hasta la fecha de cierre. El valor de un pago de arras fluctúa en función de varios factores, como el estado del mercado inmobiliario y el precio de compra del terreno o la vivienda.
