¿Se reembolsa la fianza si la financiación fracasa?
Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.
Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI en empresas y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora del hogar del Estado de Connecticut.
Ariana Chávez tiene más de una década de experiencia profesional en investigación, edición y redacción. Ha trabajado en el mundo académico y en la publicación digital, concretamente con contenidos relacionados con la historia socioeconómica de Estados Unidos y las finanzas personales, entre otros temas. Ella aprovecha esta experiencia como verificadora de hechos para The Balance para asegurar que los hechos citados en los artículos sean precisos y tengan las fuentes apropiadas.
Qué ocurre con las arras al cierre
[objeto] Cuando se cierra una operación inmobiliaria, las arras del comprador se utilizan en el momento del cierre como parte del precio de compra. Sin embargo, cuando las transacciones inmobiliarias se deshacen, las arras se devuelven al comprador si éste tiene las
contingencias adecuadas. Si el comprador no tiene contingencias, ese dinero de garantía no suele ser reembolsable y se pierde para el vendedor. Las contingencias más comunes que pueden utilizarse para un reembolso de las arras son las de inspección, financiación y tasación. [objeto objeto]
primeros pasos para cancelar un contrato. Si en el contrato queda claro que se pierde el depósito de garantía, el vendedor debería poder retenerlo. Si está comprando una casa pero necesita cancelar el trato, un agente inmobiliario podrá decirle si corre el riesgo de perder el depósito. Aunque no es lo ideal, renunciar a una cantidad de dinero relativamente pequeña para salir de una compra de vivienda cara
es a veces la mejor opción. Hable con su agente inmobiliario si cree que la casa que está mirando no es la adecuada para usted. Si necesita un buen agente, nuestros amigos de Clever Real Estate pueden ponerle en contacto con agentes locales preevaluados de forma gratuita. Clever es una agencia nacional de baja comisión
¿Es la fianza reembolsable en Filipinas?
El comprador deberá entregar el dinero de la opción y las arras a la compañía de títulos una vez que haya encontrado una vivienda y ejecutado un contrato en el proceso de préstamo hipotecario. La opción y las arras deben proceder de una fuente de fondos aceptable (es decir, no un maletín con dinero en efectivo). Ambas cantidades se aplicarán al pago inicial del comprador y a los costes de cierre en la declaración de cierre (CD). Tenga cuidado, ambas cantidades están “en riesgo” hasta el cierre.
La mayoría de los contratos de compraventa de viviendas están redactados para que el cierre se produzca en 30 días. Hay tres plazos distintos definidos en el contrato. El primero es el periodo de opción, el segundo es el periodo de financiación y el último es el periodo de “vamos a hacerlo”. (Vale, el último periodo no tiene un nombre oficial. Es el periodo de tiempo que existe después de que expire el periodo de financiación y antes del cierre).
El periodo de opción suele ser de 10 días y permite al comprador acceder a la vivienda para realizar diversas inspecciones, como la de la vivienda. Durante el periodo de opción, el prestatario puede rescindir el contrato sin causa justificada y se le devolverá el dinero de garantía. Mientras que el comprador puede rescindir el contrato durante el periodo de opción y se le reembolsará el dinero de garantía, perderá el dinero de la opción a favor del vendedor. Piense en el dinero de la opción como una forma de compensar a los vendedores por retirar su casa del mercado mientras el comprador determina si quiere seguir adelante con la compra.
Plazo de devolución del depósito de garantía
Uno de los escollos de los contratos de compraventa de inmuebles, tanto residenciales como comerciales, es que las partes y los agentes inmobiliarios no se aseguren de que el dinero en garantía previsto en el contrato se haya cobrado y depositado en la cuenta de depósito en garantía del agente inmobiliario.
La fianza es un depósito realizado por el comprador que se aplica al precio de compra en el momento del cierre o se desembolsa de acuerdo con el contrato de compra. El acto de pagar un depósito de garantía es una muestra de buena fe al vendedor de que el comprador se toma en serio la compra del inmueble. (Lea aquí y aquí que no es más que eso).
La mayoría de las veces, los vendedores exigen a los compradores que depositen arras para evitar perder tiempo en un proceso que ya de por sí es largo. Por lo general, en las transacciones inmobiliarias, la plica es la cuenta en la que se guarda el dinero en garantía hasta el momento del cierre o hasta que se produzca algún otro acontecimiento desencadenante. Se nombra a un agente de plica o a un agente inmobiliario para que gestione y desembolse los fondos de la plica de acuerdo con el contrato de compraventa. El agente de la plica o el corredor inmobiliario actúa como fiduciario tanto para el comprador como para el vendedor.
