Sujeto a la aprobación previa de la financiación
Hay varias instituciones financieras que ofrecen préstamos a las personas que compran una propiedad, por ejemplo, sociedades de crédito hipotecario y bancos. Deberá averiguar si puede pedir un préstamo y, en caso afirmativo, cuál es su cuantía (para más información sobre hipotecas, consulte el apartado Hipotecas).
Algunas sociedades de crédito hipotecario facilitan a los compradores un certificado en el que se indica que el préstamo estará disponible siempre que la propiedad sea satisfactoria. Puede obtener este certificado antes de empezar a buscar una vivienda. Las sociedades inmobiliarias afirman que este certificado puede ayudarle a que el vendedor acepte su oferta.
Tendrá que pagar un depósito en el momento del intercambio de contratos, unas semanas antes de que se complete la compra y se reciba el dinero del prestamista hipotecario. El depósito suele ser el 10% del precio de compra de la vivienda, pero puede variar.
Cuando encuentre una vivienda, debería organizar una visita para asegurarse de que es lo que necesita y para hacerse una idea de si tendrá que gastar dinero adicional en la vivienda, por ejemplo, para reparaciones o decoración. Es habitual que un comprador potencial visite una propiedad dos o tres veces antes de decidirse a hacer una oferta.
Contrato de construcción sujeto a financiación
El incentivo de la Ayuda a la Compra (HTB) es un plan para ayudar a los compradores por primera vez a conseguir un depósito para una vivienda. Permite reclamar la devolución de los impuestos pagados en Irlanda en los últimos cuatro años. La desgravación disponible para los primeros compradores se incrementó en julio de 2020, y este aumento se ha ampliado en los presupuestos posteriores. Este aumento, que se conoce como plan de ayuda a la compra mejorado, se amplió hasta el 31 de diciembre de 2022 en el presupuesto de 2022. La cantidad que se puede reclamar es la menor de:
Los compradores de primera vivienda también pueden acogerse al Plan de Primera Vivienda del Gobierno. Se trata de un plan de capital compartido que puede proporcionar hasta el 30% del precio de compra de una vivienda. Más información sobre el Plan de Primera Vivienda.
Si puede permitirse comprar una casa de 200.000 euros, su prestamista puede ofrecerle hasta 160.000 euros. Esto significa que necesita tener los 40.000 euros restantes, o el 20%, ahorrados para su depósito. Para más información, visite el sitio web del Banco Central de Irlanda.
Revise cuidadosamente su presupuesto para ver cuánto puede gastar en las cuotas de la hipoteca cada mes y para asegurarse de que tiene suficiente para cubrir los demás gastos que conlleva la compra y el mantenimiento de una casa. A continuación se muestran estos gastos junto con un coste aproximado de cada uno de ellos.
Sujeto a la devolución del depósito de financiación
Los periodos de reflexión sólo están disponibles para las ventas de propiedades por acuerdo privado y pueden variar según los estados y territorios. No se aplican a las propiedades compradas en subasta y normalmente sólo están disponibles para los compradores, no para los vendedores. Puede cancelar el contrato durante el periodo de reflexión, pero también puede perder su depósito.
Dependiendo de su estado, este plazo varía entre dos y cinco días hábiles. En algunos estados, sin embargo, no hay ningún periodo de reflexión, ni siquiera para las ventas privadas. Consulte el sitio web del Instituto de Comercio Justo o del Instituto Inmobiliario de su estado.
Normalmente tendrá que notificar por escrito al agente inmobiliario del vendedor su intención de retirarse. Su agente de la propiedad inmobiliaria o su abogado pueden preparar una carta en su nombre y enviarla por fax, correo electrónico, correo postal o entregarla al agente antes de las 17:00 horas del último día hábil del plazo de reflexión.
Si está especialmente interesado en comprar una determinada propiedad, ofrecer la renuncia al periodo de reflexión puede señalar su gran interés al vendedor y puede ayudarle a asegurar la compra por encima de otros licitadores. Esto es lo que se conoce como “contrato de venta incondicional”.
Ejemplo de cláusula de financiación
En el episodio 8 de la guía para compradores de vivienda por primera vez, hablamos del precio en el contrato de compraventa. En esta página, vamos a hablar en detalle del depósito inmobiliario del comprador en el Contrato de Compraventa de BC.
La mayoría de las personas viven en sus casas (o tienen inquilinos viviendo allí si es una propiedad de alquiler) y cuando venden su propiedad, a menudo necesitan tiempo para encontrar un nuevo hogar (o dar el aviso adecuado a sus inquilinos) y para prepararse para mudarse.
Por lo general, transcurren entre varias semanas y varios meses desde el momento en que el comprador y el vendedor acuerdan una oferta aceptada hasta el momento en que la propiedad cambia realmente de manos (lo que se conoce como fecha de finalización).
Cuando se redacta una oferta de compra inmobiliaria, casi siempre se ofrece un depósito de buena fe (¡pero no se paga inmediatamente!) cuando un comprador presenta una oferta o un contrato de compraventa para comprar una propiedad residencial en Vancouver.
Este dinero de depósito en forma de giro bancario o transferencia bancaria (NO se aceptan efectivo, cheques certificados o personales) se deposita cuando el Comprador retira sus condiciones de sujeto de la oferta. Este dinero se suele depositar en la cuenta fiduciaria del agente de compras para garantizar que el comprador se compromete con la transacción y que seguirá adelante con el trato en la fecha de finalización.
