Ejemplo de términos y condiciones
Pero primero, un rápido repaso a cómo funcionan las transacciones inmobiliarias. Una transacción inmobiliaria suele comenzar con una propuesta: Un comprador presenta una oferta de compra al vendedor, que puede aceptarla o rechazarla. A menudo, el vendedor rechaza la oferta, y las negociaciones van de un lado a otro hasta que ambas partes llegan a un acuerdo. Si alguna de las partes no está de acuerdo con las condiciones, la oferta queda anulada y el comprador y el vendedor siguen su camino sin más obligaciones.
Sin embargo, si ambas partes están de acuerdo con las condiciones de la oferta, el comprador realiza un depósito de garantía, una cantidad que se paga como prueba de buena fe, normalmente el 1% o el 2% del precio de venta. Los fondos son retenidos por una empresa de custodia mientras se inicia el proceso de cierre.
A veces se adjunta una cláusula de contingencia a la oferta de compra de un inmueble y se incluye en el contrato inmobiliario. Esencialmente, una cláusula de contingencia da a las partes el derecho de echarse atrás en el contrato bajo ciertas circunstancias que deben ser negociadas entre el comprador y el vendedor.
Condiciones del contrato
los derechos, privilegios y pertenencias correspondientes, incluidos, entre otros, todos los derechos, títulos e intereses del Vendedor sobre cualquier mineral, servicios públicos, calles adyacentes, callejones, franjas, gores y derechos de paso. Toda la propiedad vendida, concedida
o transferida por este contrato (este “Contrato”) se denomina la “Propiedad”. No obstante, la propiedad estará sujeta a las excepciones permitidas (definidas en lo sucesivo), que incluyen, entre otras, los requisitos de desarrollo de la ciudad de Shenandoah, las urbanizaciones de Vision Park (Vision
Park PDD) y un cargo de 0,50 dólares por pie cuadrado (aproximadamente 261.360 X 0,50 = 130.680 dólares) por el paisajismo y el riego del bulevar de Vision Park, según lo exigido por Vision Real Estate & Development, Inc. (“Cargo por riego”), cuya suma será
párrafo 22, contenida en el terreno. El Precio de Compra será pagadero en efectivo, cheque de caja, fondos de transferencia federal u otros fondos inmediatamente disponibles en el momento del Cierre, sujeto a los ajustes y créditos previstos en este
Apéndice sobre el dinero en garantía
Por lo general, los contratos de arras contienen información crucial relativa a la venta y al intercambio de las arras, como las contingencias, el calendario de intercambio, el proceso de reembolso, el agente de custodia, etc.
Los contratos de arras establecen los términos y condiciones de la devolución de las arras depositadas y proporcionan recursos en caso de incumplimiento del contrato. Estos son algunos de los términos clave que probablemente encontrará en un contrato de arras:
Las contingencias son una parte importante de los contratos de arras. Estas contingencias proporcionan protección al comprador asegurando el reembolso de las arras en caso de ciertos acontecimientos especiales. Estas son algunas de las contingencias más comunes que se utilizan en los contratos de arras:
Los contratos de arras tienen contingencias que protegen tanto al vendedor como al comprador. En caso de que la venta se lleve a cabo, las arras suelen ser reembolsables. Las contingencias establecen más condiciones en las que, incluso si la venta no se lleva a cabo, las arras son reembolsables.
Si se realiza la tasación y tanto el comprador como el vendedor están satisfechos con el precio y la inspección se realiza sin problemas, el comprador y el vendedor pasan al cierre. En el momento del cierre, el comprador paga al vendedor y recibe los derechos sobre la propiedad. En ese momento, el agente de la plica pagará al comprador el dinero de garantía que estaba retenido en la plica. A veces, dependiendo de cómo se haya pagado la fianza, se aplicará a los gastos de cierre o al pago inicial.
Definición de términos y condiciones
Por ejemplo, supongamos que la fecha de entrada en vigor del contrato es un jueves, por lo que el agente cuenta el viernes como primer día, se salta el sábado y el domingo, y cuenta el lunes como segundo día y el martes como plazo de entrega de las arras. Esto es incorrecto. Si la fecha de entrada en vigor es el jueves, el viernes sigue contando como primer día, pero el sábado se cuenta como segundo día. Como el tercer día es un domingo, el plazo de entrega cae en el lunes.
Si el agente del comprador no entiende esto, y le dice erróneamente a su comprador que tiene hasta el martes para entregar los fondos, y no se cumple el plazo, el vendedor tiene derecho a cancelar el contrato. Por supuesto, este derecho de cancelación queda anulado si las arras se entregan en cualquier momento después de la fecha límite y son aceptadas por el agente de custodia.
En lo que respecta a la tasa de opción, el apartado 23 del contrato residencial de una a cuatro familias es similar al apartado seis: el comprador tiene tres días para entregar el dinero de la opción al vendedor (o, por extensión, a su agente).
