Contrato de arras pdf
En el mercado inmobiliario actual, es importante asegurarse de que su oferta por una vivienda destaque. Hay algunas formas de hacer saber al vendedor que usted se toma en serio la compra de una vivienda, como una aprobación previa de un prestamista o el programa Rocket Mortgage® Verified Approval. Otra opción es hacer un depósito de garantía.
Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compra, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la transacción avanza por todo el proceso hasta el cierre. Si el acuerdo fracasa, el vendedor tiene que volver a poner la casa en el mercado y empezar de nuevo, lo que podría suponer un gran golpe financiero.
El dinero en garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Suele ser de entre el 1 y el 3% del precio de venta y se deposita en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierra la operación. La cantidad exacta depende de lo que sea habitual en el mercado. Si todo va bien, la fianza se aplica al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre.
Si el acuerdo fracasa debido a una inspección de la vivienda fallida o a cualquier otra contingencia indicada en el contrato, el comprador recupera las arras. La práctica de depositar las arras puede reducir la probabilidad de que un comprador haga ofertas por varias casas y luego se vaya después de que el vendedor retire la casa del mercado.
¿Cuál es un ejemplo de fianza?
A diferencia de los costes de cierre, no se trata de una cuota adicional, sino simplemente de un depósito del pago total. Por ejemplo, supongamos que hace una oferta de 300.000 dólares por una casa. Después de firmar el acuerdo de compra, pagas un depósito de garantía del 3% de 9.000 dólares. Después, obtienes la financiación con un 10% de pago inicial de 30.000 dólares.
¿Quién se queda con las arras si el acuerdo no se lleva a cabo?
Si un comprador incumple uno de sus compromisos o plazos, perderá su dinero. Si, por el contrario, el comprador se echa atrás en la transacción debido a una de sus contingencias, el vendedor no podrá quedarse con el dinero de garantía. A la hora de elegir una empresa de custodia puede haber muchos factores importantes que evaluar.
Modelo de contrato de arras
Ver también:Videocurso: Cláusulas contractuales comunes: Parte 2-Módulo 4 de 6 Videocurso: Introducción a las transacciones inmobiliarias-Módulo 1 de 5 Videocurso: Parte 1, Módulo 1: Introducción a las transacciones inmobiliarias Videocurso: Rendimiento e incumplimiento -Módulo 5 de 5 Videocurso: Remedios – Módulo 5 de 5 Fundamentos de Derecho: Contratos de Compraventa de Bienes InmueblesFundamentos de Derecho: Introducción y Daños de ExpectativaVideo Corto: Disposiciones comunes de los contratos inmobiliarios, parte 2Video corto: Disposiciones comunes de los contratos inmobiliarios, parte 1Video corto: Contratos de compraventa de bienes inmuebles
Contrato de arras gratuito
El dinero en garantía es un depósito que se hace al vendedor y que representa la buena fe del comprador para realizar una compra, como la adquisición de una nueva vivienda. El dinero da al comprador un tiempo extra para conseguir financiación y realizar la búsqueda de títulos, la valoración de la propiedad y las inspecciones antes del cierre. En muchos sentidos, el dinero de garantía puede considerarse un depósito para la compra de una vivienda, un depósito en garantía o dinero de buena fe.
En la mayoría de los casos, las arras se entregan cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, pero también pueden adjuntarse a la oferta. Una vez depositados, los fondos suelen mantenerse en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre, momento en el que el depósito se aplica al pago inicial del comprador y a los costes de cierre.
Cuando un comprador decide comprar una casa a un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato no obliga al comprador a adquirir la vivienda, ya que los informes de la tasación y la inspección pueden revelar posteriormente problemas con la casa. Sin embargo, el contrato garantiza que el vendedor retire la casa del mercado mientras se inspecciona y valora. Para demostrar que la oferta de compra del comprador se hace de buena fe, el comprador hace un depósito de garantía (EMD).
En venta por el propietario contrato de arras
En un mundo perfecto, todas las operaciones inmobiliarias se llevarían a cabo sin problemas y todas las partes estarían encantadas. La realidad es que a veces pueden surgir obstáculos durante el proceso de cierre. Para proteger al vendedor, la mayoría de los contratos inmobiliarios exigen a los posibles compradores que depositen una fianza en una cuenta de depósito en garantía. Pero, ¿qué es el dinero de garantía, quién maneja la cuenta de depósito en garantía y qué sucede con su dinero si decide no comprar?
El depósito en garantía es un acuerdo en el que las partes de la transacción contratan a un agente de depósito en garantía como tercera parte. El trabajo del agente de custodia es salvaguardar los fondos y los activos de acuerdo con las condiciones que se han acordado de antemano. Este tipo de acuerdo protege a las partes de la transacción, siempre que ninguna tenga una ventaja injusta y que ambas sean serias en la transacción.
En caso de que no se respeten las condiciones del acuerdo, suele ser más fácil anular la plica y compensar a las partes de lo que sería si las partes contrataran directamente entre sí. Tomemos el sencillo ejemplo de un comprador que deposita dinero en una cuenta de depósito en garantía como gesto de buena fe en relación con una transacción. Si el vendedor no cumple las condiciones establecidas en el acuerdo de custodia, es fácil devolver el depósito al comprador. Del mismo modo, si el comprador incumple las condiciones del acuerdo, el vendedor tendría acceso a los fondos depositados.
