Modelo de contrato de depósito de compraventa
El incentivo de la Ayuda a la Compra (HTB) es un plan para ayudar a los compradores por primera vez a conseguir un depósito para una vivienda. Le permite reclamar la devolución de los impuestos que haya pagado en Irlanda en los últimos cuatro años. La desgravación disponible para los primeros compradores se incrementó en julio de 2020, y este aumento se ha ampliado en los presupuestos posteriores. Este aumento, que se conoce como plan de ayuda a la compra mejorado, se amplió hasta el 31 de diciembre de 2022 en el presupuesto de 2022. La cantidad que se puede reclamar es la menor de:
Los compradores de primera vivienda también pueden acogerse al Plan de Primera Vivienda del Gobierno. Se trata de un plan de capital compartido que puede proporcionar hasta el 30% del precio de compra de una vivienda. Más información sobre el Plan de Primera Vivienda.
Si puede permitirse comprar una casa de 200.000 euros, su prestamista puede ofrecerle hasta 160.000 euros. Esto significa que tiene que tener los 40.000 euros restantes, o el 20%, ahorrados para su depósito. Para más información, visite el sitio web del Banco Central de Irlanda.
Revise cuidadosamente su presupuesto para ver cuánto puede gastar en las cuotas de la hipoteca cada mes y para asegurarse de que tiene suficiente para cubrir los demás gastos que conlleva la compra y el mantenimiento de una casa. A continuación se indican los gastos aproximados de cada uno de ellos.
Contrato de depósito de Ethereum
Un contrato privado de compraventa es un contrato que se firma entre el comprador y el vendedor, no es obligatorio, pero la ley lo considera un contrato válido y todas las partes están obligadas a cumplir todo lo que en él se expresa. Sin embargo, casi siempre se hace cuando se compra o se vende, para asegurar la compraventa.
Son una confirmación, un pago a cuenta del precio, pero si una de las partes rechaza el contrato firmado, la otra parte puede exigir su cumplimiento. En el caso de que el contrato no especifique qué tipo de arras se está firmando, entonces la ley entenderá que son confirmatorias.
Las arras penitenciales, consisten en el pago de una cantidad de dinero de una parte a otra, entendiéndose que cualquiera de las partes puede desistir del contrato, perdiendo una parte las arras que hubiera pagado o alternativamente la otra parte devolviendo el doble de la cantidad que hubiera recibido.
Según el artículo 1454 del Código Civil se supone que “Si hubieran mediado arras en el contrato de compraventa, el contrato podrá ser resuelto por el comprador que perderá las arras, o el vendedor deberá devolver el doble de su importe”.
Ejemplo de contrato de depósito
Paso 2 . El abogado del vendedor prepara el proyecto de contrato formal. El vendedor puede incluir las condiciones especiales que desee, siempre que no infrinjan ninguna ordenanza pertinente ni contradigan los términos del contrato de compraventa provisional. Por su parte, el comprador también puede proponer condiciones especiales. Ambas partes deben estar totalmente de acuerdo con todas estas condiciones antes de firmar.
Paso 3. El abogado del comprador explica los términos y condiciones del acuerdo formal al comprador, que firma el acuerdo y su contrapartida. Tras la firma del contrato formal, el comprador también debe pagar el depósito adicional, ya sea mediante un giro bancario o un cheque emitido por un bufete de abogados. Por lo general, el depósito adicional, junto con el depósito inicial, equivale al 10% del precio de compra.
Paso 5. El abogado del vendedor explica los términos y condiciones contenidos en el acuerdo formal al vendedor, que firma el acuerdo y su contraparte. A continuación, se envía un contrato firmado por el vendedor y el comprador al abogado del comprador y el abogado del vendedor se queda con un contrato firmado por el vendedor y el comprador.
Contrato de comodato
Varias veces los clientes que están comprando un inmueble han preguntado: “¿Realmente necesito dar un depósito?”. Las partes dicen: “Se trata de una transacción amistosa, ¿es realmente necesario dar un depósito al vendedor cuando se celebra un contrato de compraventa? En realidad hay varias buenas razones para exigir un depósito con un acuerdo de compraventa.
Un acuerdo de compraventa es un contrato para la venta de un terreno. Para que un contrato sea válido, la ley exige que haya una oferta, una aceptación y una contraprestación por el contrato. En una transacción inmobiliaria, la oferta la hace el Comprador al querer comprar la propiedad a un precio determinado. La aceptación se produce cuando el Vendedor acepta la oferta del Comprador, comprometiéndose a vender la propiedad al precio establecido. La contraprestación del contrato proviene entonces de ambas partes. La contraprestación del vendedor es el acuerdo de no vender la propiedad a otra persona durante la vigencia del contrato de compraventa. La contraprestación del comprador es el depósito.
