Cambios en los formularios
El periodo de opción es negociable, es decir, el vendedor y el comprador acuerdan el número de días necesarios. Al vendedor le suele gustar un periodo más corto porque aumenta la seguridad de que el comprador va a seguir con el contrato. La compradora suele querer un periodo más largo para asegurarse de que puede realizar las inspecciones y negociar las reparaciones que quiera que haga el vendedor basándose en esas inspecciones.
Esto no es una buena idea. Podría poner al agente en riesgo de litigio si se encuentran problemas después del cierre que podrían haber sido descubiertos durante un período de opción.Mientras que el agente puede pensar que no tener un período de opción hará que el vendedor sea más propenso a aceptar la oferta, el agente puede no estar actuando en el mejor interés del comprador. Muchos agentes argumentan que las inspecciones siguen estando permitidas en virtud del apartado 7 del contrato, tanto si hay un periodo de opción como si no. Esto es cierto. Sin embargo, si aparece algo en una inspección fuera de un periodo de opción, el comprador no tiene la posibilidad de rescindir el contrato y que se le devuelva el dinero en efectivo.Como mínimo, el agente debería explicar al comprador los pros y los contras de no tener un periodo de opción. Los pros de que la oferta sea aceptada más fácilmente por el vendedor pueden no compensar los contras de que el comprador no sepa si hay problemas estructurales o de reparación importantes en la propiedad antes de arriesgar su dinero de garantía.
2022 asociación de agentes inmobiliarios de georgia (gar)
2.5.Terminación durante el Período de Debida Diligencia. Si el Comprador determina, a su única y absoluta discreción, antes del vencimiento del Período de Debida Diligencia que los Intereses y/o la Propiedad son inaceptables para los propósitos del Comprador, el Comprador tendrá derecho a rescindir el presente Contrato mediante la entrega al Vendedor de una notificación de rescisión por escrito antes del vencimiento del Período de Debida Diligencia, y el Dinero en Garantía será reembolsado inmediatamente al Comprador. Además, tras dicha rescisión, el Comprador devolverá sin demora la Información sobre el Inmueble al Vendedor, o certificará al Vendedor que la Información sobre el Inmueble ha sido destruida. Si el Comprador no notifica por escrito la rescisión antes de que expire el Periodo de Diligencia Debida, el presente Contrato continuará en pleno vigor y efecto, el Dinero en Garantía no será reembolsado al Comprador, salvo que se disponga expresamente lo contrario, y el Comprador no tendrá ningún otro derecho a rescindir el presente Contrato de conformidad con el presente apartado 2.5.
2.Ampliación del Periodo de Diligencia Debida. De conformidad con el apartado 1.1 del Contrato de Adquisición, el Periodo de Diligencia Debida expira a las 17:00 horas (hora del Pacífico) del 24 de enero de 2020. No obstante lo anterior, las partes acuerdan ampliar el Periodo de Diligencia Debida hasta las 17:00 horas (hora del Pacífico) del 30 de enero de 2020.
Acerca de la prórroga unilateral de 8 días de la fecha de cierre – Georgia
Por ejemplo, digamos que la fecha de entrada en vigor del contrato es un jueves, por lo que el agente cuenta el viernes como primer día, se salta el sábado y el domingo, y cuenta el lunes como segundo día y el martes como fecha límite de entrega de las arras. Esto es incorrecto. Si la fecha de entrada en vigor es el jueves, el viernes sigue contando como primer día, pero el sábado se cuenta como segundo día. Como el tercer día es un domingo, el plazo de entrega cae en el lunes.
Si el agente del comprador no entiende esto, y le dice erróneamente a su comprador que tiene hasta el martes para entregar los fondos, y no se cumple el plazo, el vendedor tiene derecho a cancelar el contrato. Por supuesto, este derecho de cancelación queda anulado si las arras se entregan en cualquier momento después de la fecha límite y son aceptadas por el agente de custodia.
En lo que respecta a la tasa de opción, el apartado 23 del contrato residencial de una a cuatro familias es similar al apartado seis: el comprador tiene tres días para entregar el dinero de la opción al vendedor (o, por extensión, a su agente).
Diversión con los formularios: Apéndice para el contrato de respaldo
Si es necesario cambiar la fecha de cierre de una compra inmobiliaria, proporcione una razón válida de por qué debe ampliarse la fecha con la advertencia de que todos los demás términos seguirán siendo los mismos. Al proporcionar una razón justificada, será menos probable que la otra parte piense que el contrato y la venta inminente están fracasando. Se puede ofrecer una concesión para mostrar una señal de buena fe. Un comprador puede ofrecer más dinero en garantía, o el vendedor puede empezar a trabajar en las reparaciones que el comprador haya solicitado.
El contrato debe revisarse a fondo, incluidos los términos, las fechas y el lenguaje. El contrato puede estar redactado de forma que incluya una prórroga inesperada. Por ejemplo, si los términos del contrato comienzan cuando se abre la plica y eso ocurre con una semana de retraso, usted gana una semana extra debido a la demora. Estas prórrogas también pueden beneficiar a la otra parte, por lo que se recomienda discutir las fechas de prórroga del contrato antes de redactar el anexo.
El incumplimiento de la fecha de cierre puede deberse a problemas al intentar finalizar el préstamo o a problemas inmobiliarios anteriores que aparecen al solicitar el préstamo. Las ventas al descubierto, las ejecuciones hipotecarias o los juicios personales son ejemplos de razones por las que un prestamista puede ralentizar el proceso de préstamo y retrasar la fecha de cierre. Los compradores también pueden tener problemas familiares o laborales que provoquen un retraso.
