Formas de Trec
Consulta del comprador (Universal Inv. Co. v. Sahara Motor Inn, Inc. – Ariz. Ct. App. 1980) – El vendedor sólo está obligado a revelar información material sobre la propiedad; sin embargo, si un comprador hace una consulta sobre un aspecto particular de la propiedad, el vendedor debe revelar toda la información relativa a dicho aspecto.
Intercambio de información sobre pérdidas (Comprehensive Loss Underwriting Exchange, C.L.U.E.): el vendedor debe proporcionar al comprador un informe que contenga una lista de todas las reclamaciones realizadas sobre la propiedad. Las leyes federales y estatales regulan el tratamiento de la información personal en el sector de los seguros y los vendedores deben evitar infringir estas normas. El vendedor puede acceder a su C.L.U.E. a través de LexisNexis (Portal del Consumidor). Las partes también pueden renunciar a sus derechos a través de un formulario de renuncia.
*Declaración de divulgación de la propiedad (Hill v. Jones, 725 P.2d 1115) – El vendedor debe revelar lo que sabe respecto al estado de la propiedad y los problemas conocidos. Aunque este no es el único formulario de divulgación aceptado por el Estado, es el más utilizado. (Adobe PDF, MS Word (.docx) o ODT). El vendedor también puede utilizar la Declaración de Divulgación de la Propiedad de la Assoc. of Realtors.
Contrato inmobiliario en Texas
Actualizado el 09 de julio de 2022Un acuerdo de compraventa residencial de Arkansas es un contrato entre dos partes; un individuo que vende la propiedad (vendedor) y un individuo que compra la propiedad (comprador). Este acuerdo establece los términos y condiciones por los cuales ambas partes están obligadas hasta el cierre de la venta o hasta que el acuerdo sea terminado por una causa razonable. Un acuerdo de compra y venta cubre detalles como el precio, el dinero de garantía, las opciones de financiación, el estado de la propiedad, las revelaciones (ninguna requerida por la ley de Arkansas) y otras contingencias relevantes.
Cuidado con el comprador – Arkansas reconoce una regla de caveat emptor que reconoce el derecho del vendedor a entregar una propiedad en una condición “tal cual”. De acuerdo con la Comisión de Bienes Raíces de Arkansas, no hay revelaciones requeridas por un vendedor/propietario en una transacción de venta.
Formulario de divulgación de la propiedad del vendedor – Aunque no hay reglamentos que exijan a un vendedor divulgar los defectos de la propiedad, es una práctica común que el agente del vendedor incluya un formulario de divulgación de la propiedad en un acuerdo de compra residencial.
Contrato Trec 1-4
Si un corredor de bienes raíces es una parte de una transacción (por ejemplo, un contrato de listado, o un contrato de compra y venta y el corredor está actuando como principal), dicho corredor puede contratar a un abogado para preparar un formulario para la transacción, siempre y cuando el formulario indique de manera conspicua que el formulario no es un formulario aprobado por la Comisión.
Si un corredor de bienes raíces utiliza un formulario preparado por un abogado según lo dispuesto en la Regla 7.1, dicho corredor seguirá siendo responsable de realizar todas las divulgaciones requeridas a todas las partes en virtud de las leyes, normas y reglamentos aplicables que rigen a los corredores de bienes raíces.
Contrato de arrendamiento de terrenos de Trec
El depósito en el contrato de venta (dinero en garantía) para la compra de la propiedad de seguridad es una fuente aceptable de fondos tanto para el pago inicial como para los costes de cierre. Véase B3-4.1-04, Moneda virtual para obtener información adicional.
Si el depósito se utiliza como parte del requisito de aportación mínima del prestatario, el prestamista debe verificar que los fondos proceden de una fuente aceptable. Véase B3-4.2-01, Verificación de depósitos y activos.
Los extractos bancarios deben demostrar que el saldo medio de los últimos dos meses es lo suficientemente grande como para respaldar el importe del depósito. Si se utiliza una copia del cheque de depósito cancelado para documentar el origen de los fondos, los extractos bancarios deben abarcar el período hasta (e incluyendo) la fecha en que el cheque se liquidó en la cuenta bancaria.
Si no se puede determinar que estos fondos se retiraron de la cuenta del prestatario, se debe proporcionar una verificación adicional de la fuente y pruebas de que los fondos han cambiado realmente de manos del prestatario al vendedor, el agente inmobiliario, el agente de custodia o el abogado de liquidación. Deben evaluarse detenidamente los depósitos de garantía de gran cuantía y los depósitos que superen la cantidad habitual en la zona.
