Opción dinero
Por muy emocionante que sea la compra de una nueva vivienda, siempre hay que ser precavido, más aún cuando se trata de un país extranjero, donde las leyes y las costumbres suelen ser muy diferentes a las nuestras.Sin embargo, cuando haya encontrado la casa de sus sueños, y su abogado inmobiliario independiente le haya dado luz verde, deberá firmar un contrato de compraventa.Su abogado independiente redactará este acuerdo por escrito para usted o revisará el acuerdo escrito que redacte el abogado del vendedor. Recuerde que sólo debe firmar este documento cuando su abogado independiente le haya dado el visto bueno.
Un “contrato de compraventa con arras” proporciona seguridad tanto al comprador como al vendedor, a la hora de comprar una casa. Es importante saber qué elementos deben figurar en este contrato de compraventa:
¿Qué es el contrato de arras?
El contrato de Arras es un documento privado para reservar para el futuro comprador un derecho de compra de la propiedad proporcionando para ello una suma de dinero al vendedor, y penalizando al comprador o al vendedor si rompen ese acuerdo.
¿Puede retirarse de la venta de una casa en España?
El problema es que la mayoría de los contratos de venta en España están redactados con cláusulas de penalización (arras), lo que significa que el vendedor tiene que pagar un alto precio si intenta retirarse del trato y vender la propiedad a un tercero. Lo normal es que tenga que pagar como penalización el 10% del precio de la propiedad.
¿Qué es un contrato de arras en español?
En España, el “contrato de arras”, conocido en español como contrato de arras o acuerdo de arras, es un documento fundamental y, en la mayoría de los casos, un requisito esencial para sellar un acuerdo de compra de una propiedad en España.
Contrato de depósito España
El contrato de arras es un documento por el que el comprador de una vivienda entrega una determinada cantidad de dinero al vendedor para garantizar que cumplirá su parte del contrato, es decir, la eventual compraventa. En otras palabras, es una forma de reserva de la propiedad, o un acuerdo previo que impide que cualquiera de las partes se eche atrás antes de la firma de la escritura pública.
Aunque no es un requisito estricto, es un documento hipotecario recomendado porque proporciona una cierta garantía de cumplimiento. Sin embargo, existen otras opciones de compromiso aparte de los acuerdos de arras, como los compromisos de compraventa, la compraventa con pago aplazado y las opciones de compra.
En primer lugar, tenemos las llamadas arras penitenciales, que se rigen por el artículo 1.454 del Código Civil. Son las más comunes y dan a las partes la opción de echarse atrás en la compraventa. Si el vendedor se echa atrás, tiene que devolver el doble de la cantidad de arras entregadas por el comprador. Si el comprador se retracta, perderá el dinero en garantía. Las partes pueden echarse atrás hasta que se firme la escritura de compraventa (esto puede llevar algún tiempo, ya que el comprador puede tardar en arreglar las cosas con el notario, asegurar una hipoteca, etc.), incluso si el comprador ha hecho algún otro pago después de las arras.
Retirarse de la venta de una propiedad en España
En este post respondemos a las preguntas que más frecuentemente nos hacen nuestros clientes sobre el contrato privado previo a la compraventa. Este contrato, generalmente llamado “de arras” por ser la forma más extendida, tiene que regular completamente toda la operación, y realmente establece los términos y condiciones en los que se debe desarrollar la operación. Por ello, se suele decir que es incluso más importante que la escritura de compraventa, ya que ésta no es más que la culminación del proceso que ha regulado el contrato privado.
Contrato de arras en inglés
Arras es el término que se utiliza con frecuencia para el depósito que el comprador transfiere al vendedor al comprar un inmueble español. Al comprar un inmueble, es posible que se le pida que firme un contrato privado de compraventa con el vendedor. Este documento establece todos los términos y condiciones para completar la compra. Como parte del acuerdo, se le pide que deposite algunos fondos y esto es el Arras.Hay diferentes tipos de Arras – Penal, Penitencial y Confirmatorio.El más común es el Arras Penitencial. En este caso, cualquiera de las partes puede rescindir el contrato. Así, el comprador se compromete a perder el depósito si abandona la compra; si el vendedor retira la venta, pagará al comprador el doble de su depósito original.
Normalmente, el comprador pagará alrededor del 10% del precio final como pago inicial. El porcentaje exacto depende del país y la región, y ambas partes pueden negociar un porcentaje mayor o menor. Si el comprador no cumple el Acuerdo de Arras firmado, el vendedor puede reclamar el anticipo. Esto ocurre cuando el comprador se niega a firmar el contrato definitivo. Esto significa que el comprador debe pagar al vendedor el 10% del valor de la propiedad como compensación por retirarse del trato. A la inversa, si el vendedor no firma el contrato final, el potencial comprador tiene derecho a recibir del vendedor el doble del anticipo original de Arras.En este caso, el vendedor pagaría al comprador el 20% del valor del inmueble como penalización por terminar el acuerdo sin una transacción.
