Qué es la fianza
* Los ayuntamientos tienen la facultad de fijar una cantidad superior al 1,5% (hasta un máximo del 3%) en cualquier tramo superior a 500.000 $. Dado que muchas ciudades han optado por hacerlo, lo mejor es consultar el sitio web de su municipio o ponerse en contacto con él para averiguar el cálculo que se aplica a su situación.
El comprador puede solicitar una tasación de la vivienda para asegurarse de que está pagando un precio razonable por ella. En algunos casos, las entidades financieras que conceden hipotecas pueden exigir una tasación de la vivienda. Si no es ninguno de los dos casos, el propietario de la vivienda suele ser responsable del coste de la tasación.
Una evaluación profesional costará al menos 350 dólares. Un tasador certificado visitará la vivienda e inspeccionará las dimensiones, los materiales, el estado, la antigüedad, etc. También tendrá en cuenta la ubicación, el tipo de propiedad y la situación económica para evaluar su valor.
Otros análisis incluyen un certificado de coste de ubicación, análisis del suelo, control de plagas, cuotas de condominio, electrodomésticos nuevos, etc. Los costes de estas inspecciones varían en función del nivel de experiencia requerido.
Porcentaje de la fianza
Estaremos a su lado desde el inicio de la búsqueda de la vivienda, siguiéndole durante todo el proceso de compra hasta la formalización de la escritura en la notaría, y estaremos siempre a su lado para cualquier necesidad.
– Los honorarios de la agencia se pagarán en un 50% a la firma del contrato de compraventa y el resto en la escritura notarial.En Italia, los honorarios de la agencia los pagan tanto el vendedor como el comprador y ascienden a un 3% + IVA del precio final de compra acordado para cada una de las partes.
Dinero en garantía frente a la cuota de reserva
En este post respondemos a las preguntas que más frecuentemente nos hacen nuestros clientes sobre el contrato privado previo a la compraventa. Este contrato, generalmente llamado “de arras” por ser la forma más extendida, tiene que regular completamente toda la operación, y realmente establece los términos y condiciones en los que se debe desarrollar la operación. Por ello, se suele decir que es incluso más importante que la escritura de compraventa, ya que ésta no es más que la culminación del proceso que ha regulado el contrato privado.
Ley de arrastrar y soltar
Cuando un vendedor y un comprador han acordado la venta de un bien inmueble, pueden firmar una carta de intenciones (o un precontrato) o la llamada compra especulativa. Un precontrato es un acuerdo entre las partes sobre otro acuerdo que se celebrará en el futuro. Un precontrato con el fin de celebrar un contrato surtirá efecto en cuanto se hayan establecido los elementos esenciales del mismo. Un precontrato sólo da pie a pedir que se redacte y firme un contrato.
Una compra especulativa es una compra de un objeto (un bien inmueble), que no pertenece al vendedor en el momento de producirse, y no es seguro que pase a ser propiedad del vendedor en el futuro. En la práctica, las compras especulativas son muy raras.
No existe una obligación de pago, ni una cantidad mínima a pagar. Sin embargo, la fuerza de una obligación puede verse reforzada por una fianza. Las arras son un contrato adicional que se celebra para garantizar su cumplimiento. Su importe se determinará de común acuerdo entre las partes. Este dinero se paga en el momento de la firma del contrato preliminar.
