Dinero en depósito deutsch
¿Sabía que alrededor del 5% de las ventas de viviendas pendientes acaban fracasando? En una venta de vivienda típica, el depósito de garantía se convierte en parte del pago inicial del comprador o se aplica a los gastos de cierre. Pero a pesar de los esfuerzos de las partes implicadas, la venta de viviendas a veces se encuentra con un problema y la compra no se completa. ¿En qué casos el comprador perderá el depósito y en qué situaciones recibirá la devolución del mismo?
El depósito de garantía representa la intención del comprador de comprar una casa. También conocido como depósito de buena fe, los fondos señalan la sinceridad del comprador en la oferta de compra de la vivienda, y sirve como compensación para que el vendedor retire la propiedad del mercado.
Dependiendo del mercado, el depósito suele equivaler al uno o al dos por ciento del precio de compra, pero a veces llega hasta el 10 por ciento del precio. En los mercados competitivos, el comprador puede incluir el depósito como parte de la oferta, pero en la mayoría de los mercados el depósito se paga en el momento de la ejecución del acuerdo de compra. Los fondos se mantienen en custodia. Las condiciones que rodean al depósito de garantía, como las razones permitidas para reembolsar el depósito al comprador, se describen en un acuerdo.
Modelo de contrato de arras
Una hipoteca de tipo variable (ARM) 5/1 o ARM a 5 años es un préstamo hipotecario en el que el “5” es el número de años que el tipo de interés inicial permanecerá fijo. El “1” representa la frecuencia con la que se ajustará el tipo de interés una vez finalizado el periodo inicial de cinco años. Los periodos fijos más comunes son 3, 5, 7 y 10 años y el “1” es el periodo de ajuste más común. Es importante leer detenidamente el contrato y hacer preguntas si está considerando un ARM.Aprenda más sobre cómo cambian los tipos ajustables.
Una hipoteca de tipo variable (ARM) es un tipo de préstamo cuyo tipo de interés puede cambiar, normalmente en relación con un tipo de interés índice. Su pago mensual subirá o bajará en función del período introductorio del préstamo, los topes de los tipos y el tipo de interés índice. Con un ARM, el tipo de interés y la cuota mensual pueden empezar siendo más bajos que los de una hipoteca de tipo fijo, pero tanto el tipo de interés como la cuota mensual pueden aumentar sustancialmente. Conozca más sobre cómo funcionan los ARM y qué debe tener en cuenta.
La amortización significa pagar un préstamo con pagos regulares a lo largo del tiempo, de modo que la cantidad que debe disminuye con cada pago. La mayoría de los préstamos hipotecarios se amortizan, pero algunos no se amortizan totalmente, lo que significa que usted seguirá debiendo dinero después de realizar todos los pagos. Si los pagos son inferiores al importe de los intereses adeudados cada mes, el saldo de la hipoteca aumentará en lugar de disminuir. Esto se llama amortización negativa. Otros programas de préstamos que no se amortizan completamente durante el préstamo pueden requerir un gran pago global al final del plazo del préstamo. Asegúrese de saber qué tipo de préstamo está obteniendo.
Cuándo puede el vendedor quedarse con las arras
La mayoría de las personas compran una casa nueva con un préstamo hipotecario, especialmente los que compran una casa por primera vez. Pero la hipoteca no cubre todos los aspectos de la operación de compra de una vivienda. Los compradores tienen que pagar algunos gastos por adelantado en efectivo. Entre ellos se encuentran:
Es importante entender las diferencias entre estos elementos. También es crucial conocer los plazos de cada uno. Saber qué esperar puede ayudarle a prepararse mejor para el proceso de compra de una vivienda. Es posible que tenga que ajustar su calendario de compra de vivienda para tener suficiente dinero ahorrado.
“Su dinero de garantía suele vencer entre 3 y 5 días después de la firma del contrato”, dice Jon Meyer, experto en préstamos de The Mortgage Reports y MLO autorizado. “Se indicará explícitamente en su contrato cuándo se debe pagar la fianza”.
Muchos expertos recomiendan que los compradores adjunten un cheque de arras a la oferta de inmediato, aunque no sea obligatorio. Demuestra que va en serio y que tiene la capacidad de cerrar el trato. Por eso, antes de empezar a hacer ofertas de casas, debería tener disponible el dinero de garantía en su cuenta corriente.
Depósito de garantía
La cantidad de fianza que ofrece varía en función del mercado y del estado de la casa. Si quiere una casa en un lugar propenso a las guerras de ofertas y a las ofertas en efectivo, es posible que tenga que ofrecer una cantidad considerable. Un depósito de garantía más bajo puede ser adecuado para una casa de segunda mano en un mercado lento.
La mejor manera de determinar una cantidad razonable de fianza es hablar con un agente inmobiliario con experiencia. Ellos evaluarán la propiedad y los factores específicos del mercado y citarán una cifra dentro del rango estándar. Aunque es poco probable que pierda su depósito de buena fe, ofrezca una cantidad que el vendedor aprecie sin exponerse a un riesgo financiero.
Los fondos permanecen en la cuenta fiduciaria o de depósito en garantía hasta el cierre. Es entonces cuando se aplican al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre. También puede recibir el dinero de garantía después del cierre.
En contra de la creencia popular, los compradores de vivienda no siempre pierden su depósito de buena fe en favor del vendedor si la operación fracasa. El comprador recupera su depósito de buena fe si el vendedor rescinde la venta de la vivienda sin una razón válida.
