Modelo de contrato de arras
Hay muchas razones por las que un comprador puede decidir echarse atrás en la compra de una casa, incluso después de haber firmado un acuerdo. Puede deberse a circunstancias inesperadas o a que no se hayan cumplido las condiciones del acuerdo de compra en el plazo previsto.
Esto significa que puede rechazar la contraoferta del vendedor o decirle al agente del vendedor que la oferta queda descartada, incluso después de haberle enviado el contrato, siempre que el vendedor no lo haya firmado todavía.
Si una persona se queda repentinamente sin trabajo, es lógico que quiera renunciar a adquirir una deuda que no está segura al 100% de poder pagar en el futuro, incluso si eso implica pagar una penalización o perder el dinero de garantía. Al fin y al cabo, ¿cómo podría uno comprometerse a sabiendas a pagar una hipoteca sin un ingreso estable?
Hay varias razones por las que un comprador puede no cumplir los requisitos para obtener un préstamo. Incluso si han sido preaprobados para una hipoteca, no hay garantías de que la aprobación definitiva sea dada por el prestamista.
Hay varias razones por las que una institución crediticia puede decidir no conceder una hipoteca, entre ellas, podemos mencionar los cambios en el historial crediticio o la situación laboral del solicitante, tal vez el prestamista no esté de acuerdo con la tasación de la vivienda, o la casa no haya pasado la inspección de acuerdo con las normas del prestamista.
Acuerdo de venta
La fianza es un pago inicial que un comprador de vivienda ofrece a un vendedor para firmar una carta de acuerdo de compra. Los depósitos de garantía son bastante comunes en los mercados competitivos, especialmente cuando un vendedor está preocupado por que un comprador pueda hacer múltiples ofertas en numerosas propiedades.
En la mayoría de los casos, cuando se entra en la plica, el depósito de garantía no puede liberarse hasta que ambas partes den su permiso por escrito. Si el acuerdo se deshace porque la casa no pasa la inspección o no se valora lo suficiente, lo más probable es que se devuelva el dinero de garantía.
Las normas que rigen los depósitos de garantía en las transacciones inmobiliarias varían de un estado a otro. Es habitual que los posibles compradores depositen una fianza equivalente al 1-5% del precio de compra de la vivienda. Por ejemplo, si va a comprar una casa de 400.000 dólares, puede acabar haciendo un depósito de garantía de hasta 20.000 dólares, sólo para demostrar al vendedor que es un comprador serio.
Hay muy pocas reglas universales cuando se trata de manejar las arras. En cambio, las reglas se establecen en el acuerdo de compraventa de la vivienda. El acuerdo contempla cómo se gestionan las devoluciones: si hay una tasa de cancelación si el comprador se echa atrás y bajo qué parámetros el agente o la compañía de títulos determina si se devuelve el dinero.
Contrato monetario de opción
Aunque el mercado inmobiliario se encuentra en un nivel bajo o medio debido a diferentes factores, como la actual crisis fiscal en CR, el hecho es que la tierra sigue siendo (en mi opinión) el activo más valioso disponible. Visto desde otro punto de vista, ahora mismo hay excelentes oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario debido a los precios más bajos. Además, muchos vendedores ofrecen ahora la posibilidad de financiar hasta el 50-70% de la propiedad en plazos que van de cinco a quince años a unos tipos de interés competitivos.
Una vez que el comprador ha llegado a un acuerdo satisfactorio con el vendedor de una propiedad, hay varios puntos que deben ser verificados por las respectivas partes. Algunos ejemplos que pueden ser una buena idea son:1) Revisar la estructura en su totalidad con un ingeniero, arquitecto o inspector de la propiedad.2) Verificar los límites con un topógrafo3) Investigar el título en el Registro Nacional y confirmar las aprobaciones dadas por varias instituciones públicas.Ahora es el momento de firmar un acuerdo de compra, también llamado Promesa Recíproca de Compra y Venta y/o “Opción de Compra”.
Contrato de compraventa
Una vez que haya hecho todas las comprobaciones que correspondan en su caso, y que su abogado le haya dado el visto bueno, puede comprometerse firmando un contrato privado y pagando un depósito. Como se explicará más adelante, ésta no es la única forma de proceder, pero sí la más habitual.
En algunos casos puede saltarse la fase del contrato privado y pasar directamente a la firma de la escritura pública ante notario. Este es el caso si usted está en condiciones de hacer la diligencia debida rápidamente, y puede pasar a la firma de las escrituras públicas en menos de un mes. En esencia, todo lo que hace el contrato privado es ganar tiempo para que usted (o, a veces, el vendedor) se prepare para firmar las escrituras. Si tanto usted como el vendedor pueden actuar con rapidez, no tiene sentido firmar contratos privados, ya que no son más que un paso en el camino hacia la firma de las escrituras.
Hay varios contratos “privados” que se pueden firmar antes de llegar al contrato “público” (las escrituras que se firman ante notario). Los contratos privados no son menos vinculantes para el comprador y el vendedor que las escrituras públicas, pero no pueden inscribirse en el registro de la propiedad sin la firma del notario, y no son vinculantes para terceras partes, como los acreedores del vendedor. Nunca firme ningún contrato, público o privado, sin que su abogado lo revise primero y le dé el visto bueno.
