Carta de vencimiento de contrato al inquilino
Si lees tu contrato de alquiler, verás que suele tener una fecha de vencimiento o de “finalización del contrato” muy clara. Suele ser una de las cosas más fáciles de entender del contrato. Sin embargo, para muchos inquilinos, también carece de sentido. La fecha de finalización de tu contrato es la fecha de finalización del contrato sólo si no puedes llegar a un acuerdo con el propietario, no puedes subarrendar el espacio y no tienes una opción que te permita quedarte más tiempo del que deseas. En definitiva, en el mundo real, todo es negociable siempre que tengas una buena estrategia, una buena ayuda y empieces con suficiente antelación.
¿Qué significa que el contrato de alquiler ha expirado?
Se entiende por Contrato de Arrendamiento vencido cualquier Contrato de Arrendamiento que haya finalizado en su fecha prevista de vencimiento.
¿Cuál es la duración máxima de un contrato de alquiler?
Por lo general, los contratos de arrendamiento de viviendas pueden durar un periodo fijo máximo de 24 meses. De acuerdo con la CPA, sólo se permite un periodo más largo si existe un beneficio financiero demostrable que el inquilino obtiene de dicho periodo fijo más largo. La carga de la prueba del “beneficio económico demostrable” recae en el arrendador.
Pide un y al final alquila
Los contratos de arrendamiento suelen ser por un periodo de tiempo específico y terminan al final de ese periodo, normalmente sin necesidad de notificar la terminación (a menos que el instrumento de arrendamiento exija que se envíe una notificación de vencimiento/terminación). Si el contrato de arrendamiento contiene una cláusula de prórroga o renovación que no se ejerce a tiempo, el contrato expira por sus propios términos.
La pregunta más habitual que recibo se refiere a un contrato de arrendamiento que expiró hace tiempo, pero las partes han seguido operando como si el contrato siguiera en vigor. Si el contrato de arrendamiento va a durar un periodo de tiempo determinado, y la relación de las partes continúa más allá del plazo del contrato sin prorrogarlo o firmar un nuevo contrato, entonces se trata de lo que se llama un “arrendamiento periódico”, rescindible con previo aviso, también conocido como “arrendamiento de mes a mes”.
Según el Código de la Propiedad de Texas, la terminación de las relaciones de arrendamiento periódico requiere una notificación de terminación. En esta situación, no se puede simplemente llamar al inquilino y decirle que retire sus pertenencias inmediatamente o mañana. Si se da aviso de terminación, y el período de alquiler es de al menos un mes, el arrendamiento termina en lo que ocurra más tarde (1) el día dado en el aviso de terminación; o (2) un mes después del día en que se da el aviso. Si el periodo de alquiler es inferior a un mes, el arrendamiento finaliza en la fecha posterior de (1) el día indicado en la notificación de rescisión; o (2) el día siguiente a la expiración de un periodo de duración igual al intervalo de pago. Las normas de notificación del Código de la Propiedad de Texas pueden ser alteradas o eliminadas por los términos de un contrato de arrendamiento por escrito, lo que subraya de nuevo la importancia de un contrato firmado por escrito.
Derechos de los propietarios
Sí. El arrendador puede optar por rescindir el contrato al final del mismo. Si el arrendador desea poner fin al contrato de arrendamiento cuando expire su plazo, algunos estados exigen que el arrendador avise al inquilino aunque el contrato ya especifique la fecha de finalización. 60 días suele ser un preaviso suficiente para que el inquilino busque un nuevo alquiler.
Cuando un contrato de alquiler finaliza, el inquilino puede optar por mudarse, seguir pagando el alquiler como inquilino mensual o firmar un nuevo contrato. Si el inquilino sigue pagando el alquiler después de la finalización del contrato, en la mayoría de los estados las condiciones del contrato vencido se trasladan a un alquiler mensual. El propietario sólo puede modificar las condiciones del contrato de alquiler después de avisar debidamente al inquilino; la mayoría de los estados exigen un aviso de al menos 30 días para modificar las condiciones de un contrato de alquiler mensual.
En algunos estados, si el inquilino sigue pagando el alquiler después de la expiración del contrato y el propietario acepta el alquiler, el contrato se renueva automáticamente. El nuevo contrato tiene la misma duración que el anterior y contiene las mismas disposiciones.
Carta de recordatorio de la expiración del contrato de arrendamiento
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