Que hay que pagar para renovar contrato de alquiler

Cómo negociar con un propietario

Renovar un contrato de alquiler no siempre es fácil para el propietario o el inquilino, ya que a menudo requiere renegociar el contrato. En épocas de bonanza económica, el propietario puede aumentar el alquiler y, en épocas de crisis, el inquilino puede pedir una rebaja. Siga estos pasos para notificar correctamente a la otra parte su intención de renovar el contrato de alquiler y permanecer en la propiedad.

Dependiendo de la preferencia del propietario, se puede enviar al inquilino una simple renovación del contrato de alquiler o el propietario puede decidir reescribir un contrato de alquiler completamente nuevo para el inquilino. Si el propietario se decide por esta última opción, deberá enviar una carta al inquilino en la que se indique lo siguiente

Tenemos la intención de renovar su contrato de arrendamiento con fecha de [fecha de arrendamiento original] que finalizará el [fecha de finalización del contrato]. Usted ha demostrado ser un inquilino ejemplar y nos ofrece renovar su contrato de arrendamiento por un período adicional de [Introduzca el plazo] a la tasa de alquiler mensual de [Introduzca el importe del alquiler ($)].

El inquilino deberá responder en el plazo indicado en la carta. Dependiendo de las circunstancias, el inquilino puede decidir hacer una contraoferta al propietario. Si es así, puede ser mejor programar una reunión con el inquilino para llegar a un acuerdo verbal.

Aviso de aumento del alquiler

Salvo algunas excepciones limitadas, los arrendamientos comerciales en el Reino Unido pueden dividirse en dos categorías: los que se benefician de las disposiciones sobre seguridad de la tenencia de la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1954 (“la Ley”) y los que han sido expresamente excluidos de la Ley.    Si no sabe si tiene seguridad o no, le recomendamos que se asesore.    En cualquier caso, debería pensar en sus opciones al menos entre 12 y 24 meses antes de que expire su contrato de arrendamiento, dependiendo del tamaño de su operación.

Un inquilino que no tenga seguridad en la tenencia según la Ley tendrá que abandonar el local al final de su contrato, a menos que pueda acordar las condiciones de un nuevo contrato con su propietario o que su contrato contenga un derecho de renovación.    En cualquier caso, será importante asegurarse de que cualquier acuerdo para un nuevo contrato de arrendamiento se acuerde con suficiente antelación, de modo que haya tiempo suficiente para encontrar un local alternativo si el arrendador se retira.

Debido a las constantes variaciones del mercado, las renovaciones de los contratos de arrendamiento suelen ser tácticas.    Por ello, le recomendamos que se asesore desde el principio para confirmar la estrategia más ventajosa que se adapte a las necesidades de su empresa.

Renovación del contrato de arrendamiento

Un inquilino remanente es aquel que no desocupa al final del plazo del contrato. En Florida, los contratos de arrendamiento no se renuevan automáticamente a menos que el contrato de arrendamiento establezca específicamente que lo hará. Salvo que haya alguna disposición en el contrato, se espera que el inquilino desaloje el local y no se requiere ningún aviso o notificación. Sin embargo, siempre es una buena práctica que el arrendador avise de la no renovación si puede hacerlo, ya que los jueces suelen preferir que se dé algún aviso previo.

Ejemplo 2: Tras una larga búsqueda, Larry firma un contrato de alquiler con Tina. Larry cree que Tina es la inquilina perfecta y quiere que se quede a largo plazo. Larry redacta un contrato en el que se exige a Tina que avise con 60 días de antelación si tiene intención de no renovar el contrato. 30 días antes de que expire el contrato, Larry le comunica a Tina, verbalmente, que quiere que desocupe la vivienda, ya que tiene la intención de mudarse a ella y ocuparla. Tina se niega a desalojar e informa a Larry de que, si quisiera poner fin al contrato de arrendamiento, está obligado a notificarlo con 60 días de antelación. Aunque el contrato sólo exige que Tina lo notifique, la ley exige automáticamente que Larry lo notifique también con 60 días de antelación y el contrato de Tina se renueva automáticamente por otro año.

Contrato de alquiler

Una opción de renovación es una cláusula de un acuerdo financiero que establece las condiciones para renovar o ampliar un acuerdo original. La opción de renovación aparece como un pacto en el acuerdo original y establece las especificaciones bajo las cuales las entidades pueden renovar o extender los términos originales por un tiempo adicional y específico.

Las opciones de renovación se encuentran con mayor frecuencia en los contratos de alquiler. Sin embargo, pueden incluirse en cualquier tipo de acuerdo financiero en el que sea beneficioso para una entidad prorrogar el acuerdo por un plazo más largo.

Una opción de renovación en un acuerdo de arrendamiento proporciona al arrendatario la opción, pero no la obligación, de renovar o ampliar un acuerdo de arrendamiento más allá de sus términos iniciales. Los acuerdos de arrendamiento pueden aplicarse tanto a unidades residenciales como comerciales.

Una empresa de nueva creación puede, por ejemplo, alquilar una oficina durante tres años. Una opción de renovación permitiría a la empresa renovar o ampliar el contrato de arrendamiento para permanecer en el espacio de oficinas más allá del plazo de tres años. Esto puede ser beneficioso para la empresa si le va bien en el lugar, ya que le permite permanecer durante un período adicional. Sin la opción de renovación, la empresa podría verse obligada a abandonar el local y trasladarse en su lugar otro arrendatario, que posiblemente ofrezca más dinero, por ejemplo.