Aumento del alquiler en España
Ayer se publicó en el Diario Oficial de Cataluña una norma que establece limitaciones a las rentas de los contratos de arrendamiento en esta región. Nos referimos a la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes de limitación de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda (“Ley 11/2020”). La mayoría de sus disposiciones entran en vigor hoy.
El pasado mes de agosto, el Consejo de Garantías Estatutarias emitió un informe sobre el proyecto de Ley 11/2020 y consideró que excedía las competencias atribuidas al Parlamento de Cataluña por la Constitución Española y el Estatuto de Autonomía. Así que es previsible que se presente un recurso de inconstitucionalidad en las próximas semanas. No obstante, como norma general y salvo petición expresa, la interposición de dicho recurso no conlleva la suspensión automática de la norma recurrida.
Por otro lado, y aunque el convenio cumpla todos los requisitos anteriores, si se firmó antes del 1 de enero de 1995 queda excluido de la aplicación de la Ley 11/2020. Además, no entran en el ámbito de aplicación de la Ley 11/2020 los convenios sometidos a regímenes especiales de determinación de rentas, entre ellos:
Sistema de fianza de alquiler en España
Según la legislación actual, los contratos de larga duración tienen una duración mínima de un año con derecho a permanecer hasta tres años. Después del primer año, los arrendatarios que quieran poner fin al contrato tienen que avisar con dos meses de antelación.
Muchos inquilinos creen que es injusto que se vean obligados a desarraigar su vida o a buscar un nuevo colegio para sus hijos con poca antelación debido a las condiciones de su contrato de alquiler. Quieren echar raíces y construir una comunidad a su alrededor.
“Estamos retrocediendo. El alquiler volverá a ser menos flexible y los propietarios tendrán que esperar más tiempo para recuperar sus casas si lo necesitan. También tendrán que esperar dos años más para ajustar el precio a los valores del mercado, lo que no ayudará al mercado del alquiler. Los propietarios podrían pasarse al alquiler a medio plazo u optar por vender sus viviendas en lugar de alquilarlas. También podríamos ver menos propiedades disponibles para alquilar, haciendo que el mercado sea menos dinámico en general. Esto supone un retroceso para los propietarios, pero es una buena noticia para los inquilinos que buscan alquilar una vivienda durante un periodo de tiempo más largo. También podría tener un efecto en los precios de los alquileres, especialmente si hay menos propiedades, y por lo tanto hará que los precios suban en ciertas áreas. Las propuestas también podrían tener un impacto significativo en los hábitos de compra de los inversores extranjeros, muchos de los cuales adquieren propiedades con el objetivo de alquilarlas para obtener ingresos. También tendrán que pagar los honorarios de la agencia, que actualmente pagan los inquilinos”.
Modelo de contrato de alquiler a corto plazo en España
El Pleno del Tribunal Constitucional ha estimado por unanimidad el recurso de inconstitucionalidad presentado por los diputados del PP contra 11 artículos de la Ley de Alquiler de Cataluña. El TC aclara que varios de estos preceptos son inconstitucionales por la invasión de competencias del Estado, referidas al establecimiento en un mercado único de las bases para regular los contratos. A partir de la publicación de la sentencia, no se podrán firmar alquileres con límites de renta, aunque se mantendrán en el caso de los contratos de arrendamiento de vivienda previamente firmados.
La sentencia declara la inconstitucionalidad y nulidad de los siguientes artículos de la Ley catalana 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención del alquiler en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, en materia de protección del derecho a la vivienda: 1, 6 a 13, 15 y 16.2; las disposiciones adicionales primera, segunda y tercera; la disposición transitoria primera y la disposición final cuarta, letra b); la disposición adicional cuarta y la disposición final tercera.
Nuevas leyes de alquiler en España 2019
El 9 de septiembre, el Parlamento catalán aprobó una ley que regula los precios de los alquileres, una victoria histórica para los activistas del derecho a la vivienda que ha provocado la ira de los partidos de la oposición, uno de los cuales ya ha prometido impugnarla ante el Tribunal Constitucional de España, así como del lobby inmobiliario.
La aprobación de la ley fue muy celebrada por las asociaciones de defensa de los derechos de los inquilinos, entre ellas el Sindicat de Llogateres, que colaboró en la redacción de la norma, ya que los precios de los alquileres han aumentado un asombroso 36% en Cataluña desde 2013 hasta 2019. En Barcelona, esta subida es aún más drástica: un 43%, o una media de 297,25 euros por piso, en el mismo periodo.
El tope de alquileres, que entrará en vigor el 22 de septiembre, afecta a 60 ciudades y pueblos con más de 20.000 habitantes y con “mercados de la vivienda tensos”, entre los que se encuentran las grandes ciudades de Barcelona, Girona, Lleida y Tarragona. Todos estos 60 municipios han visto aumentar el precio medio de los alquileres en al menos un 20% entre 2014 y 2019.
En estas zonas en las que escasea la vivienda asequible, los alquileres se determinarán por el Índice de Precios Medios de la Agencia Catalana de la Vivienda -puedes buscar información relevante sobre el tamaño y el año de construcción de tu edificio online en la web del registro de la propiedad de España para ver cómo se compara tu alquiler con otros de la zona-.
