Responsabilidades del arrendador en materia de electrodomésticos
Un contrato de alquiler es un documento que actúa como un contrato entre usted y su inquilino, definiendo los términos del arrendamiento. Puede redactarlo de forma que le resulte favorable, ya que puede decidir qué incluye el acuerdo.
Un contrato de alquiler es una buena idea si quieres asegurarte de que tu inquilino es fiable o si vas a alquilar una habitación en una casa en la que estás viviendo. Es más fácil rescindir un contrato de alquiler de mes a mes que un contrato de larga duración.
Un contrato de alquiler mes a mes debe incluir ciertas disposiciones para que el acuerdo te proteja. Suele ser útil que un abogado te prepare un contrato de alquiler, aunque sólo sea un documento de una página, sobre todo si es la primera vez que alquilas.
Siempre que incluya estos términos en su contrato de alquiler, se estará protegiendo en caso de que su inquilino sea alguien a quien ya no quiera alquilar. El contrato de alquiler te proporciona una forma fácil de hacer que se muden y muestra de qué son responsables si no se van voluntariamente.
Como es la cláusula en el contrato de alquiler
Siendo este capítulo un capítulo general que pretende ser una cobertura unificada de su materia, ninguna parte del mismo debe ser interpretada como implícitamente derogada por la legislación posterior si esa construcción puede ser razonablemente evitada.
(a) Los tribunales de circuito y los tribunales de primera instancia de este Estado ejercerán jurisdicción concurrente sobre cualquier arrendador con respecto a cualquier conducta en este Estado regida por este capítulo o con respecto a cualquier reclamación que surja de una transacción sujeta a este capítulo. Además de cualquier otro método provisto por la regla o por el estatuto, la jurisdicción personal sobre un arrendador puede ser adquirida en una acción o procedimiento civil instituido en la corte de pleas comunes o la corte de magistrados por el servicio de proceso en la manera provista por esta sección.
(b) Si un arrendador no es residente de este Estado o es una corporación no autorizada para hacer negocios en este Estado y se involucra en cualquier conducta en este Estado regida por este capítulo, o se involucra en una transacción sujeta a este capítulo, puede designar un agente sobre el cual se puede hacer la notificación del proceso en este Estado. El agente debe ser un residente de este Estado o una corporación autorizada para hacer negocios en este Estado. La designación debe hacerse por escrito y presentarse ante el Secretario de Estado. Si no se hace y se archiva la designación o si no se puede notificar el proceso en este Estado al agente designado, el proceso puede ser notificado al Secretario de Estado, pero la notificación a él no es efectiva a menos que el demandante o peticionario envíe inmediatamente una copia del proceso y del alegato por correo registrado o certificado que requiera un recibo firmado al demandado o demandado en su última dirección razonablemente determinable. Se debe presentar una declaración jurada de cumplimiento de esta sección ante el tribunal del condado en el que se instituyó la acción, en o antes del día de devolución del proceso, si lo hubiera, o dentro de cualquier otro plazo que el tribunal permita.
Cláusula del aparato
Estás viendo una película en una perezosa tarde de domingo cuando, de repente, oyes un ruido extraño procedente del fregadero que acabas de limpiar. El agua empieza a reventar y llamas a tu casero, pero no te coge el teléfono. Tienes que pagar al fontanero para que venga a arreglar el desaguisado. Si has vivido una situación similar, sabes lo difícil que es determinar quién paga la reparación o la sustitución si no está definido en tu contrato de alquiler.
Además de en su finalidad, los contratos de alquiler residencial y comercial difieren en cuanto a su duración. Mientras que un contrato de alquiler residencial estándar dura de seis meses a un año, un contrato de alquiler comercial puede durar hasta diez años. Una vez que el contrato de arrendamiento residencial expira, hay que firmar un nuevo contrato de arrendamiento para seguir alquilando el local.
Aunque no siempre lo parezca, los propietarios tienen muchas responsabilidades con sus inquilinos. El propietario debe respetar la garantía de habitabilidad. Eso significa que el propietario está obligado a garantizar que el lugar sea seguro, limpio y habitable. Esto es todo lo que debe hacer el propietario:
Contrato de arrendamiento de locales
Notificación de terminaciónUna notificación de terminación debe:Las notificaciones de terminación se pueden dar en cualquier momento y no tienen que coincidir con el ciclo de pago de la renta.Después de que un propietario da una notificación de terminación, pueden dar otra notificación por diferentes motivos si es necesario.Por ejemplo, si un propietario da 90 días de aviso para terminar un arrendamiento periódico sin una razón, y el inquilino luego no paga el alquiler durante 14 días, el propietario puede dar una notificación de terminación por la falta de pago de la renta.Plantilla de notificación de terminaciónUn propietario o un inquilino pueden escribir la notificación por sí mismos o utilizar nuestras plantillas:
Romper un acuerdo de plazo fijo antes de tiempoCuando un inquilino firma un acuerdo de plazo fijo, se compromete a permanecer durante todo el plazo.Si un inquilino quiere salir antes de la finalización del plazo fijo, podría haber costos involucrados.Hay algunas situaciones en las que un inquilino puede terminar un acuerdo de plazo fijo sin penalización.Un inquilino debe dar al propietario tanto aviso como puedan si necesitan terminar el acuerdo antes de tiempo.Un inquilino también debe hacer lo más fácil posible para el propietario o agente para mostrar la propiedad a los posibles nuevos inquilinos.Romper un acuerdo de plazo fijo firmado a partir del 23 de marzo de 2020
