Fianza del contrato de arrendamiento
Pregunte a TDS: “¿Cuándo debe mi arrendador devolverme la fianza? “El Tenancy Deposit Scheme (TDS) es un sistema aprobado por el gobierno para la protección de las fianzas de arrendamiento; ofrecemos tanto protección asegurada como de custodia. También proporcionamos una adjudicación justa para las disputas que surgen sobre las deducciones de los depósitos de arrendamiento que protegemos. Este artículo se ha escrito en respuesta a la consulta de un inquilino: “¿Cuándo debe mi arrendador devolverme la fianza?”
Una vez finalizado el arrendamiento, los inquilinos suelen estar muy interesados en que se les devuelva la fianza en el momento oportuno. La pregunta que se hace a menudo es: ¿cuándo me devolverán la fianza, o más a menudo: con qué rapidez me la devolverán?
Si su arrendador tiene su fianza (por lo que debería estar protegida en el régimen de seguros), el arrendador debería devolverle la fianza en un plazo de 10 días a partir de su solicitud de devolución. Un inquilino no puede solicitar la devolución de su fianza antes de que finalice el alquiler.
Si su depósito se encuentra en un régimen de custodia, puede solicitar su devolución directamente a través del régimen. Pediremos a su casero o agente que responda a la solicitud y, si están de acuerdo, tramitaremos el pago rápidamente, normalmente en un plazo de 2 días laborables.
Cláusula de fianza en el contrato de alquiler
Los propietarios deben devolver la totalidad o parte de la fianza a sus inquilinos, con un cheque y una carta en la que se explique por qué no se devuelve la totalidad de la fianza. Vea qué información debe incluir y qué deducciones están permitidas.
Como propietario, usted cobra los depósitos de seguridad de sus inquilinos antes de que se muden a su edificio. Algunos estados le exigen que guarde el depósito de seguridad en una cuenta separada que devenga intereses, aunque no todos los estados le exigen que devuelva los intereses junto con el depósito.
Muchos estados le dan de 30 a 45 días para devolver el depósito de seguridad, pero algunos estados le exigen que devuelva el depósito en un plazo de 14 a 15 días después de que el inquilino abandone el apartamento. Alabama, Arkansas y Kentucky tienen un plazo de 60 días para devolver la fianza.
La devolución del depósito de seguridad debe ir acompañada de una carta en la que se explique la cantidad de dinero que el propietario devuelve y lo que, en su caso, ha deducido de la cantidad original. El propietario también puede utilizar un recibo de devolución del depósito de seguridad o un estado financiero para mostrar la misma información. Debe enviar una carta o un estado financiero tanto si debe dinero al inquilino como si no.
Acuerdo de transferencia de la fianza
Todo depósito de dinero cuya función sea garantizar el cumplimiento de un contrato de alquiler de vivienda o de cualquier parte de dicho contrato, que no sea un depósito que constituya exclusivamente un pago anticipado del alquiler, se regirá por las disposiciones de la presente sección.
Cualquier depósito de dinero no se considerará recibido a título fiduciario en el sentido del artículo 82. 55, subdivisión 26, sino que será retenido por el arrendador para el inquilino que es parte del acuerdo y devengará un interés simple no compuesto al tipo del tres por ciento anual hasta el 1 de agosto de 2003, y del uno por ciento anual a partir de entonces, calculado desde el primer día del mes siguiente al pago completo del depósito hasta el último día del mes en que el arrendador, de buena fe, cumpla con los requisitos de la subdivisión 3 o hasta la fecha en que se dicte sentencia en cualquier acción civil que implique la responsabilidad del arrendador por el depósito, lo que ocurra primero. Cualquier cantidad de interés inferior a 1 dólar se excluirá de las disposiciones de esta sección.
Depósito de seguridad en el contrato
Cuando un inquilino se muda a una propiedad de alquiler, pagará al propietario un depósito de seguridad además del primer mes de alquiler. Esta fianza suele devolverse al inquilino al final del contrato de alquiler, siempre que el inquilino cumpla todas las condiciones del contrato. Conozca las razones más comunes por las que un inquilino puede no tener derecho a la devolución de su depósito de seguridad, en su totalidad o en parte.
Cada estado tiene leyes específicas sobre depósitos de seguridad que los propietarios y los inquilinos deben cumplir, incluyendo las razones por las que usted puede quedarse con el depósito de seguridad de un inquilino. Sin embargo, muchos estados comparten algunas razones comunes por las que un inquilino no debe esperar que se le devuelva su depósito de seguridad. Estas razones incluyen la ruptura del contrato de arrendamiento (por ejemplo, por mudarse antes de tiempo o no pagar el alquiler), daños importantes a la propiedad y gastos de limpieza.
Si un inquilino rompe el contrato, el propietario puede quedarse con la totalidad o parte de la fianza para cubrir los costes asociados a este incumplimiento. Una vez más, esto dependerá de la redacción del contrato y de las leyes particulares de propietarios e inquilinos de tu estado. Si has incluido una cláusula de rescisión anticipada en el contrato que firmó el inquilino, éste tendrá que atenerse a esos términos.
